Asparfell 6, 111 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sveinbjörn Halldórsson

Halldór Freyr Sveinbjörnsson

Díana Arnfjörð

Hulda Ósk Baldvinsdóttir

MYNDIR

DEILA

2013

1497 Skoðendur

Skráð 3. mar. 2026

fjölbýlishús

Asparfell 6

111 Reykjavík

45.900.000 kr.

867.675 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2051843

Fasteignamat

40.450.000 kr.

Brunabótamat

28.450.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1973

52,9 m²

2 herb.

Lyfta

Laus strax

Opið hús: 9. mars 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Asparfell 6, 111 Reykjavík, Íbúð merkt: 06 03 04. Eignin verður sýnd mánudaginn 9. mars 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Fasteignasalan Garður

Virkilega falleg og björt 52,9 fm 2ja herbergja íbúð á þriðju hæð í snyrtilegri lyftublokk. Íbúðin hefur nýlega verið endurnýjuð að einhverjum hluta að innan. Svo sem skipt um gólfefni á alrými og svefnherbergi. Eldhús endurnýjað að mestu leiti. Skipt um raflagnaefni (tengla og rofa). Íbúð sem getur verið laus við kaupsamning.
Viðhaldi hússins hefur verið vel viðhaldið m.a. var farið í stórar framkvæmdir á gluggum, múr og þaki árið 2022 til 2023. Einnig var nýlega komið fyrir djúpgámum á bílastæði.

Stutt er í alla almenna þjónustu hvort sem er í göngufæri eða með strætisvagnasamgöngum, leik- og grunnskólar í göngufæri ásamt líkamsrækt, sundlaug, bókasafni og íþróttaiðkun

Forstofa með fatskáp.
Stofan er mjög björt og þaðan er útgengt á rúmgóðar suðursvalir.
Eldhús er við inngang íbúðar. Skipt var um hluta af innréttingu og sett ný borðplata ásamt eldhústækjum. Stofan er opin að hluta til inn að stofu.
Svefnherbergið er rúmgott með góðum glugga sem nýlega var skipt um. Fataskápur er í herberginu.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og baðkar með sturtuaðstöðu.
Þvottahús er í sameign á hæðinni.
Geymsla er í sameign í kjallara.
Hjóla- og vagnageymsla í sameign.

Saga húsfélagsins:
Farið var í framkvæmdir 2022-2023 fyrir ca. 330.000.000 kr á húsinu 2-12.
-Ca. 300.000.000 kr. framkvæmdir við glugga, múr og þak, auk málunar.
-Ca. 25.000.000 kr. framkvæmdir við djúpgáma.
-Rest fór í að gera upp íbúðir sem húsfélagið á.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

www.fastgardur.is | Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður