Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hannes Steindórsson
Bogi Molby Pétursson
Guðrún Antonsdóttir
Heimir Hallgrímsson
Hrafnkell P. H. Pálmason
Viðar Marinósson
Elías Haraldsson
Kristján Þórir Hauksson
Albert Bjarni Úlfarsson
Ragnar Þorsteinsson
Þórey Ólafsdóttir
Andri Freyr Halldórsson
357
291 Skoðendur
Skráð 4. mar. 2026
fjölbýlishús
Háaleitisbraut 123
108 Reykjavík
98.900.000 kr.
623.975 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2015414
Fasteignamat
91.800.000 kr.
Brunabótamat
70.260.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1964
158,5 m²
5 herb.
1 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 8. mars 2026
kl. 13:00
til 13:30
Opið hús: Háaleitisbraut 123, 108 Reykjavík, Íbúð merkt: 08 04 02. Eignin verður sýnd sunnudaginn 8. mars 2026 milli kl. 13:00 og kl. 13:30.
Lýsing
LIND Fasteignasala og Guðmundur Hallgrímsson, lgf., kynna Háaleitisbraut 123.
Falleg fimm herbergja íbúð með stórbrotnu útsýni á fjórðu (efstu) hæð í vel viðhöldnu fjölbýlishúsi.
Eignin skiptist í stofu/borðstofu, eldhús, fjögur svefnherbergi og baðherbergi með tengi fyrir þvottavél.
Sérgeymsla er í kjallara ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu og sameiginlegu þvottahúsi.
Bílskúr er í bílskúrslengju framan við húsið.
Nánari lýsing
• Skápur er á gangi framan við íbúð.
• Forstofa/hol er parketlögð með fataskápum.
• Hjónaherbergi er rúmgott með innbyggðum skáp og útgengi á suðursvalir.
• Svefnherbergi II með glugga til suðurs.
• Svefnherbergi III með innbyggðum skáp og glugga til suðurs.
• Stofa/borðstofa með parketi á gólfi, gluggum til suðurs og vesturs og útgengi á 10,5 fm suðursvalir.
• Svefnherbergi IV er innaf stofu með glugga til norðurs.
• Eldhús er rúmgott með sérsmíðaðri innréttingu, borðkrók og gluggum til norðurs.
• Baðherbergi með baðkari og sturtuaðstöðu, tengi fyrir þvottavél og glugga til norðurs.
Sameign, bílskúr og lóð:
• Sér geymsla með glugga er í kjallara.
• Sameiginlegt þvottahús er í kjallara með iðnaðarþvottavél og þurrkara.
• Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er í kjallara.
• Bílskúr er í bílskúrslengju framan við húsið.
• Lóðin er stór og leikvöllur er á milli húsanna.
• Samkvæmt HMS er eignin skráð 158,5 fm, þar af er bílskúr 23,6 fm og geymsla 6,8 fm.
• Næg bílastæði eru á lóð.
- Stutt er í alla helstu þjónustu, matvöruverslanir, skóla og leikskóla -
Viðhald og endurbætur
• Húsið hefur fengið reglulegt viðhald í gegnum árin, m.a. múrviðgerðir og málun eftir þörfum.
• Skipt hefur verið um allt gler í íbúðinni á síðastliðnum 20 árum, síðast á norðurhlið fyrir um 4 árum.
• Öll opnanleg fög í íbúðinni hafa verið endurnýjuð á síðastliðnum 15 árum.
• Járn og pappi á þaki voru endurnýjuð fyrir um 25 árum. Einnig hefur dren verið endurnýjað.
• Harðparket var lagt á stóran hluta íbúðar fyrir um 6 árum ásamt uppsetningu nýrra hurða.
• Ný sérsmíðuð eldhúsinnrétting var sett upp árið 2012 ásamt fataskáp á gangi.
• Snjóbræðsla var sett í gangstétt frman við húsið árið 2023.
• Þak og veggir bílskúrs voru málaðir árið 2024, framkvæmd af bílskúrseigendum.
Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Hallgrímsson Löggiltur fasteignasali í síma 898-5115 / [email protected]
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 74.900,
Falleg fimm herbergja íbúð með stórbrotnu útsýni á fjórðu (efstu) hæð í vel viðhöldnu fjölbýlishúsi.
Eignin skiptist í stofu/borðstofu, eldhús, fjögur svefnherbergi og baðherbergi með tengi fyrir þvottavél.
Sérgeymsla er í kjallara ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu og sameiginlegu þvottahúsi.
Bílskúr er í bílskúrslengju framan við húsið.
Nánari lýsing
• Skápur er á gangi framan við íbúð.
• Forstofa/hol er parketlögð með fataskápum.
• Hjónaherbergi er rúmgott með innbyggðum skáp og útgengi á suðursvalir.
• Svefnherbergi II með glugga til suðurs.
• Svefnherbergi III með innbyggðum skáp og glugga til suðurs.
• Stofa/borðstofa með parketi á gólfi, gluggum til suðurs og vesturs og útgengi á 10,5 fm suðursvalir.
• Svefnherbergi IV er innaf stofu með glugga til norðurs.
• Eldhús er rúmgott með sérsmíðaðri innréttingu, borðkrók og gluggum til norðurs.
• Baðherbergi með baðkari og sturtuaðstöðu, tengi fyrir þvottavél og glugga til norðurs.
Sameign, bílskúr og lóð:
• Sér geymsla með glugga er í kjallara.
• Sameiginlegt þvottahús er í kjallara með iðnaðarþvottavél og þurrkara.
• Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er í kjallara.
• Bílskúr er í bílskúrslengju framan við húsið.
• Lóðin er stór og leikvöllur er á milli húsanna.
• Samkvæmt HMS er eignin skráð 158,5 fm, þar af er bílskúr 23,6 fm og geymsla 6,8 fm.
• Næg bílastæði eru á lóð.
- Stutt er í alla helstu þjónustu, matvöruverslanir, skóla og leikskóla -
Viðhald og endurbætur
• Húsið hefur fengið reglulegt viðhald í gegnum árin, m.a. múrviðgerðir og málun eftir þörfum.
• Skipt hefur verið um allt gler í íbúðinni á síðastliðnum 20 árum, síðast á norðurhlið fyrir um 4 árum.
• Öll opnanleg fög í íbúðinni hafa verið endurnýjuð á síðastliðnum 15 árum.
• Járn og pappi á þaki voru endurnýjuð fyrir um 25 árum. Einnig hefur dren verið endurnýjað.
• Harðparket var lagt á stóran hluta íbúðar fyrir um 6 árum ásamt uppsetningu nýrra hurða.
• Ný sérsmíðuð eldhúsinnrétting var sett upp árið 2012 ásamt fataskáp á gangi.
• Snjóbræðsla var sett í gangstétt frman við húsið árið 2023.
• Þak og veggir bílskúrs voru málaðir árið 2024, framkvæmd af bílskúrseigendum.
Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Hallgrímsson Löggiltur fasteignasali í síma 898-5115 / [email protected]
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 74.900,
Allar myndir
