Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
.jpg)
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
Gylfi Þór Gylfason
234
155 Skoðendur
Skráð 6. mar. 2026
fjölbýlishús
Hraunbær 146
110 Reykjavík
63.400.000 kr.
719.637 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2045159
Fasteignamat
60.450.000 kr.
Brunabótamat
42.700.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1967
88,1 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 10. mars 2026
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Hraunbær 146, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 10 03 01. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 10. mars 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Valhöll kynnir: Vel skipulagða þriggja herbergja, 88,1 m2 íbúð á 3. (efstu) hæð í 8 íbúða fjölbýli í Árbænum. Húsið hefur fengið gott viðhald.
Nýlegar endurbætur:
- Endurbætur á þakklæðningu: (2023),
- Ný rafmagnstafla í sameign (2023)
- Sameign máluð og nýtt teppi (2024)
- Skipt var um glugga á Austur hlið tveggja íbúða (m.a. þessari íbúð) (2025).
- Vestur hlið hússins var múrviðgerð og máluð.
- Búið er að draga lagnir að stæði á lóð merkt þessari íbúð.
Frekari upplýsingar um eignina veita Gylfi Þór löggiltur fasteignasali í síma 7704040 eða [email protected] og Óskar H Bjarnasen löggiltur fasteignasali/lögmaður í síma 6911931 eða [email protected]
Eignin skiptist í:
Forstofu, stofu, borðstofu, eldhús, herbergisgang, tvö svefnherbergi, baðherbergi og sérgeymslu í sameign.
Nánari lýsing eignar:
Anddyri: Með fataskáp og flísum á gólfi.
Eldhús: eldhús er með ágætis innréttingu með góðu skápaplássi og borðkrók. Flísar á gólfi.
Stofa & borðstofa: eru samliggjandi, rúmgott og bjart. Parket á gólfi.
-Útgengt út á vestur svalir úr stofu.
Baðherbergi: með glugga og rúmgóðri sturtu. Þvottavél er inná baðherbergi. Flísalagt í hólf og gólf.
Hjónaherbergi: með parketi á gólfi og rúmgóðum fataskápum.
Svefnherbergi með parketi á gólfi.
Geymsla: staðsett í sameign. Einnig er sameiginleg hjóla- og vagna geymsla á 1. hæð.
Þvottahús: Þvottavél er á baðherbergi en jafnframt er sameiginlegt þvottahús á 1 hæð með vél sem húsið á.
Eigninni tilheyrir merkt stæði á lóð skv. samkomulagi milli eigenda.
Stutt er í alla helstu þjónustu; grunnskóla, leikskóla, verslun, sundlaug og íþróttasvæði.
Góð tenging er við stofnbrautir og almenningssamgöngur, sem gerir staðsetninguna hentuga fyrir bæði fjölskyldur og einstaklinga.
Frekari upplýsingar um eignina veita Gylfi Þór löggiltur fasteignasali í síma 7704040 eða [email protected] og Óskar H Bjarnasen löggiltur fasteignasali/lögmaður í síma 6911931 eða [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Nýlegar endurbætur:
- Endurbætur á þakklæðningu: (2023),
- Ný rafmagnstafla í sameign (2023)
- Sameign máluð og nýtt teppi (2024)
- Skipt var um glugga á Austur hlið tveggja íbúða (m.a. þessari íbúð) (2025).
- Vestur hlið hússins var múrviðgerð og máluð.
- Búið er að draga lagnir að stæði á lóð merkt þessari íbúð.
Frekari upplýsingar um eignina veita Gylfi Þór löggiltur fasteignasali í síma 7704040 eða [email protected] og Óskar H Bjarnasen löggiltur fasteignasali/lögmaður í síma 6911931 eða [email protected]
Eignin skiptist í:
Forstofu, stofu, borðstofu, eldhús, herbergisgang, tvö svefnherbergi, baðherbergi og sérgeymslu í sameign.
Nánari lýsing eignar:
Anddyri: Með fataskáp og flísum á gólfi.
Eldhús: eldhús er með ágætis innréttingu með góðu skápaplássi og borðkrók. Flísar á gólfi.
Stofa & borðstofa: eru samliggjandi, rúmgott og bjart. Parket á gólfi.
-Útgengt út á vestur svalir úr stofu.
Baðherbergi: með glugga og rúmgóðri sturtu. Þvottavél er inná baðherbergi. Flísalagt í hólf og gólf.
Hjónaherbergi: með parketi á gólfi og rúmgóðum fataskápum.
Svefnherbergi með parketi á gólfi.
Geymsla: staðsett í sameign. Einnig er sameiginleg hjóla- og vagna geymsla á 1. hæð.
Þvottahús: Þvottavél er á baðherbergi en jafnframt er sameiginlegt þvottahús á 1 hæð með vél sem húsið á.
Eigninni tilheyrir merkt stæði á lóð skv. samkomulagi milli eigenda.
Stutt er í alla helstu þjónustu; grunnskóla, leikskóla, verslun, sundlaug og íþróttasvæði.
Góð tenging er við stofnbrautir og almenningssamgöngur, sem gerir staðsetninguna hentuga fyrir bæði fjölskyldur og einstaklinga.
Frekari upplýsingar um eignina veita Gylfi Þór löggiltur fasteignasali í síma 7704040 eða [email protected] og Óskar H Bjarnasen löggiltur fasteignasali/lögmaður í síma 6911931 eða [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Óskar H. Bjarnasen
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
28. júl. 2017
25.000.000 kr.
32.000.000 kr.
88.1 m²
363.224 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
