Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Björgvin Þór Rúnarsson
Haukur Halldórsson
47
37 Skoðendur
Skráð 6. mar. 2026
fjölbýlishús
Blönduhlíð 23
105 Reykjavík
119.900.000 kr.
891.450 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2031196
Fasteignamat
99.550.000 kr.
Brunabótamat
66.150.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1952
134,5 m²
6 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Lýsing
Prima fasteignasala og Oscar Clausen lgf. kynna eignina Blönduhlíð 23, 105 Reykjavík, einstaklega falleg 6 herbergja 134,5 fm sérhæð á fyrstu hæð í Hlíðunum með séringangi. Aukaherbergi í kjallara með sérinngang og salerni sem getur nýst sem útleigueining.
Eignin er merkt 01-01, fastanúmer 203-1196 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Gengið er upp steyptar tröppur, sérinngangur er inn í íbúðina. Komið er inn í flísalagða forstofu, skápar eru í forstofu. Á hægri hönd í forstofu er herbergi. Stórt og rúmgott parketlagt hol, þaðan er gegnið inn í eldhús og aðrar vistaverur íbúðarinnar.
Eldhús: Stórt og rúmgott með ljósri innréttingu. Náttúrusteinn á borðum, hiti í gólfi nýleg og vönduð tæki. Í eldhúsi er hurð niður í sameign þar sem er sameiginlegt þvottahús
Hol: Parket á gólfum, gott pláss.
Stofur: Samliggjandi stofa og borðstofa, parket á gólfum. Glæsileg stofa með bogadregnum glugga til suðurs. Milli stofu og borðstofu eru innfelldar rennihurðar.
Svefnherbergi á hæð: 3 svefnherbergi eru á hæðinni, eitt með skápum. Öll herbergin parketlögð.
Baðherbergi: Flísalagt og hiti í gólfi. Baðkar með sturtu. Falleg innrétting og nóg skápapláss. Pláss fyrir þurrkara.
Aukaherbergi í kjallara með glugga og sérinngangi, aðgengi að salerni, tilvalið til útleigu.
Snyrtilegt sameiginlegt þvotta- og þurrkherbergi með öðrum íbúðum í húsinu er í kjallara.
Að sögn seljanda hefur verið skipt bárujárn á þaki, og gluggar málaðir að utan síðasta sumar.
Mjög gróinn og fallegur garður.
Virkilega góð eign á þessum eftirsótta stað, stutt í alla þjónustu, skóla og leikskóla.
Nánari upplýsingar veita:
Oscar Clausen löggiltur fasteignasali / s.8618466 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Yfirlýsing seljanda:
Seljandi/eigandi lýsir því yfir að efni söluyfirlitsins er rétt samkvæmt bestu vitund hans og staðfestir það með undirritun sinni.
Eignin er merkt 01-01, fastanúmer 203-1196 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Gengið er upp steyptar tröppur, sérinngangur er inn í íbúðina. Komið er inn í flísalagða forstofu, skápar eru í forstofu. Á hægri hönd í forstofu er herbergi. Stórt og rúmgott parketlagt hol, þaðan er gegnið inn í eldhús og aðrar vistaverur íbúðarinnar.
Eldhús: Stórt og rúmgott með ljósri innréttingu. Náttúrusteinn á borðum, hiti í gólfi nýleg og vönduð tæki. Í eldhúsi er hurð niður í sameign þar sem er sameiginlegt þvottahús
Hol: Parket á gólfum, gott pláss.
Stofur: Samliggjandi stofa og borðstofa, parket á gólfum. Glæsileg stofa með bogadregnum glugga til suðurs. Milli stofu og borðstofu eru innfelldar rennihurðar.
Svefnherbergi á hæð: 3 svefnherbergi eru á hæðinni, eitt með skápum. Öll herbergin parketlögð.
Baðherbergi: Flísalagt og hiti í gólfi. Baðkar með sturtu. Falleg innrétting og nóg skápapláss. Pláss fyrir þurrkara.
Aukaherbergi í kjallara með glugga og sérinngangi, aðgengi að salerni, tilvalið til útleigu.
Snyrtilegt sameiginlegt þvotta- og þurrkherbergi með öðrum íbúðum í húsinu er í kjallara.
Að sögn seljanda hefur verið skipt bárujárn á þaki, og gluggar málaðir að utan síðasta sumar.
Mjög gróinn og fallegur garður.
Virkilega góð eign á þessum eftirsótta stað, stutt í alla þjónustu, skóla og leikskóla.
Nánari upplýsingar veita:
Oscar Clausen löggiltur fasteignasali / s.8618466 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Yfirlýsing seljanda:
Seljandi/eigandi lýsir því yfir að efni söluyfirlitsins er rétt samkvæmt bestu vitund hans og staðfestir það með undirritun sinni.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
19. apr. 2021
61.900.000 kr.
72.000.000 kr.
137.7 m²
522.876 kr.
4. júl. 2017
46.600.000 kr.
57.500.000 kr.
137.7 m²
417.574 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
