Asparfell 6, 111 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sveinbjörn Halldórsson

Halldór Freyr Sveinbjörnsson

Díana Arnfjörð

Hulda Ósk Baldvinsdóttir

MYNDIR

DEILA

1032

792 Skoðendur

Skráð 11. mar. 2026

fjölbýlishús

Asparfell 6

111 Reykjavík

45.900.000 kr.

867.675 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2051843

Fasteignamat

40.450.000 kr.

Brunabótamat

28.450.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1973

52,9 m²

2 herb.

Lyfta

Laus strax

Opið hús: 17. mars 2026 kl. 16:00 til 16:30

Opið hús: Asparfell 6, 111 Reykjavík, Íbúð merkt: 06 03 04. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 17. mars 2026 milli kl. 16:00 og kl. 16:30.

Lýsing

Fasteignasalan Garður

Virkilega falleg og björt 52,9 fm 2ja herbergja íbúð á þriðju hæð í snyrtilegri lyftublokk. Íbúðin var endurnýjuð nýlega að stórum hluta. Öll íbúðin (bæði loft og veggir ásamt hurðum og hurðarkörmum) er nýmáluð af fagmanni. Nýtt gólfefni var lagt á stofu, eldhús og svefnherbergi. Eldhúsið var endurnýjað að miklu leyti, þar með talið ný innrétting (að hluta), ný borðplata, blöndunartæki, vaskur, helluborð, bakaraofn og vifta. Raflögn nýyfirfarin, rafmagnstafla endurnýjuð ásamt að skipt var um tengla og rofa. Ljós og nýuppsettar gardínur fylgja. Íbúðin getur verið laus við kaupsamning.
Húsinu hefur verið vel viðhaldið í gegnum árin meðal annars var farið í stórar framkvæmdir á gluggum, múr og þaki árið 2022 til 2023 sem er fullklárað. Einnig var nýlega komið fyrir djúpgámum á bílastæði. Öflugt húsfélag er í eigninni og húsvörður í föstu starfi á dagvinnutíma. Næg bílastæði eru við húsið.

Stutt er í alla almenna þjónustu hvort sem er í göngufæri eða með strætisvagnasamgöngum, leik- og grunnskólar í göngufæri ásamt líkamsrækt, sundlaug, bókasafni og íþróttaiðkun.

Forstofa með fataskáp.
Stofan er mjög björt og þaðan er útgengt á rúmgóðar suðursvalir.
Eldhús er við inngang íbúðar. Skipt var um hluta af innréttingu og sett ný borðplata ásamt eldhústækjum. Eldhúsið er opið að hluta inn að stofu.
Svefnherbergið er rúmgott með góðum glugga sem nýlega var skipt um. Fataskápur er í herberginu.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og baðkar með sturtuaðstöðu.
Þvottahús er í sameign á hæðinni.
Sérgeymsla fylgir íbúðinni og er í sameign í kjallara hússins. Einnig er lítil geymsla í sameign á hæðinni.
Hjóla- og vagnageymsla er einnig í sameign.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

www.fastgardur.is | Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður