Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
51
44 Skoðendur
Skráð 13. mar. 2026
fjölbýlishús
Eskihlíð 18A
105 Reykjavík
87.900.000 kr.
737.416 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2030361
Fasteignamat
86.400.000 kr.
Brunabótamat
53.550.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1955
119,2 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 15. mars 2026
kl. 13:00
til 13:30
Opið hús: Eskihlíð 18, 105 Reykjavík, Íbúð nr. 202. Eignin verður sýnd sunnudaginn 15. mars 2026 milli kl. 13:00 og kl. 13:30. *** Verið velkomin. Ragnar S: 844-6516 ***
Lýsing
Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali hjá TORG fasteignasölu kynnir: Rúmgóð og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð í fjölbýlishúsi að Eskihlíð 18a í Reykjavík. Eignin er skráð 119,2 fm. og skiptist í anddyri/hol, 2-3 rúmgóð svefnherbergi þar af er eitt með innangengt fataherbergi, endurnýjað baðherbergi, rúmgott eldhús, borðstofu og stofu. Frá stofu er útgengt á svalir með útsýni í sameiginlegan garð. Sérgeymsla innan íbúðar og önnur í kjallara ásamt sameiginlegu þvotta- og þurrkherbergi og hjóla- og vagnageymslu. Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Ragnar fasteignasali í S: 844-6516 eða [email protected]
-Að sögn eiganda hefur húsið fengið gott viðhald í gegnum árin, en árið 2020 voru frárennslislagnir (þ.m.t skolp) yfirfarnar og bættar í kjallara, húsið drenað, hiti settur í stétt og hún hellulögð. árið 2022 var farið í þakviðgerðir þar sem skipt var um þak, árið 2025 voru ofna- og neysluvatnslagnir kjallara endurnýjaðar ásamt því að allir ofnar húss voru yfirfarnir.
Nánari lýsing:
Forstofa/hol: Komið er inn í parketlagða forstofu/hol með innbyggðum fataskápum.
Eldhús: Rúmgott eldhús búið eldri innréttingu með góðu skápa- og vinnuplássi, helluborði, ofn, gufugleypi, stæði fyrir uppþvottavél og kæliskáp. Góður borðkrókur og gluggi með opnanlegu fagi. Dúkur á gólfi.
Stofa/borðstofa: Rúmgóðar stofur með parketi á gólfi. Frá stofu er útgengt á svalir sem snúa út í sameiginlegan garð.
Svefnherbergisgangur: Innan af forstofu er svefnherbergisgangur með góðu innbyggðu skápaplássi og parketi á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með parketi á gólfi. Á eldri teikningum er hjónaherbergið skráð sem borðstofa. Búrskápur/geymsla er innangeng af rýminu.
Svefnherbergi: Að undanskildu hjónaherbergi eru tvö svefnherbergi með parketi á gólfi. Eitt þeirra er búið fataherbergi.
Baðherbergi: Uppgert baðherbergi búið hvítri innréttingu með stein á borði, handlaug, neðri skúffum og skáp. Salerni og flísalögð sturta með hertu gleri. Flísalagt gólf og gluggi með opnanlegu fagi.
Garður: Stór og snyrtilegur sameiginlegur garður.
Sérgeymsla/þvottaherbergi: Sérgeymsla innan íbúðar ásamt því að sérgeymsla er á jarðhæð sameignar. Sameiginlegt þvottaherbergi og hjóla- og vagnageymsla.
Bílastæði: Sameiginlegt bílastæði fyrir framan húsið.
Um er að ræða fallega og vel skipulagða íbúð á mjög vinsælum stað í Reykjavík. Betri staðsetning á höfuðborgarsvæðinu er vandfundin. Góðar samgönguæðar tengja hverfið við alla staði borgarinnar og stutt er í alla helstu þjónustu og verslanir. Einnig er göngufæri í leik- og grunnskóla og útivistarsvæðin Klambratún og Öskjuhlíð. Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Ragnar fasteignasali í S: 844-6516 eða [email protected]
Fáðu frítt söluverðmat fyrir eignina þína hér.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
-Að sögn eiganda hefur húsið fengið gott viðhald í gegnum árin, en árið 2020 voru frárennslislagnir (þ.m.t skolp) yfirfarnar og bættar í kjallara, húsið drenað, hiti settur í stétt og hún hellulögð. árið 2022 var farið í þakviðgerðir þar sem skipt var um þak, árið 2025 voru ofna- og neysluvatnslagnir kjallara endurnýjaðar ásamt því að allir ofnar húss voru yfirfarnir.
Nánari lýsing:
Forstofa/hol: Komið er inn í parketlagða forstofu/hol með innbyggðum fataskápum.
Eldhús: Rúmgott eldhús búið eldri innréttingu með góðu skápa- og vinnuplássi, helluborði, ofn, gufugleypi, stæði fyrir uppþvottavél og kæliskáp. Góður borðkrókur og gluggi með opnanlegu fagi. Dúkur á gólfi.
Stofa/borðstofa: Rúmgóðar stofur með parketi á gólfi. Frá stofu er útgengt á svalir sem snúa út í sameiginlegan garð.
Svefnherbergisgangur: Innan af forstofu er svefnherbergisgangur með góðu innbyggðu skápaplássi og parketi á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með parketi á gólfi. Á eldri teikningum er hjónaherbergið skráð sem borðstofa. Búrskápur/geymsla er innangeng af rýminu.
Svefnherbergi: Að undanskildu hjónaherbergi eru tvö svefnherbergi með parketi á gólfi. Eitt þeirra er búið fataherbergi.
Baðherbergi: Uppgert baðherbergi búið hvítri innréttingu með stein á borði, handlaug, neðri skúffum og skáp. Salerni og flísalögð sturta með hertu gleri. Flísalagt gólf og gluggi með opnanlegu fagi.
Garður: Stór og snyrtilegur sameiginlegur garður.
Sérgeymsla/þvottaherbergi: Sérgeymsla innan íbúðar ásamt því að sérgeymsla er á jarðhæð sameignar. Sameiginlegt þvottaherbergi og hjóla- og vagnageymsla.
Bílastæði: Sameiginlegt bílastæði fyrir framan húsið.
Um er að ræða fallega og vel skipulagða íbúð á mjög vinsælum stað í Reykjavík. Betri staðsetning á höfuðborgarsvæðinu er vandfundin. Góðar samgönguæðar tengja hverfið við alla staði borgarinnar og stutt er í alla helstu þjónustu og verslanir. Einnig er göngufæri í leik- og grunnskóla og útivistarsvæðin Klambratún og Öskjuhlíð. Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Ragnar fasteignasali í S: 844-6516 eða [email protected]
Fáðu frítt söluverðmat fyrir eignina þína hér.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
2. ágú. 2022
56.350.000 kr.
69.900.000 kr.
119.2 m²
586.409 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
