Elliðabraut 22, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Jason Kristinn Ólafsson

Sverrir Pálmason

MYNDIR

DEILA

36 Skoðendur

Skráð 17. mar. 2026

fjölbýlishús

Elliðabraut 22

110 Reykjavík

99.000.000 kr.

933.962 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2507919

Fasteignamat

83.000.000 kr.

Brunabótamat

82.130.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2021

106 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Lýsing

Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 [email protected] og Betri Stofan kynna til sölu: Elliðabraut 22, 106 fm endaíbúð merkt 304 sem snýr í austur og suður. Eignin er vönduð 3ja-4ra herbergja íbúð á 3.hæð í lyftuhúsi. Skiptist í anddyri, baðherbergi með þvottahúsi innaf, 2 svefnherbergi, stórt og opið alrými sem er eldhús og stofa. Rúmgóðar svalir til suðus með svalalokun. Íbúðin er með glugga á tvo vegu þar sem þetta er endaíbúð. Fallegt útsýni. Stæði í bílageymslu fylgir sem er með hleðslustöð. 6,5 fm. sérgeymsla í kjallara. Hægt er að koma fyrir þriðja herberginu á kostnað stofu. Parket og flísar á gólfum. Stutt út í fallega náttúru og gönguleiðir. Íbúðin er skráð 99,5 fm og geymslan 6,5 fm, samtals 106 fermetrar.

Nánari lýsing:
Komið inní anddyri með fataskápum.
2 svefnherbergi með fataskápum.
Opið rými, eldhús og stofa.
Stofa með svalalokun og glæsilegu útsýni.
Baðherbergi, innaf því er þvottahús.
Sérgeymsla 6,5 fermetrar er í kjallara.
Stæði í bílageymslu sem er með bílahleðslustöð.

Sérstakt loftræstikerfi er fyrir hverja íbúð. Kerfið hefur loftskipti í íbúðinni með því að taka loft að utan og dæla því inn í vistarverurnar, herbergi og stofu, og soga lofti út úr baði, þvottahúsi og eldhúsi. Kerfið er með varmaendurvinnslu og nýtir við bestu aðstæður 80% af varmanum. Kerfið er með loftsíum og er allt loft sem kemur inn síað. Ekki á að vera þörf á að opna glugga í íbúðinni til loftunnar.

Byggingaraðili er MótX (www.motx.is) - Byggingarár 2021

Stutt í skóla og þjónustu og útivist.

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir: Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 [email protected] löggiltur fasteignasali.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.