Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Ingibjörg Reynisdóttir
193
140 Skoðendur
Skráð 19. mar. 2026
fjölbýlishús
Jörfabakki 28
109 Reykjavík
51.000.000 kr.
732.759 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2048332
Fasteignamat
45.550.000 kr.
Brunabótamat
39.250.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1970
69,6 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 23. mars 2026
kl. 16:00
til 16:30
Opið hús: Jörfabakki 28, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 06 03 03. Eignin verður sýnd mánudaginn 23. mars 2026 milli kl. 16:00 og kl. 16:30.
Lýsing
Björt og falleg íbúð í góðu húsi við Jörfabakka 28
* Góðar svalir
* Parket endurnýjað 2026
* Endurnýjað eldhús
Viðhald hússins síðastliðin ár tiltelur ma. :
* 2025 voru gluggar endurnýjaðir 2025
* 2026 var endurnýjaðir allir ofnar í íbúðinni.
* Fyrir nokkrum árum var endurnýjað þakjárn og þakrennur.
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð samkv. HMS er 69,60 m2.
Eignin skiptist í anddyri, eldhús, þvotta-aðstaða, stofu / borðstofu, svalir, svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.
Anddyri er með fataskáp og parket á gólfi.
Eldhús er með innréttingu með bakarofn, helluborði og góður borðkrókur. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara í skáp.
Stofa / borðstofa er opið með eldhúsi að hluta, parket á gólfi. Útgengt út á rúmgóðar svalir til vesturs.
Svefnherbergi er með góðum fataskáp.
Baðherbergi er flísalagt með baðkari með sturtu-aðstöðu innrétting með handlaug og upphengt salerni.
Sérgeymsla er í sameign.
Í sameign er hjóla/vagnageymsla ásamt þvottahúsi.
Sameiginlegt leiksvæði á lóð, rúmgott bílaplan og gróinn garður.
Falleg íbúð á góðum og fjölskylduvænum stað í Bakkahverfinu, örstuttur gangur í leikskóla, grunnskóla og stutt að sækja þjónustu, verslun í Mjóddina, íþróttir og sundlaug sem og útivist og fallegar gönguleiðir í Elliðarárdalinn.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
* Góðar svalir
* Parket endurnýjað 2026
* Endurnýjað eldhús
Viðhald hússins síðastliðin ár tiltelur ma. :
* 2025 voru gluggar endurnýjaðir 2025
* 2026 var endurnýjaðir allir ofnar í íbúðinni.
* Fyrir nokkrum árum var endurnýjað þakjárn og þakrennur.
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð samkv. HMS er 69,60 m2.
Eignin skiptist í anddyri, eldhús, þvotta-aðstaða, stofu / borðstofu, svalir, svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.
Anddyri er með fataskáp og parket á gólfi.
Eldhús er með innréttingu með bakarofn, helluborði og góður borðkrókur. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara í skáp.
Stofa / borðstofa er opið með eldhúsi að hluta, parket á gólfi. Útgengt út á rúmgóðar svalir til vesturs.
Svefnherbergi er með góðum fataskáp.
Baðherbergi er flísalagt með baðkari með sturtu-aðstöðu innrétting með handlaug og upphengt salerni.
Sérgeymsla er í sameign.
Í sameign er hjóla/vagnageymsla ásamt þvottahúsi.
Sameiginlegt leiksvæði á lóð, rúmgott bílaplan og gróinn garður.
Falleg íbúð á góðum og fjölskylduvænum stað í Bakkahverfinu, örstuttur gangur í leikskóla, grunnskóla og stutt að sækja þjónustu, verslun í Mjóddina, íþróttir og sundlaug sem og útivist og fallegar gönguleiðir í Elliðarárdalinn.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Allar myndir
