Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Ingibjörg Reynisdóttir
901
752 Skoðendur
Skráð 22. mar. 2026
atvinnuhúsnæði
Ármúli 38
108 Reykjavík
71.900.000 kr.
501.045 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2213262
Fasteignamat
41.400.000 kr.
Brunabótamat
72.900.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1971
143,5 m²
2 herb.
2 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Laus strax
Opið hús: 26. mars 2026
kl. 12:15
til 12:45
Opið hús: Ármúli 38, 108 Reykjavík. Eign merkt: 03 03 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 26. mars 2026 milli kl. 12:15 og kl. 12:45.
Lýsing
Afar glæsilegt atvinnuhúsnæði í Ármúla 38 sem hefur verið innréttað sem ósamþykkt 3ja herbergja "New York - style" íbúð með mikilli lofthæð og útsýni.
** 2 rúmgóð herbergi - möguleiki að bæta við herbergi
** 2 baðherbergi
** Mjög rúmgott og bjart alrými með eldhúsi og stofum
** Mikil lofthæð
Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða [email protected]
Birt stærð skv. HMS er 143,5m2 og er eignin skráð sem leikfimisalur.
Eignin skiptist í forstofu, 2 baðherbergi/þvottahús, 2 herbergi, alrými með eldhúsi og stofum. Geymsla er inn af einu herberginu.
Nánari lýsing
Forstofa: gengið er inn af stigagangi í forstofu með fataskáp. Parket á gólfi.
Baðherbergi I/þvottahús er rúmgott með baðkari, hvítri innréttingu, handlaug, vegghengdu salerni, stæði fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð með innréttingu fyrir neðan. Flísar á gólfi og hluta veggja.
Herbergi I er rúmgott og bjart og er geymsla inn af. Parket á gólfi.
Herbergi II er mjög rúmgott og bjart með góðum fataskápum. Parket á gólfi.
Baðherbergi II er með hvítri innréttingu, handlaug, speglaskáp, vegghengdu salerni, "walk-in" sturtu og handklæðaofni. Flísar á gólfi og hluta veggja.
Alrými er mjög rúmgott og mikilli lofthæð og nýtist í dag sem borðstofa, stofa og sjónvarpsstofa. Auðvelt væri að loka af sjónvarpsstofu og bæta við herbergi/skrifstofu. Parket á gólfi.
Um er að ræða afar glæsilegt húsnæði þar sem herbergi gætu einnig nýst sem skrifstofur með góðri eldhúsaðstöðu og opnu rými fyrir ýmsa starfsemi.
Byggingayfirvöld hafa verið jákvæð fyrir umsóknum til að breyta eignum á efri hæðum í húsinu í íbúðarhúsnæði og nýlega samþykktu byggingayfirvöld breytingu á hluta hússins í íbúðarhúsnæði.
Möguleiki er fyrir hendi að bæta svölum við eignina og sækja um breytingu á skráningu eignarinnar.
Ath - innra skipulagi hefur verið breytt frá samþykktum uppdráttum.
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
** 2 rúmgóð herbergi - möguleiki að bæta við herbergi
** 2 baðherbergi
** Mjög rúmgott og bjart alrými með eldhúsi og stofum
** Mikil lofthæð
Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða [email protected]
Birt stærð skv. HMS er 143,5m2 og er eignin skráð sem leikfimisalur.
Eignin skiptist í forstofu, 2 baðherbergi/þvottahús, 2 herbergi, alrými með eldhúsi og stofum. Geymsla er inn af einu herberginu.
Nánari lýsing
Forstofa: gengið er inn af stigagangi í forstofu með fataskáp. Parket á gólfi.
Baðherbergi I/þvottahús er rúmgott með baðkari, hvítri innréttingu, handlaug, vegghengdu salerni, stæði fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð með innréttingu fyrir neðan. Flísar á gólfi og hluta veggja.
Herbergi I er rúmgott og bjart og er geymsla inn af. Parket á gólfi.
Herbergi II er mjög rúmgott og bjart með góðum fataskápum. Parket á gólfi.
Baðherbergi II er með hvítri innréttingu, handlaug, speglaskáp, vegghengdu salerni, "walk-in" sturtu og handklæðaofni. Flísar á gólfi og hluta veggja.
Alrými er mjög rúmgott og mikilli lofthæð og nýtist í dag sem borðstofa, stofa og sjónvarpsstofa. Auðvelt væri að loka af sjónvarpsstofu og bæta við herbergi/skrifstofu. Parket á gólfi.
Um er að ræða afar glæsilegt húsnæði þar sem herbergi gætu einnig nýst sem skrifstofur með góðri eldhúsaðstöðu og opnu rými fyrir ýmsa starfsemi.
Byggingayfirvöld hafa verið jákvæð fyrir umsóknum til að breyta eignum á efri hæðum í húsinu í íbúðarhúsnæði og nýlega samþykktu byggingayfirvöld breytingu á hluta hússins í íbúðarhúsnæði.
Möguleiki er fyrir hendi að bæta svölum við eignina og sækja um breytingu á skráningu eignarinnar.
Ath - innra skipulagi hefur verið breytt frá samþykktum uppdráttum.
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
11. okt. 2018
24.100.000 kr.
37.000.000 kr.
143.5 m²
257.840 kr.
15. maí. 2013
22.380.000 kr.
13.900.000 kr.
143.5 m²
96.864 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
