Gimli fasteignasala kynnir:  Kóngsbakki 2, 109 Reykjavík. Falleg, björt og vel skipulögð 4ra-5 herbergja endaíbúð á efstu hæð með stórum suðursvölum. Eignin hefur verið mikið endurnýjuð að utan sem innan, m.a. eldhús, gólfefni að mestu, rafmagn* og þak. Frábær staðsetning þar sem börn þurfa ekki að þvera umferðargötur á leið í skóla. Eignin skiptist í: gang, stofu/borðstofu, eldhús, þvottahús, baðherbergi, 3-4 svefnherbergi og geymslu í kjallara. Nýleg eldvarnarhurð að íbúð.

Eignin Kóngsbakki 2 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 204-8399, birt stærð 111.3 fm. Nánar tiltekið eign merkt 03-01, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Bókið skoðun hjá Halla Unnur Helgadóttir  í síma 6594044, eða [email protected] og eða Elín Rósa Guðlaugsdóttir í síma 7737126, eða [email protected]

NÁNARI LÝSING:
Anddyri: Komið er inn í forstofu með góðum fataskáp og parketi á gólfi.
Stofa & borðstofa: Einstaklega bjart og rúmgott alrými með stórum suðurgluggum sem hleypa mikilli birtu inn. Úr stofu er gengið út á skjólgóðar, rúmgóðar suðursvalir.
Eldhús: Glæsileg, nýleg innrétting (frá 2022) með góðu vinnuplássi og með glugga. Eldhúsið er að hluta opið inn í stofu.
Þvottahús: Staðsett innaf eldhúsi, sem eykur þægindi í daglegu lífi. Hillur á veggjum.
Svefnherbergi: Svefnherbergin eru nú þrjú (fjögur skv. teikningu), öll með parketi og fataskápum. Hjónaherbergið er rúmgott með glæsilegum gólfsíðum glugga.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Baðkar með sturtuaðstöðu. Nýl. innrétting með vaski og speglaskápur fyrir ofan.
Geymsla: Sérgeymsla (12,7 fm) með hillum fylgir eigninni, staðsett í kjallara. Einnig á eignin lítinn geymsluskáp í hjóla-/vagnageymslu.
Á gólfum, nema annað sé tekið fram, er nýl. harðparket. * Rafmagn, þ.m.t. ídráttur, tenglar, rofar og tafla innan íbúðar, hefur verið endurnýjað. 

Húsið og nágrenni:
Húsið hefur fengið gott viðhald, en nýlega var skipt um þak (járn, pappi og timbur) og gler og glugga þar sem þurfti. Sameignin er til fyrirmyndar, teppalögð og snyrtileg, en aðeins 6 íbúðir deila stigaganginum.
Garðurinn er sannkölluð paradís fyrir fjölskyldufólk með stóru leiksvæði og tækjum. Staðsetningin er afar fjölskylduvæn; stutt er í leikskóla og skóla án þess að fara þurfi yfir umferðargötur. Öll helsta þjónusta er í göngufjarlægð, s.s. Mjóddin og 5 mínútma akstur í Smáralind.

Viðhaldsyfirlit:
2020-2021 var þak endurnýjað.
2020-2021 var hluti af gleri/gluggum endurnýjað.
2022-2024 var meira af gleri/gluggum endurnýjað.
2022-2024 var austurhlið og gaflar klæddir.
2022-2024 var húsið múrviðgert og málað.
2022-2024 var skipt um timburhandlista á svölum og svalagólf viðgerð og máluð

Nánari upplýsingar veitir: Halla Unnur Helgadóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 6594044, tölvupóstur [email protected] eða Elín Rósa Guðlaugsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 7737126, tölvupóstur [email protected].

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: [email protected]

Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 3800,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala
 

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni.

Gimli gerir betur...