Eyjabakki 6, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Bjarklind Þór Olsen

MYNDIR

DEILA

25 Skoðendur

Skráð 31. mar. 2026

fjölbýlishús

Eyjabakki 6

109 Reykjavík

73.900.000 kr.

670.599 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2047317

Fasteignamat

64.950.000 kr.

Brunabótamat

53.970.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1969

110,2 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Bílskúr

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Borgir fasteignasala kynnir eignina Eyjabakki 6, 109 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 02-02, fastanúmer 204-7317 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Eignin Eyjabakki 6 er skráð sem hér segir hjá FMR: birt stærð 110.2 fm. Eignin er 3-4 herbergja í enda sem snýr í suð-vestur á 2.hæð með 24,8 fm bílskúr og 7,1 fm geymslu.

Nánari upplýsingar veita:
Jóhanna Margrét Jóhannsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 8200788, tölvupóstur [email protected].
Bjarklind Þór Löggiltur fasteignasali, í síma 6905123,tölvupóstur [email protected].

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Með parketi á gólfi.
Gangur/Hol: Með parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Með harðparketi á gólfi og nýlegum tvöföldum skáp.
Barnaherbergi: Með harðparketi á gólfi og nýlegum tvöföldum skáp. Búið er að gera herbergið að einu stóru en hægt er að gera tvö aftur.
Eldhús/stofa: Með parketi á gólfi eldhús og stofa eru í opnu björtu rými. Frá borðstofu er gengið út á svalir sem snúa í suð-vestur. Eldhúsið er með nýlegri innréttingu, innfeldum vask, helluborði, innbyggðum ísskáp og uppþvottavél,veggháf og kvartstein á borðum. Frá stofu er fallegt útsýni yfir Elliðaárdalinn og í átt að Esju.
Baðherbergi: Með flísum á gólfi og veggjum. Innréttingin er með vaski og veggskápum ásamt speiglaskáp með lýsingu. Baðkar með sturtu. Gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara inná baðherberginu.
Geymsla: í kjallara
Bílskúr: Góður endabílskúr með opnalegum glugga á hliðinni, upphitaður með köldu vatni. Fyrir framan bílskúrinn er bílastæði.
Sameiginleg vagna-og hjólageymsla er staðsett í sameign í kjallara hússins.

Árið 2023 var skipt um gler og gluggalista eftir þörfum í húsinu og tréverk málað. Ný gler í stofugluggum norður.
Árið 2022 brotinn niður veggur í eldhúsi og ný eldhúsinnrétting og tæki sett upp. Parket sett á alrými og opinn fataskápur á forstofugagni. Dregið nýtt rafmagn í alrými, eldhús og svalir skipt um tengla og rofa í öllum herbergjum.
Árið 2019 var skipt um fataskáp og gólfefni í svegnherbergjunum.
Árið 2015-2016 var skipt um alla ofna í íbúðinni fyrir utan einn inná baðherberginu.
Árið 2014-2015 var þak yfirfarið og skipt um þakrennur. Skipt um gler í minna herbergi.

Umhverfi: Bílastæðin eru staðsett fyrir framan blokkina en leiksvæðið með rólum og grasflöt er staðsett fyrir miðju hússins. Staðsettning eignarinnar er góð og er því stutt í sem dæmi Mjódd þar sem öll helsta þjónusta er. Stutt í strætó, stutt í gönguleiðir sem dæmi Elliðaárdalinn, stutt í skóla,leikskóla og Breiðholtslaug.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
Vill Borgir því skora væntanlega kaupendur á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bæra sérfræðinga um nánari skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 70.000 mvsk.