Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Sverrir Kristinsson
Kjartan Hallgeirsson
Guðlaugur Ingi Guðlaugsson
Daði Hafþórsson
Gunnar Helgi Einarsson
Gunnar Bergmann Jónsson
Jenný Sandra Gunnarsdóttir
881
700 Skoðendur
Skráð 31. mar. 2026
parhús
Hlunnavogur 13
104 Reykjavík
149.900.000 kr.
820.022 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2020793
Fasteignamat
136.400.000 kr.
Brunabótamat
93.200.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1967
182,8 m²
5 herb.
2 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Opið hús: 8. apríl 2026
kl. 17:00
til 18:00
Opið hús: Hlunnavogur 13, 104 Reykjavík. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 8. apríl 2026 milli kl. 17:00 og kl. 18:00. Allar upplýsingar gefur Kári Sighvatsson löggiltur fasteignasali s. 8998815, [email protected]
Lýsing
Eignamiðlun kynnir:
Vel skipulagt parhús á einni hæð á gróinni lóð innst í botnlanga í Vogahverfinu. Húsið er teiknað af Kjartani Sveinssyni. Góð aðkoma er að húsinu. Bílskúr með óskráðu millilofti. Sólskáli og heitur pottur. Frábært og fjölskylduvænt hús á eftirsóttum stað.*** Sækja söluyfirlit ***
Bókið skoðun. Allar upplýsingar gefur Kári Sighvatsson löggiltur fasteignasali, sími 899-8815, [email protected]
Um er að ræða nánar tiltekið Hlunnavog 13, 104 Reykjavík, F2020793. 5-6 herbergja parhús á einni hæð með bílskúr. Samkvæmt Fasteignaskrá HMS er eignin skráð samtals 182,8 fm, þar af er íbúðarrými 161,2 fm, bílskúr er skráður 21,6 fm. Íbúðarrými hússins skiptist í anddyri, snyrtingu, húsbónda/forstofuherbergi, skála, eldhús, borðstofu og stofu. Stór sólstofa (24 fm) með gólfhita og kamínu út frá stofu. Á herbergjagangi eru nú tvö svefnherbergi (áður þrjú) og baðherbergi. Sérþvottahús og búr inn af eldhúsi með útgengi út á timburverönd. Bílskúr er snyrtilegur, rúmgóður með óskráðu millilofti, góðri innkeyrsluhurð (með gönguhurð) og mörgum gluggum. Fasteignamat 2026 = 136.400.000 kr.
Anddyri er með fataskápum. Flísar á gólfi.
Snyrting er inn af anddyri. Salerni, handlaug. Flísar á gólfi og veggjum. Opnanlegur gluggi.
Eldhús er lokað, rúmgott með fallegri viðarinnréttingu með góðu vinnu- og skápaplássi og góðum borðkrók. Vönduð eldhústæki frá Bosch, Siemens og Asko. Flísar á gólfi.
Þvottahús og búr eru inn af eldhúsi. Ikea innrétting í þvottahúsi með pláss fyrir þvottavél og þurrkara, opnanlegur gluggi. Útgengt er úr búri út á timburpall.
Borðstofa er með tengingu við eldhús og stofu. Stór rennihurð og útgengt út á timburverönd.
Stofa er björt og með stórum gluggum.
Sólstofa er út frá stofu. Mjög gott rými (24 fm) með gólfhita og kamínu. Tveir útgangar út á flísalagða verönd eru úr sólstofunni, annar beint út að heita pottinum.
Skáli er í hjarta hússins og tengir saman rými hússins. Flísar á gólfi.
Herbergjagangur, parket á gólfi.
Herbergi 1 er stórt með tveimur gluggum, var áður tvö minni herbergi og hæglega væri hægt að skipta því aftur upp í tvö minni. Parket á gólfi.
Baðherbergi er rúmgott (6,9 fm) með snyrtilegri eikarinnréttingu frá Brúnás með hvítum efri skápum og handlaug. Stór sturtuklefi með innbyggðum blöndunartækjum. Upphengt salerni. Flísar í hólf og gólf. Opnanlegur gluggi. Handklæðaofn. Gólfhiti.
Herbergi 2 er hjónaherbergi er rúmgott með góðum upprunalegum fataskápum með rennihurðum. Parket á gólfi.
Herbergi 3 er gott forstofuherbergi, með skápum. Parket á gólfi.
Bílskúr er snyrtilegur, 21,6 fm og með mörgum gluggum. Innkeyrsluhurð (með inngönguhurð). Heitt og kalt vatn. Flísar á gólfi. Góð hellulögð innkeyrsla er fyrir framan bílskúrinn með pláss fyrir 1-2 bíla. Snjóbræðsla er í innkeyrslunni og í hellulögðum göngustíg en ekki í útitröppum.
Geymsla er á óskráðu millilofti yfir bílskúr.
Lóðin er 588,3 fm og gróin með tveimur veröndum, góðri grasflöt og nokkrum háum trjám. Góð staðsetning innst í botnlanga. Kyrrlátt og rólegt umhverfi.
Yfirlit yfir helstu framkvæmdir og endurbætur á liðnum árum að sögn eiganda:
Baðherbergi var endurnýjað 2012
Bílskúr flísalagður og milliloft smíðað 2012
Gestasnyrting, skáli og eldhús flísalagt 2012
Frárennslislagnir voru yfirfarnar 2012
Húsið var múrviðgert og málað 2019
Nýr pallur 2020/2021
Heitur pottur frá NormX 2021
Þak var yfirfarið 2022
Skipt var um glugga í öllu húsinu nema við inngangshurð þar sem þó var skipt um gler 2022
Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 3.800 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26. gr. laga nr. 40/2002 um fasteignakaup og 25. gr. laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.
***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.
Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Heimasíða Eignamiðlunar
Eignamiðlun á Facebook
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
29. ágú. 2012
38.000.000 kr.
49.900.000 kr.
182.8 m²
272.976 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
