Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Ingibjörg Reynisdóttir
288
264 Skoðendur
Skráð 8. apr. 2026
fjölbýlishús
Spóahólar 4
111 Reykjavík
48.500.000 kr.
867.621 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2049855
Fasteignamat
43.950.000 kr.
Brunabótamat
31.600.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1978
55,9 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 13. apríl 2026
kl. 12:15
til 12:45
Opið hús: Spóahólar 4, 111 Reykjavík, Íbúð merkt: 08 03 03. Eignin verður sýnd mánudaginn 13. apríl 2026 milli kl. 12:15 og kl. 12:45.
Lýsing
Vel skipulögð 2ja herbergja íbúð á 3. hæð við Spóahóla 4 suðursvalir og góð staðsetning.
Íbúðin er 55.9 fm samkvæmt fasteignaskrá. ***laus við kaupsamning***
* 2018 Klæðning á framhlið (austurhlið Spóahóla 2 og gafl Spóahóla 6)
* 2020 Skipt um þakjárn og þakglugga
* 2020 Skipt um ofna
* 2022 Endurbætur á vesturhlið, svölum (Spóahólar 2, 4 og 6) og norðurgafli (Spóahólar 2)
* 2022 Skipt um glugga í eldhúsi og svefnherbergi árið 2022
Nánari lýsing:
Forstofa er með fataskáp/geymslu og tengir saman rými íbúðarinnar.
Eldhús er rúmgott með hvítri innréttingu, borðkrók og flísum á gólfi.
Stofa er björt og rúmgóð með flísum á gólfi og útgengi á skjólgóðar suðursvalir.
Svefnherbergi er gott með fataskáp og harðparket á gólfi.
Baðherbergi með góðum sturtuklefa, handklæðaofn og flísar á gólfi og veggjum.
Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara og sameiginlegt þvottahús.
Eignin er staðsett í fjölskylduvænu hverfi þar sem stutt er í leikskóla, Hólabrekkuskóla og Fjölbrautaskólann í Breiðholti. Hólagarðar verslunarkjarni er í göngufæri og góð aðstaða fyrir börn með skjólgóðu leiksvæði í nágrenninu.
Nánari upplýsingar veita:
Evert Guðmundsson Lgf. í síma nr 8233022 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Íbúðin er 55.9 fm samkvæmt fasteignaskrá. ***laus við kaupsamning***
* 2018 Klæðning á framhlið (austurhlið Spóahóla 2 og gafl Spóahóla 6)
* 2020 Skipt um þakjárn og þakglugga
* 2020 Skipt um ofna
* 2022 Endurbætur á vesturhlið, svölum (Spóahólar 2, 4 og 6) og norðurgafli (Spóahólar 2)
* 2022 Skipt um glugga í eldhúsi og svefnherbergi árið 2022
Nánari lýsing:
Forstofa er með fataskáp/geymslu og tengir saman rými íbúðarinnar.
Eldhús er rúmgott með hvítri innréttingu, borðkrók og flísum á gólfi.
Stofa er björt og rúmgóð með flísum á gólfi og útgengi á skjólgóðar suðursvalir.
Svefnherbergi er gott með fataskáp og harðparket á gólfi.
Baðherbergi með góðum sturtuklefa, handklæðaofn og flísar á gólfi og veggjum.
Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara og sameiginlegt þvottahús.
Eignin er staðsett í fjölskylduvænu hverfi þar sem stutt er í leikskóla, Hólabrekkuskóla og Fjölbrautaskólann í Breiðholti. Hólagarðar verslunarkjarni er í göngufæri og góð aðstaða fyrir börn með skjólgóðu leiksvæði í nágrenninu.
Nánari upplýsingar veita:
Evert Guðmundsson Lgf. í síma nr 8233022 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
14. mar. 2018
22.300.000 kr.
25.000.000 kr.
55.9 m²
447.227 kr.
24. júl. 2014
12.550.000 kr.
17.500.000 kr.
55.9 m²
313.059 kr.
12. sep. 2007
11.055.000 kr.
14.100.000 kr.
55.9 m²
252.236 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
