25
25 Skoðendur
Skráð 8. apr. 2026
Leifsgata 3
82.900.000 kr.
F2008709
80.350.000 kr.
52.900.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Lýsing
Stærð íbúðar er 99.9fm samkvæmt skráningu HMS, þar af er íbúðin 86.5 og geymsla í kjallara er skráð 13.4fm.
Allar nánari upplýsingar veitir Sigurður Fannar í síma 897-5930 eða [email protected]
Nánari lýsing:
Forstofa/Inngangur. Gengið er inn íbúð úr sameign.
Gangur: Tengir saman rými hússins. Flísar á gólfi.
Eldhús: Korkflísar á gólfi, ágæt hvítlökkuð eldhúsinnrétting.
Baðherbergi: Flísalagt baðherbergi með hvítlakkaðri innréttingu.
Svefnherbergi: ágætlega rúmgott herbergi með parket á gólfi og fataskápum.
Stofa: Rúmgóð og björt stofa með parketi á gólfi. Úr stofu er "rennihurð" yfir í annað sambærilegt rými sem gæti verið önnur stofa eða einnig nýst sem herbergi.
Stofa/herbergi: (sjá að ofan)
Sameign: Í sameign í kjallara er sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi. Þar eru einnig sérgeymslur fyrir íbúa hússins, ásamt hjóla og vagnageymslu. WC er líka í sameigninni í kjallara.
Geymsla: Rúmgóð sérgeymsla með parketi á gólfi og glugga, mætti nýta sem tómstundaherbergi.
Allar nánari upplýsingar veitir Sigurður Fannar í síma 897-5930 eða [email protected]
Framkvæmdir.
Samkvæmt upplýsingum frá húsfélagi þá hafa neðangreindar framkvæmdir farið fram á síðustu árum.
Skipt um allt rafmagn í sameign og leitt upp í allar íbúðir 2023.
Skipt um flest ljós í kjallara og ný rafmagnstafla sett upp þar í staðinn fyrir töflur sem var áður að finna í hverri íbúð fyrir sig.
2024 var sett nýtt dyrabjöllukerfi.
2025 var skipt um allar frárennslislagnir í kjallara og út úr húsi en þó ekki út að lóðarmörkum.
Nýlegir gluggar í sameign c.a 2017.
Fyrirhugaðar framkvæmdir.
Múrviðgerðir á húsi.
Málun á gluggum.
Frágangur og málun á kjallara eftir framkvæmdir árið 2025 í kjallara.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Eignaland fasteignasla bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda samkvæmt gjaldskrá.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Allar myndir
