Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Jóhann Kristinn Jóhannesson
Bjarný Björg Arnórsdóttir
Salvör Þóra Davíðsdóttir
Magga Sigríður Gísladóttir
172
102 Skoðendur
Skráð 17. apr. 2026
fjölbýlishús
Akrasel 8
109 Reykjavík
114.900.000 kr.
666.473 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2055136
Fasteignamat
104.050.000 kr.
Brunabótamat
77.250.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1976
172,4 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Útsýni
Sérinngangur
Lýsing
Þorsteinn Ólafs löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna í einkasölu fallega efri hæð, íbúð 01-01 við Akrasel 8 í Reykjavík.
Heildarfasteignin er tvílyft steinsteypt íbúðarhús með 2 íbúðum. Þak er úr timbri með báruðum málmplötum. Tvær samþykktar íbúðir eru í húsinu, ein á neðri hæð og ein á efri hæð.
Bílgeymsla með vinnurými er steinsteypt og tilheyrir íbúðinni á efri hæð. 4 bílastæði eru á lóðinni og eru tvö þeirra fyrir framan bílskúrinn að austanverðu og tilheyra þau íbúð efri hæðar. Lóð hússins er 945 fm leigulóð til 75 ára frá 1. október 1973 og er í óskiptri sameign skv. þinglýstum eignaskiptasamningi frá 4.1.2020.
Þann 7. nóvember 2022 gerðu eigendur íbúða í húsinu með sér samning um breytta hagnýtingu sameignar sem hljóðar svo: "Sá hluti lóðar sem liggur út í vestur frá efri enda miðpalls að lóðarmörkum til vesturs og frá miðjum nyrðri glugga frá skúr að austan og út að lóðarmörkum til austurs og svæðið norðan þessara marka verði sérafnotaflötur íbúðar 00-01 með fnr. 205-5135. Eigandi íbúðar 0101 með fnr. 205-5136 mun hafa umferðarrétt um sérafnotaflöt m.a. til eðlilegs viðhalds síns hluta. Eigandi íbúðar 01-01 mun hafa suðurhluta lóðar frá sömu mörkum sem sérafnotaflöt sinn með umferðarrétti eiganda íbúðar 00-01. Hvor aðili um sig mun sjá um viðhald og umhirðu síns sérafnotaflatar." Þessum samningi var frávísað frá þinglýsingu þann 19. september 2023 og var þinglýsing sögð óþörf skv. 2. mgr. 7. gr. þinglýsingarlaga nr. 39/1978. Í frávísun sýslumanns kom fram að lóðin teljist sameign í skilningi laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús og verður ekki skipt upp með þessum hætti, enda ákvæði laganna ófrávíkjanleg nema annað sé tekið fram eða leiði af eðli máls. Samningur er samt sagður fullgildur á milli aðila en þinglýsing óþörf skv. 2. mgr. 7. gr. þinglýsingarlaga nr. 39/1978 sbr. áður.
Íbúðin á efri hæð hússins er 143,4 fm íbúð og skiptist í:
4,1 fm flísalagt anddyri með skápum. Frá anddyri er aðgengi í 7 fm geymslu og þvottaherbergi og þaðan er aðgengi út á timburverönd á lóðinni.
6,2 fm gangur með aðgengi í stofu til vinstri og með aðgengi í herbergi til hægri.
Stofan er 27,9 fm og borðstofan er 14,7 fm. Frá borðstofu er aðgengi í rúmt eldhús, 16,8 fm með innréttingu og eldhúsborði.
Svefnherbergin eru í dag þrjú, voruð áður fjögur.Tvö stór herbergi, rúmlega 13 fm og eitt minna, 6 fm. Auðvelt er að gera fjórða herbergið með skiptingu á öðru stærra herberginu eins og var áður Innbyggður skápur er í hjónaherbergi.
Nýlegt parket er flæðandi á gólfum nema í herbergjum þar sem er korkur eða dúkur á gólfum.
Baðherbergi er flísalagt með upphengdu salerni, sturtu, vaski með innréttingu og hillum.
Þá fylgja íbúðinni 6 fm svalir og um 29 fm bílskúr. Einnig er í lóðinni skúr með útisvæði. Þá er á lóðinni sólpallur við hlið bílskúrs með 180 cm háum skjólvegg þar sem hægt er að hafa húsgögn, grill og tilheyrandi.
Staðsetning er góð þar sem stutt er í ýmsa verslun s.s. Mjóddina og Smáralind. Skólar og íþróttasvæði ÍR er einnig í næsta nágreinni. .
Nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Ólafs lögg. fasteignasali í síma 842-2212, [email protected].
Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Vinsamlega hafið samband við Þorstein Ólafs löggiltan fasteignasala í síma 842-2212 eða með pósti á [email protected].
Heildarfasteignin er tvílyft steinsteypt íbúðarhús með 2 íbúðum. Þak er úr timbri með báruðum málmplötum. Tvær samþykktar íbúðir eru í húsinu, ein á neðri hæð og ein á efri hæð.
Bílgeymsla með vinnurými er steinsteypt og tilheyrir íbúðinni á efri hæð. 4 bílastæði eru á lóðinni og eru tvö þeirra fyrir framan bílskúrinn að austanverðu og tilheyra þau íbúð efri hæðar. Lóð hússins er 945 fm leigulóð til 75 ára frá 1. október 1973 og er í óskiptri sameign skv. þinglýstum eignaskiptasamningi frá 4.1.2020.
Þann 7. nóvember 2022 gerðu eigendur íbúða í húsinu með sér samning um breytta hagnýtingu sameignar sem hljóðar svo: "Sá hluti lóðar sem liggur út í vestur frá efri enda miðpalls að lóðarmörkum til vesturs og frá miðjum nyrðri glugga frá skúr að austan og út að lóðarmörkum til austurs og svæðið norðan þessara marka verði sérafnotaflötur íbúðar 00-01 með fnr. 205-5135. Eigandi íbúðar 0101 með fnr. 205-5136 mun hafa umferðarrétt um sérafnotaflöt m.a. til eðlilegs viðhalds síns hluta. Eigandi íbúðar 01-01 mun hafa suðurhluta lóðar frá sömu mörkum sem sérafnotaflöt sinn með umferðarrétti eiganda íbúðar 00-01. Hvor aðili um sig mun sjá um viðhald og umhirðu síns sérafnotaflatar." Þessum samningi var frávísað frá þinglýsingu þann 19. september 2023 og var þinglýsing sögð óþörf skv. 2. mgr. 7. gr. þinglýsingarlaga nr. 39/1978. Í frávísun sýslumanns kom fram að lóðin teljist sameign í skilningi laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús og verður ekki skipt upp með þessum hætti, enda ákvæði laganna ófrávíkjanleg nema annað sé tekið fram eða leiði af eðli máls. Samningur er samt sagður fullgildur á milli aðila en þinglýsing óþörf skv. 2. mgr. 7. gr. þinglýsingarlaga nr. 39/1978 sbr. áður.
Íbúðin á efri hæð hússins er 143,4 fm íbúð og skiptist í:
4,1 fm flísalagt anddyri með skápum. Frá anddyri er aðgengi í 7 fm geymslu og þvottaherbergi og þaðan er aðgengi út á timburverönd á lóðinni.
6,2 fm gangur með aðgengi í stofu til vinstri og með aðgengi í herbergi til hægri.
Stofan er 27,9 fm og borðstofan er 14,7 fm. Frá borðstofu er aðgengi í rúmt eldhús, 16,8 fm með innréttingu og eldhúsborði.
Svefnherbergin eru í dag þrjú, voruð áður fjögur.Tvö stór herbergi, rúmlega 13 fm og eitt minna, 6 fm. Auðvelt er að gera fjórða herbergið með skiptingu á öðru stærra herberginu eins og var áður Innbyggður skápur er í hjónaherbergi.
Nýlegt parket er flæðandi á gólfum nema í herbergjum þar sem er korkur eða dúkur á gólfum.
Baðherbergi er flísalagt með upphengdu salerni, sturtu, vaski með innréttingu og hillum.
Þá fylgja íbúðinni 6 fm svalir og um 29 fm bílskúr. Einnig er í lóðinni skúr með útisvæði. Þá er á lóðinni sólpallur við hlið bílskúrs með 180 cm háum skjólvegg þar sem hægt er að hafa húsgögn, grill og tilheyrandi.
Staðsetning er góð þar sem stutt er í ýmsa verslun s.s. Mjóddina og Smáralind. Skólar og íþróttasvæði ÍR er einnig í næsta nágreinni. .
Nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Ólafs lögg. fasteignasali í síma 842-2212, [email protected].
Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Vinsamlega hafið samband við Þorstein Ólafs löggiltan fasteignasala í síma 842-2212 eða með pósti á [email protected].
Þorsteinn Ólafs
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
RE/MAX
Skeifunni 17, 108 Reykjavík
Allar myndir
