Hraunbær 12, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

2162

1454 Skoðendur

Skráð 20. apr. 2026

fjölbýlishús

Hraunbær 12

110 Reykjavík

64.500.000 kr.

778.046 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2044481

Fasteignamat

57.950.000 kr.

Brunabótamat

41.400.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1967

82,9 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 23. apríl 2026 kl. 15:00 til 15:30

Opið hús: Hraunbær 12, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 06 02 02. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 23. apríl 2026 milli kl. 15:00 og kl. 15:30.

Lýsing

Pétur Ásgeirsson löggiltur fasteignasali hjá RE/MAX fasteignasölu kynnir: Mjög falleg og rúmgóð 3 herbergja íbúð á 2.hæð með góðu útsýni til vesturs við Hraunbæ 12 í Reykjavík. Eignin skiptist í : forstofu/hol, tvo góð herbergi, baðherbergi, eldhús, stofu, borðstofu og geymslu. Vestur svalir með fallegu útsýni. Hús hefur verið mikið endurnýjað.
Skráð stærð eignar skv. FMR er 82,9 fm. þar af er geymsla 4,7 fm. Íbúðin er merkt 02-02.

Hér getur þú gengið í gegnum eignina í 3D

// Vel skipulögð og björt 3 herbergja íbúð.
// Vestur svalir.
// Sérmerkt bílastæði.
// Rúmgóð stofa og borðstofa.
// Frábært fyrstu kaup.
// Góð viðhaldssaga á húsinu.

- Skipt var um glugga og gler árið 2018 (nema gluggann í eldhúsinu - út á svalirnar).
- Húsið var sprunguviðgert og málað árið 2018.
- Skipt var um útihurð að vestanverðu 2019.
- Skipt hefur verið um Járn á þaki hússins.
- Settar eldvarnarhurðir í hverja íbúð.
- Viðgerðir á gluggakörmum til að fyrirbyggja leka 2022
- Nýjir dyrasímar settir upp 2022

NÁNARI LÝSING :
Anddyri: Parket á gólfi og með fataslá.
Eldhús: Parket á gólfi, falleg innrétting sem er beggja megin með miklu skápa og borð plássi. Er með stæði fyrir bæði þvottavél og uppþvottavél, borðkrókur við glugga.
Stofa/borðstofa: Rúmgóð og björt með parketi á gólfi, útgengi út á svalir í vestur. Mjög fallegt útsýni.
Baðherbergi: Er með baðkari með sturtuaðstöðu, innrétting við vask, flísar á gólfi og veggjum.
Hjónaherbergi: Parket á gólfi og með stórum fataskáp.
Barnaherbergi: Parket á gólfi og með stórum fataskáp.
Í sameign er sér geymsla með hillum ásamt sameiginlegu þvottahúsi ásamt vagna-og hjólageymslu

Eignin nýtur þess að vera á rólegum og grónum stað í Árbæ, þar sem stutt er í fallegar gönguleiðir og útivist. Í næsta nágrenni er Elliðaárdalurinn með fjölbreyttri náttúru með hjóla- og göngustígum, sem gerir svæðið einstaklega aðlaðandi fyrir útivist og daglegar gönguferðir.
Hraunbær 12 er vel staðsettur í þægilegu og skipulögðu íbúðahverfi þar sem leiksvæði og græn svæði mynda fjölskylduvænt og friðsælt umhverfi. Stutt er í alla helstu þjónustu; grunnskóla, leikskóla, verslun, sundlaug og íþróttasvæði.
Góð tenging er við stofnbrautir og almenningssamgöngur, sem gerir staðsetninguna hentuga fyrir bæði fjölskyldur og einstaklinga.

Nánari upplýsingar gefur Pétur Ásgeirsson löggiltur fasteignasali í síma 893-6513 / [email protected]

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.