Gnoðarvogur 82, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

Gylfi Þór Gylfason

MYNDIR

DEILA

328

223 Skoðendur

Skráð 20. apr. 2026

fjölbýlishús

Gnoðarvogur 82

104 Reykjavík

74.900.000 kr.

761.179 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2023559

Fasteignamat

69.550.000 kr.

Brunabótamat

46.100.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1958

98,4 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Opið hús: 27. apríl 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Gnoðarvogur 82, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 00 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 27. apríl 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Fasteignasalan Valhöll og Elín Viðarsdóttir lgfs, [email protected], gsm. 695-8905, kynna í einkasölu
Fallega, bjarta, mjög mikið endurnýjaða og vel skipulagða 98,4 m2 íbúð á neðstu hæð í fjórbýlishúsi með sér inngangi við Gnoðarvog 82, 104 Reykjavík.
Húsið er teiknað af Sigvalda Thordarson arkitekt og ber þess merki hvað varðar skipulag og litaval utanhúss.

- Íbúðin er skráð skv. HMS 98,4 fm þar af 5,2 fm sér geymsla innan íbúðar.
- Kjallarahæð, lítið niðurgrafin
- Sér inngangur. Má hafa gæludýr
- 3ja herbergja - tvö rúmgóð svefnherbergi
- Eldhús fallega endurnýjað 2024
- Baðherbergi fallega endurnýjað 2024
- Gólfhiti lagður um alla íbúð ásamt nýrri gólfhitastýringu
- Allt raflagnaefni hefur verið endurnýjað, þar á meðal ný rafmagnstafla
- Nýtt skólp lagt fyrir íbúðina út að nýlegum brunni við götu; íbúðin er með sérlagnir, óháð öðrum íbúðum í húsinu
- Nýjar vatns- og fráveitulagnir lagðar
- Öll neysluvatnsrör í íbúðinni eru ný að þvottahúsi
- Gólfefni endurnýjað
- Gluggum og glerjum var skipt út í allri íbúð að einum undanskildum
- Geymsla innan íbúðar.

Eignin skiptist í: Forstofu, hol, eldhús/stofu/borðstofu, 2 svefnherbergi, þvottahús, baðherbergi,og geymslu.
Nánari lýsing:
Forstofa: Parketlögð með fatahengi og skóskáp.
Hol: Af forstofu er parketlagt mjög rúmgott hol. Þaðan er gengið inn í flest allar aðrar vistarverur eignarinnar, utan eins herbergjanna og þvottahús.
Eldhús/borðstofa/stofa: Parketlagt bjart alrými með stórum gluggum og útgengi á hellulagða verönd.
Eldhús með L-laga eikar/hvítri innréttingu með efri og neðri skápum/skúffum, ofn í hæð, örbylgjuofn, nýlegri uppþvottavél. Eyja með helluborði og skúffum.
Svefnherbergi: Af stofu. Parketlagt, rúmgott með skáp. Snýr út í garðinn.
Svefnherbergi: Af holi. Parketllagt, rúmgott með stórum skáp.
Þvottahús: Af svefnherbergi. Málað gólf og innrétting með skúffum fyrir vélar í hæð.
Baðherbergi: Flísalagt á gólfi og veggjum. Mjög rúmgott. Vaskinnrétting, "walk in" sturta og upphengt salerni. Gluggi er á baði.
Geymsla: Af holi. Parketlögð með hillum.

Lóð: Sameiginleg stór 651 fm lóð sem snýr með garðinn til suðvesturs.

Virkilega falleg og vel viðhaldin eign á fjölskylduvænum stað þar sem stutt er í öll skólastig; leik-grunn og framhaldsskóla og alla helstu þjónustu í Skeifunni ofl.

Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir löggiltur fasteignasali gsm 695-8905 eða [email protected]

Skv. seljanda hafa eftirtaldar framkvæmdir átt sér stað á húsinu s.l. ár:
Öll íbúðin.
●     Íbúðin var flotuð.
●     Gólfhiti lagður um alla íbúð ásamt nýrri gólfhitastýringu í skáp í forstofu.
●     Nýtt parket lagt á alla íbúðina.
●     Alrými stækkað með opnun veggjar.
●     Eldhús og hjónaherbergi fært.
●     Allt raflagnaefni hefur verið endurnýjað, þar á meðal ný rafmagnstafla (um 3–4 ára). Allir tenglar og rofar eru nýir ásamt ýmsum breytingum á raflögnum með fjölgun rofa, tengla og öryggja í töflu.
●     Nýtt skólp lagt fyrir íbúðina út að nýlegum brunni við götu; hún er með sérlagnir, óháð öðrum íbúðum í húsinu.
●     Nýjar vatns- og fráveitulagnir lagðar.
●     Öll neysluvatnsrör í íbúðinni eru ný en þau liggja að tengipunkti í þvottahúsi. Rör frá þvottahúsi að hitakompu eru um 10-15 ára gömul.
●     Búið er að skipta út hurðum og körmum.
●     Búið er að skipta út fataskápum sem ná upp í loft í báðum svefnherbergjum og skápalýsing í hjónaherbergi sett upp.
●     Innbyggð kommóða sett upp í holi (innrétting frá Brúnás).
●     Gluggum og glerjum var skipt út í allri íbúð að einum undanskildum sem er sprunginn og verður skipt út samkvæmt viðhaldsáætlun hússins.
●     Nýleg útidyrahurð ásamt karmi.
●     Hiti hefur verið settur í útitröppur að íbúðinni og einnig að efri hæðum.
●     Nýjar CAT5 lagnir fyrir sjónvarp í stofu og tölvur í auka svefnherbergi sem nú er einnig notað sem skrifstofa.
●     Þvottahúsinnréttingu skipt út og með rými fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð.
●     Þvottahúsgólf lakkað og sett niðurfall í gólf.
Baðherbergi
●     Nýjar flísar á veggjum og gólfi.
●     Ný walk in sturta, sturtugler og innbyggð blöndunartækjum frá Grohe.
●     Ný baðherbergisinnrétting með nýrri handlaug og blöndunartækjum frá Grohe.
●     Nýtt upphengt klósett.
●     Spegill með innbyggðri lýsingu, rofa og fjarstýringu.
●     Nýr handklæðaofn með sérlögn; notuð eru mjó rör til að lágmarka hljóð frá vatnsflæði.
Eldhús
●     Eldhúsinnréttingu var skipt út fyrir innréttingu frá Brúnás. Um er að ræða L-laga innréttingu með stórri eldunareyju.
●     Innbyggður bakaraofn og örbylgjuofn frá AEG.
●     Eyja er með háfi, spanhelluborði og tenglum í baki.
●     Sérsmíðuð borðplata frá Fanntófel á innréttingu og eyju.
●     Efri skápar með innbyggðri lýsingu.
●     Ný innbyggð uppþvottavél frá Electrolux (2025).
●     Vaskur og blöndunartæki frá Mora.
●     Allar lagnir í eldhúsi (vatns- og raflagnir, ásamt fráveitulögnum) eru nýjar.