Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
.jpg)
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
Gylfi Þór Gylfason
7
7 Skoðendur
Skráð 6. maí. 2026
atvinnuhúsnæði
Grænásbraut 506
262 Reykjanesbær
44.800.000 kr.
358.400 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2315330
Fasteignamat
15.250.000 kr.
Brunabótamat
33.400.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1972
125 m²
0 herb.
1 baðherb.
Sérinngangur
Lýsing
Bókið skoðun í síma 7704040. ENDABIL MEÐ ÍBÚÐ
Valhöll fasteignasala og Gylfi Þór kynna eignina Grænásbraut 506, 262 Reykjanesbær, nánar tiltekið eign merkt 01-01 iðnaðar og geymsluhúsnæði. Eignin er skráð sem hér segir hjá FMR birt stærð 85.0 fm gólfflötur en að auki er um 40 ferm milliloft og samtals þvi um 125 ferm. Um er að ræða endabil með gönguhurð á hlið og gluggum einnig eru gluggar á efri hæð. Í dag er húsnæðið nýtt sem verkstæði á fyrstu hæð og möguleiki er að kaupa einnig tæki með. Efri hæðin gæti nýst sem íbúð en í dag skiptist efri hæð í baðherbergi með sturtu, kaffistofu með flottri eldhúsinnréttingu með tækjum. Efri hæðin var teiknuð af OMR og er samþykkt af brunaeftirliti.
Eign 0101 fylgja tveir sérnotafletir á lóð merkt með númeri eignar á aðaluppdrætti.
Rafmagnsstýrt hlið að lóð með talnakóða – handstýrt innkeyrsluhlið
Lóðin fullmalbikuð og girt með rafmagnshliði
Húsið var endurbyggt kringum árið 2020.
Bygging og búnaður:
Húsið klætt að utan með 100 mm einangruðum samlokueiningum (steinull)
Undirstöður og botnplata eru staðsteypt – öll rými flotuð
Gluggar og hurðir úr áli – tvöfalt einangrunargler
Iðnaðarhurð og sérinngangur í hverju bili
Milliveggir uppfylla E160/E190 brunakröfur (RAL 9002)
35A rafmagnstafla með sér mæli í hverju bili
3 fasa 16A tengill
Rafstýrður gluggamótor
Sameiginlegt brunakerfi með skynjara og hljóðvöru
Útilýsing með sólúri tengt við sameignarmæli
Athugið: Áhvílandi virðisaukaskattskvöð er á eigninni. Kaupandi yfirtekur eða greiðir hana að fullu.
Til greina kemur að leiga húsnæðið ábyrgum aðilum leiguverð ca 370 þús plús vsk.-
Nánari upplýsingar veitir:
Gylfi Þór Gylfason s. 7704040 löggiltur fasteignasali eða á [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Valhöll fasteignasala og Gylfi Þór kynna eignina Grænásbraut 506, 262 Reykjanesbær, nánar tiltekið eign merkt 01-01 iðnaðar og geymsluhúsnæði. Eignin er skráð sem hér segir hjá FMR birt stærð 85.0 fm gólfflötur en að auki er um 40 ferm milliloft og samtals þvi um 125 ferm. Um er að ræða endabil með gönguhurð á hlið og gluggum einnig eru gluggar á efri hæð. Í dag er húsnæðið nýtt sem verkstæði á fyrstu hæð og möguleiki er að kaupa einnig tæki með. Efri hæðin gæti nýst sem íbúð en í dag skiptist efri hæð í baðherbergi með sturtu, kaffistofu með flottri eldhúsinnréttingu með tækjum. Efri hæðin var teiknuð af OMR og er samþykkt af brunaeftirliti.
Eign 0101 fylgja tveir sérnotafletir á lóð merkt með númeri eignar á aðaluppdrætti.
Rafmagnsstýrt hlið að lóð með talnakóða – handstýrt innkeyrsluhlið
Lóðin fullmalbikuð og girt með rafmagnshliði
Húsið var endurbyggt kringum árið 2020.
Bygging og búnaður:
Húsið klætt að utan með 100 mm einangruðum samlokueiningum (steinull)
Undirstöður og botnplata eru staðsteypt – öll rými flotuð
Gluggar og hurðir úr áli – tvöfalt einangrunargler
Iðnaðarhurð og sérinngangur í hverju bili
Milliveggir uppfylla E160/E190 brunakröfur (RAL 9002)
35A rafmagnstafla með sér mæli í hverju bili
3 fasa 16A tengill
Rafstýrður gluggamótor
Sameiginlegt brunakerfi með skynjara og hljóðvöru
Útilýsing með sólúri tengt við sameignarmæli
Athugið: Áhvílandi virðisaukaskattskvöð er á eigninni. Kaupandi yfirtekur eða greiðir hana að fullu.
Til greina kemur að leiga húsnæðið ábyrgum aðilum leiguverð ca 370 þús plús vsk.-
Nánari upplýsingar veitir:
Gylfi Þór Gylfason s. 7704040 löggiltur fasteignasali eða á [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Gylfi Þór Gylfason
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
22. mar. 2022
7.240.000 kr.
22.100.000 kr.
85 m²
260.000 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
