.jpg)
1471
926 Skoðendur
Skráð 7. maí. 2026
Kuggavogur 22
92.900.000 kr.
F2512092
72.200.000 kr.
66.780.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Opið hús: Kuggavogur 22, 104 Reykjavík. Eignin verður sýnd mánudaginn 11. maí 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Eignin kiptist þannig að aðalíbúð er 78,3 fm og studíóíbúð á jarðhæð 27 fm, geymsla er svo 5 fm alls 110,3 fm.
Aðalíbúð: 1.hæð: Anddyri, baðherbergi, eldhús, stofa, suðursvalir og stigi upp á efri hæð. Efri hæð: Hjónaherbergi, fataherbergi, geymsla, vestursvalir og sjónvarpsherbergi.
geymsla og stæði í bílageymslu í sameign.
Stúdíó íbúð: Sérinngangur, anddyri, stofa, eldhús og baðherbergi.
Nánari lýsing:
Neðri hæð Aðalíbúð:
Rúmgóð forstofa með parket á gólfi
Baðherbergi með "walk-in" sturtu, flísalagt í hólf og gólf, innrétting með quarts stein, handklæðaofn, upphengt salerni og opnanlegur gluggi.
Stæði fyrir þvottavél og þurrkara á baði.
Eldhús og stofa í björtu alrými og með útgengt út á svalir.
Eldhús með fallegri innréttingu frá Gili Creations sem nær upp í loft. Quarts steinn á bekkjum, innfelldur ísskápur og uppþvottavél.
Eldunareyja með helluborði og ofn.
Efri hæð:
Rúmgott hjónaherbergi. Fataherbergi er inn af herberginu lokað af með rennihurð. Útgengt er út á góðar vestursvalir frá svefnherberginu.
Gangur sem liggur að sjónvarpsholi.
Frá Gangi er rúmgóð geymsla.
Sjónvarpshol sem möguleiki væri að útbúa og nýta síðar sem auka herbergi. Heildareignin er skráð 90,8 fm skv. fasteignaskrá en viðbótarfermetrar eru 19,5 þar sem bætt var við rými fyrir ofan stofu og eru því núna í raun alls 110,3 fm. Stækkunin var teiknuð upp og burðarþolsreiknuð.
Sérbílastæði í mjög snyrtilegum bílakjallara þar sem búið er að leggja rafmagn fyrir hleðslustöð.
Sérgeymsla í bílakjallara
Studíoíbúð (skv HMS Atvinnurými):
Stofa, eldhús og svefnaðstaða í opnu alrými.
Eldhús með innréttingu frá Gili Creations, innfelldur ísskápur og frysti, helluborð fyrir tvær hellur, ofn/örbylgja rúmgóðir efri skápar.
Stæði fyrir þvottavél í eldhúsinnréttingu.
Baðherbergi með "walk-in" surtu, vaskinnrétting, speglaskápur, upphengt salerni og handklæðaofn.
Aukin lofthæð er í íbúðinni.
* Innfelld lýsing í eldhúsi og stofu stærri íbúðar.
* Snjalllýsing.
* Rafmagnsgardínur
* Innréttingar og skápar í íbúðunum eru frá Gili Creations
* Gólfhiti í báðum íbúðum.
* Vandað vínylparket á gólfum beggja íbúða nema á baðherbergjum en þar eru flísar.
* Sérafnotaflötur við inngang stærri íbúðar ásamt tvennum svölum út frá stofu og hjónaherbergi.
* Stæði í bílakjallara með dregið í fyrri hleðslustöð.
* Útleigueining með góða tekjumöguleika.
* Vandaður frágangur í alla staði
* Aukin lofthæð í studioíbúð.
* Sameiginlegur garður milli húsa með leiktækjum fyrir börn, snyrtileg sameign.
* Heildareignin er skráð 90,8 fm skv. fasteignaskrá en viðbótarfermetrar eru 19,5 þar sem bætt var við rýmifyrir ofan stofu og eru því núna alls í raunstærð 110,3 fm.
Einstök eign á þessum vinsæla stað i Vogabyggð í Reykjavík. Þjónusta og verslun er í næsta nágrenni auk þess sem leikkóli er í göngufjarlægð.
Stutt í skemmtilegar hjóla-og gönguleiðir við Elliðaárvoginn og aðra útivist einnig sem Laugardagurinn er í næsta nágrenni.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
www.fastgardur.is | Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður
Allar myndir
