Álfheimar 28, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Þórir Helgi Sigvaldason

Katla Hanna Steed

Jórunn Skúladóttir

Þórunn Pálsdóttir

Kristín Rós Magnadóttir

Tinna Björk Bryde

MYNDIR

DEILA

277

235 Skoðendur

Skráð 10. maí. 2026

fjölbýlishús

Álfheimar 28

104 Reykjavík

75.900.000 kr.

651.502 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2021108

Fasteignamat

81.000.000 kr.

Brunabótamat

51.750.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1959

116,5 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 14. maí 2026 kl. 14:00 til 14:30

Opið hús: Álfheimar 28, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 02 04 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 14. maí 2026 milli kl. 14:00 og kl. 14:30.

Lýsing

Rúmgóð 4 herbergja íbúð í fjölskylduvænu hverfi við Laugardalinn
Tinna Bryde löggiltur fasteignasali og Háborg fasteignasala kynna 116,5 fm íbúð á 4. hæð við Álfheima 28. Um er að ræða bjarta og rúmgóða íbúð með svölum til suð- vesturs, góðu skipulagi og einstaklega fjölskylduvænni staðsetningu í grónu hverfi.

- Frábær staðsetning
- Töluverðar framkvæmdir á húsinu að mestu lokið
- Rúmgóð herbergi
- Hleðslustöðvar á bílastæði

Nánari upplýsingar um eignina veitir Tinna Bryde löggiltur fasteignasali í síma 660-5532 eða á [email protected]

Eignin er skráð 116,5 fm samkvæmt HMS, þar af er 8,5 fm sérgeymsla.
Nánari lýsing:
Forstofa: Flísalögð forstofa
Stofa: Rúmgóð og björt stofa með parketi á gólfi og útgengi á svalir. Fallegt alrými með góðu flæði og mikilli birtu.
Svalir: Svalir til suð- vesturs með útgengi bæði úr stofu og herbergi.
Eldhús: Rúmgott eldhús með hvítri innréttingu og eldhúseyju. Gott vinnupláss og notalegt rými fyrir matargerð og samveru.
Herbergi: Þrjú rúmgóð herbergi með parketi á gólfi. Fataherbergi er í einu herbergjanna og útgengi á svalir.
Baðherbergi: Baðherbergi með baðkari, innréttingu og tengi fyrir þvottavél.
Sérgeymsla í sameign í kjallara og einnig er geymslurými innan íbúðar.
Sameiginleg vagna-og hjólageymsla, einnig er sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi

Húsfélag og framkvæmdir:
Á undanförnum árum hefur verið farið í umfangsmiklar framkvæmdir á húsinu í kjölfar ástandsskoðunar:
2026 — Tvær hleðslustöðvar settar upp fyrir bílastæði
2026 — Svalagólf slípuð, epoxy málun
2025 — Ytra byrði múrviðgert og húsið málað
2025 — Tröppur múraðar og útidyrahurðir endurnýjaðar

Húsið:
Álfheimar 28 eru hluti af stærra fjölbýli við Álfheima 26–30. Húsið sjálft er fimm hæða fjölbýlishús með 12 íbúðum í stigagangi og alls eru 38 íbúðir í heildarfjölbýlinu.
Sameign hússins er snyrtileg og vel við haldið og er reglulegt þrif innifalið í húsfélagsgjöldum. Aðkoma að húsinu er góð og er snjóbræðsla í hellulögn við inngang og meðfram húsinu. Garður og sameiginleg útisvæði eru gróin og vel hirt.
Góð bílastæðaaðstaða er bæði framan við húsið og við austurenda þess.

Staðsetning:
Einstaklega fjölskylduvæn staðsetning í grónu hverfi við Laugardalinn. Langholtsskóli er í aðeins tveggja mínútna göngufæri án þess að fara þurfi yfir götu og fjórir leikskólar eru í göngufæri.
Álfheimakjarninn með bakaríi, kjörbúð og ísbúð er í örstuttu göngufæri og Glæsibær aðeins um fimm mínútur frá með fjölbreyttri þjónustu.
Laugardalurinn er svo beint við hliðina með útivist, leiksvæðum, frisbígolfvelli, Grasagarðinum og Fjölskyldu- og húsdýragarðinum.

Nánari upplýsingar um eignina veitir Tinna Bryde löggiltur fasteignasali í síma 660-5532 eða [email protected]

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.