Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Borga Harðardóttir
.jpg)
Þyrí Guðjónsdóttir
50
41 Skoðendur
Skráð 12. maí. 2026
einbýlishús
Heiðarbrún 43
810 Hveragerði
82.800.000 kr.
601.744 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2210293
Fasteignamat
84.500.000 kr.
Brunabótamat
77.750.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1991
137,6 m²
5 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Opið hús: 17. maí 2026
kl. 14:00
til 14:30
Opið hús: Heiðarbrún 43, 810 Hveragerði. Eignin verður sýnd sunnudaginn 17. maí 2026 milli kl. 14:00 og kl. 14:30.
Lýsing
Valborg fasteignasala kynnir í einkasölu einbýlishús við Heiðarbrún 43, 810 Hveragerði.
Eignin er samtals 137,6 m² að stærð, samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Eignin telur forstofu, stofu, borðstofu, eldhús, fjögur svefnherbergi, tvö baðherbergi og þvottahús/gleymslu.
Komin er steypt plata með hitalögn, fyrir bílaskúr.
Eignin er í grónu og skjólgóðu hverfi og stutt er í leikskóla.
Sjá staðsetningu hér:
Nánari lýsing:
Forstofa með flísum á gólfi.
Stofan/borðstofa með parket á gólfi. Upptekin loft með innfeldri lýsingu.
Eldhús innrétting með efri og neðri skápum & skúffum. Bakarofn í vinnuhæð, hellurborð og háfur. Flísar á gólfi.
Þvottahús með innréttingu og skolvaski. Gert er ráð fyrir þvottavélum og þurrkara í innréttingu.
Baðherbergi með flísum á gólfi. Þar er innrétting með handlaug, skápum og skúffum, baðkar og sturta.
Gestasnyrting er inn af þvottahúsi. Þar er salerni og handlaug.
Svefnherbergin eru fjögur.
Hjónaherbergi er rúmgott með ágætum fataskáp.
Barnaherbergin eru þrjú.
Parket á gólfi og tvöfaldur fataskápur, eitt herbergið er án gólfefna.
Skjólgóð og aflokuð timburverönd með grillaðstöðu og heitum potti.
Hellulagt er frá bílastæði og heim að húsi. Garður er gróin.
Bílskúrinn:
Komin er steypt plata með hitalögn fyrir tvöfaldan bílskúr. Stærð 45 m².
Lóðin er skráð 742 m², rúmgott bílastæði.
Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur [email protected].
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur [email protected].
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3,800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Eignin er samtals 137,6 m² að stærð, samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Eignin telur forstofu, stofu, borðstofu, eldhús, fjögur svefnherbergi, tvö baðherbergi og þvottahús/gleymslu.
Komin er steypt plata með hitalögn, fyrir bílaskúr.
Eignin er í grónu og skjólgóðu hverfi og stutt er í leikskóla.
Sjá staðsetningu hér:
Nánari lýsing:
Forstofa með flísum á gólfi.
Stofan/borðstofa með parket á gólfi. Upptekin loft með innfeldri lýsingu.
Eldhús innrétting með efri og neðri skápum & skúffum. Bakarofn í vinnuhæð, hellurborð og háfur. Flísar á gólfi.
Þvottahús með innréttingu og skolvaski. Gert er ráð fyrir þvottavélum og þurrkara í innréttingu.
Baðherbergi með flísum á gólfi. Þar er innrétting með handlaug, skápum og skúffum, baðkar og sturta.
Gestasnyrting er inn af þvottahúsi. Þar er salerni og handlaug.
Svefnherbergin eru fjögur.
Hjónaherbergi er rúmgott með ágætum fataskáp.
Barnaherbergin eru þrjú.
Parket á gólfi og tvöfaldur fataskápur, eitt herbergið er án gólfefna.
Skjólgóð og aflokuð timburverönd með grillaðstöðu og heitum potti.
Hellulagt er frá bílastæði og heim að húsi. Garður er gróin.
Bílskúrinn:
Komin er steypt plata með hitalögn fyrir tvöfaldan bílskúr. Stærð 45 m².
Lóðin er skráð 742 m², rúmgott bílastæði.
Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur [email protected].
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur [email protected].
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3,800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Allar myndir
