Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
.jpg)
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
Gylfi Þór Gylfason
825
586 Skoðendur
Skráð 14. maí. 2026
einbýlishús
Smárarimi 41
112 Reykjavík
149.900.000 kr.
813.348 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2269631
Fasteignamat
144.250.000 kr.
Brunabótamat
96.000.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2004
184,3 m²
5 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Lýsing
Valhöll kynnir 5 herbergja einbýlishús á einni hæð á góðum stað í Smárarima í Grafarvoginum. Um er að ræða hús sem var byggt árið 2004. Húsið er byggt úr timbureiningum og klætt að utan með plötum sem eru blanda af steypu og timbri. Húsið er skráð 184,3 fm á stærð og skiptist það í 152 fm íbúðarrými og 32,3 fm bílskúr.
Bílastæði fyrir fjóra bíla fyrir framan hús. Suðurgarður með stórri timburvörend með heitum potti og skjólgirðingu og grasbala. Stofa og borðstofa með björtum suðurgluggum. Gólfhiti í húsi.
Þetta er vel skipulagt fjölskylduhús á góðum stað þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.
Nánari lýsing:
Anddyri: með fataskáp og flísum á gólfi.
Gestasalerni: innaf anddyri með flísum á gólfi.
Hjónaherbergi: 13,5 fm með fataskápum og parketi á gólfi.
Barnaherbergi I: 11,2 fm með parketi á gólfi.
Barnaherbergi II: 10,3 fm með parketi á gólfi.
Barnaherbergi III: 8,5 fm með parketi á gólfi.
Baðherbergi: rúmgott með innréttingu, sturtu, upphengdu salerni, handklæðaofni og flísum á gólfi og veggjum.
Eldhús: rúmgott með viðarinnréttingu, nýlegum ofni og helluborði og parketi á gólfi.
Stofa / borðstofa: í opnu alrými með eldhúsi með björtum suður og vestur gluggum og með útgengi á verönd.
Þvottahús / geymsla: með flísum á gólfi.
Bílskúr: 32,3 fm innangengur bílskúr. Úr bílskúr er líka hægt að komast út á verönd á bakvið húsið.
Lóð: hellulögð bílastæði fyrir 4 bíla fyrir framan hús. Verönd með skjólgirðingu, heitum potti og geymslurými og grasbali fyrir aftan hús. Gras og göngustígur vestan við húsið.
Nánari upplýsingar veita:
Snorri Björn fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða í tölvupósti á netfangið [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Bílastæði fyrir fjóra bíla fyrir framan hús. Suðurgarður með stórri timburvörend með heitum potti og skjólgirðingu og grasbala. Stofa og borðstofa með björtum suðurgluggum. Gólfhiti í húsi.
Þetta er vel skipulagt fjölskylduhús á góðum stað þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.
Nánari lýsing:
Anddyri: með fataskáp og flísum á gólfi.
Gestasalerni: innaf anddyri með flísum á gólfi.
Hjónaherbergi: 13,5 fm með fataskápum og parketi á gólfi.
Barnaherbergi I: 11,2 fm með parketi á gólfi.
Barnaherbergi II: 10,3 fm með parketi á gólfi.
Barnaherbergi III: 8,5 fm með parketi á gólfi.
Baðherbergi: rúmgott með innréttingu, sturtu, upphengdu salerni, handklæðaofni og flísum á gólfi og veggjum.
Eldhús: rúmgott með viðarinnréttingu, nýlegum ofni og helluborði og parketi á gólfi.
Stofa / borðstofa: í opnu alrými með eldhúsi með björtum suður og vestur gluggum og með útgengi á verönd.
Þvottahús / geymsla: með flísum á gólfi.
Bílskúr: 32,3 fm innangengur bílskúr. Úr bílskúr er líka hægt að komast út á verönd á bakvið húsið.
Lóð: hellulögð bílastæði fyrir 4 bíla fyrir framan hús. Verönd með skjólgirðingu, heitum potti og geymslurými og grasbali fyrir aftan hús. Gras og göngustígur vestan við húsið.
Nánari upplýsingar veita:
Snorri Björn fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða í tölvupósti á netfangið [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Snorri Björn Sturluson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Allar myndir
