Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
.jpg)
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
Gylfi Þór Gylfason
47
38 Skoðendur
Skráð 26. maí. 2026
fjölbýlishús
Þórsgata 12
101 Reykjavík
108.900.000 kr.
883.212 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2006898
Fasteignamat
91.450.000 kr.
Brunabótamat
63.300.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1963
123,3 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 28. maí 2026
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Þórsgata 12, 101 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 28. maí 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Valhöll kynnir mikið endurnýjaða og vel skipulagða 4ra herbergja íbúð á fyrstu hæð (upp einn stigapall) með suðursvölum í hjarta miðborgarinnar. Þrjú svefnherbergi. Nýleg eldhúsinnrétting og forstofuskápur frá HTH. Sex íbúðir í stigaganginum.
Íbúðin er skráð 115,8 fm og geymslan 7,5 fm, samtals 123,3 fm.
Íbúð staðsett á rólegum stað. Stutt göngufæri í verslun, kaffihús, veitingarstaði og menningu miðborgarinnar.
Bókið skoðun:
Elín Alfreðsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899-3090 eða í tölvupósti á netfanginu [email protected]
Nánari lýsing:
Forstofa: flísar á gólfi og nýlegur fataskápur.
Baðherbergi: flísar í hólf og gólf, innrétting, walk-in sturtuklefi.
Eldhús: stórt og rúmgott. L-laga innrétting frá HTH með neðri skápum og efri að hluta auk I-laga innréttingar með skápum sem ná upp í loft. Bakarofn í góðri vinnuhæð. Innbyggð uppþvottavél og ísskápur. Harðarket á gólfi. möguleiki er á að tengja þvottavél í eldhúsi.
Stofa: björt með útgengt á suðursvalir. Harðarket á gólfi.
Hjónaherbergi: innaf stofu. Falleg glerhurð, sérsmíðuð og sett upp af Títan stálsmiðju. Opið fatahengi ásamt skúffueiningum (fylfgir ekki) og harðparket á gólfi.
Lokaður svefnherbergjagangur með tveimur svefnherbergjum.
Herbergi 1: harðparket á gólfi og góður upprunalegur fataskjápur.
Herbergi 2: harðparket á gólfi.
Þvottahús: er sameiginlegt í kjallara hússins þar sem hver er með sínar vélar.
Geymsla íbúðar er í kjallara.
Geymsla innaf þvottahúsi er sameiginleg og þar er hver íbúð með sitt pláss í hillum.
Hjóla- og vagnageymsla: sameiginleg í kjallara.
Húsgjöld eru nú kr.35.000.- á mánuði.
Endurbætur síðustu ára skv. seljendum:
Ný eldhúsinnrétting sett upp í desember 2025 og tæki endurnýjuð á sama tíma. Innbyggður kæiskápur, uppþvottavél, ofn, helluborð og háfur.
Nýtt harðparket lagt árið 2022
Baðherbergi endurnýjað árið 2016.
Dregið nýtt rafmagn í eldhús í lok árs 2025.
Skipt um alla glugga og gler í íbúðinni nema í hjónaherbergi innaf stofu, árið 2024. Ný svalahurð árið 2024 og gluggar annara íbúða í húsinu endurnýjaðir eftir þörfum.
Húsið viðgert og málað árið 2021.
Þakjárn og pappi endurnýjað árið 2021.
Skolplagnir fóðraðar undir húsi og út í götu árið 2019.
Frekari upplýsingar veitir:
Elín Alfreðsdóttir fasteignasali í síma 899-3090 eða í tölvupósti á netfanginu [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti,
Íbúðin er skráð 115,8 fm og geymslan 7,5 fm, samtals 123,3 fm.
Íbúð staðsett á rólegum stað. Stutt göngufæri í verslun, kaffihús, veitingarstaði og menningu miðborgarinnar.
Bókið skoðun:
Elín Alfreðsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899-3090 eða í tölvupósti á netfanginu [email protected]
Nánari lýsing:
Forstofa: flísar á gólfi og nýlegur fataskápur.
Baðherbergi: flísar í hólf og gólf, innrétting, walk-in sturtuklefi.
Eldhús: stórt og rúmgott. L-laga innrétting frá HTH með neðri skápum og efri að hluta auk I-laga innréttingar með skápum sem ná upp í loft. Bakarofn í góðri vinnuhæð. Innbyggð uppþvottavél og ísskápur. Harðarket á gólfi. möguleiki er á að tengja þvottavél í eldhúsi.
Stofa: björt með útgengt á suðursvalir. Harðarket á gólfi.
Hjónaherbergi: innaf stofu. Falleg glerhurð, sérsmíðuð og sett upp af Títan stálsmiðju. Opið fatahengi ásamt skúffueiningum (fylfgir ekki) og harðparket á gólfi.
Lokaður svefnherbergjagangur með tveimur svefnherbergjum.
Herbergi 1: harðparket á gólfi og góður upprunalegur fataskjápur.
Herbergi 2: harðparket á gólfi.
Þvottahús: er sameiginlegt í kjallara hússins þar sem hver er með sínar vélar.
Geymsla íbúðar er í kjallara.
Geymsla innaf þvottahúsi er sameiginleg og þar er hver íbúð með sitt pláss í hillum.
Hjóla- og vagnageymsla: sameiginleg í kjallara.
Húsgjöld eru nú kr.35.000.- á mánuði.
Endurbætur síðustu ára skv. seljendum:
Ný eldhúsinnrétting sett upp í desember 2025 og tæki endurnýjuð á sama tíma. Innbyggður kæiskápur, uppþvottavél, ofn, helluborð og háfur.
Nýtt harðparket lagt árið 2022
Baðherbergi endurnýjað árið 2016.
Dregið nýtt rafmagn í eldhús í lok árs 2025.
Skipt um alla glugga og gler í íbúðinni nema í hjónaherbergi innaf stofu, árið 2024. Ný svalahurð árið 2024 og gluggar annara íbúða í húsinu endurnýjaðir eftir þörfum.
Húsið viðgert og málað árið 2021.
Þakjárn og pappi endurnýjað árið 2021.
Skolplagnir fóðraðar undir húsi og út í götu árið 2019.
Frekari upplýsingar veitir:
Elín Alfreðsdóttir fasteignasali í síma 899-3090 eða í tölvupósti á netfanginu [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti,
Elín Alfreðsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
14. jan. 2022
58.800.000 kr.
79.900.000 kr.
123.3 m²
648.013 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
