Funafold 18, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

392

326 Skoðendur

Skráð 2. jún. 2026

parhús

Funafold 18

112 Reykjavík

134.900.000 kr.

781.576 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2042212

Fasteignamat

120.050.000 kr.

Brunabótamat

92.300.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1988

172,6 m²

7 herb.

2 baðherb.

5 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA [email protected]
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í 3VÍDD (ekki er þörf á sérstöku forriti)

RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu: 7 herbergja parhúsi á 2 hæðum ásamt bílskúr á vinsælum og eftirsóttum stað í Grafarvogi. Samkvæmt fasteignayfirliti ríkisins er húsið samtals 172,6fm, þar af er 19,8fm bílskúr.

Eignin samanstendur af: Forstofu, eldhúsi, stofu ásamt borðstofu, 5 svefnherbergjum, gestasalerni, baðherbergi, holi, þvottahúsi, bílskúr ásamt garði með verönd.

Nánari lýsing:
1. hæð:
Forstofa: Er með þreföldum fataskápum. Flísar á gólfi.
Gestasalerni: Er lítið og snoturt. Flísar á gólfi.
Eldhús: Er bjart með góðu skúffu- og skápaplássi, bakaraofni í vinnuhæð, helluborði með viftu fyrir ofan, tengi fyrir uppþvottavél ásamt borðkróki. Viðarparket á gólfi.
Stofan/ borðstofa: Er í björtu og rúmgóð rými með útgangi út í garð. Viðarparket á gólfi.
Garður/verönd: Gengið er úr stofu í opin sólskála með stórum viðarpalli, garður er fallega gróinn og snýr til suðurs.
Stigi: Gengið er upp steyptan parketlagðann stiga í aðra hæð.
2. hæð: Úr herbergjum er fallegt útsýni.
Hol: Alrými á annarri hæð er með aukinni lofthæð ásamt 2 þakgluggum. Viðarparket á gólfi.
Herbergin I: Er 12,9fm að stærð með fataskápum (hurð vantar á 2 skápa), útgangur er út á norður svalir. Viðarparket á gólfi.
Herbergin II: Er 8,9fm að stærð. Plastparket á góli.
Herbergin III: Er 7,4fm að stærð. Viðarparket á góli.
Herbergin IIII: Er 9,1fm að stærð. Plastparket á gólfi.
Herbergi IIIII: Er 5fm að stærð notað sem skrifstofa í dag. Dúkur á gólfi.
Geymsluloft: Er fyrir ofan skrifstofu herbergið.
Baðherbergi: Er flísalagt í hólf og gólf með baðkari, sturtu með rennihurð, vaskur með skúffum undir ásamt skápum, gluggi er með opnanlegu fagi.
Þvottahús: Er með skolvaski, innréttingu ásamt glugga með opnanlegu fagi. Flísar á gólfi.
Bílskúr: Er 19,8fm að stærð með rafmagni, hita og vatni. Hleðslustöð fylgir.
Lóðin í kringum húsið er falleg og gróin með hellum, trjám og blómum. Bílaplan er hellulagt með hita í ásamt með bílastæði fyrir 2 bíla.

Viðhald:
2024: Húsið og þakskegg málað að utan
2023: Þakrennur endurnýjaðar
2022: Skipt um glugga á 2. hæð á suðurhlið hússins ásamt stóra glugganum í stofu ásamt svalahurð
2017: Þak yfirfarið og málað
2016: Innrétting í þvottahúsi endurnýjuð
2011: Innrétting á baðherbergi á 2. hæð endurnýjuð
2009: Innréttingum í eldhúsi skipt út að hluta

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.600 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.