Þórðarsveigur 6, 113 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sveinbjörn Halldórsson

Halldór Freyr Sveinbjörnsson

Díana Arnfjörð

Hulda Ósk Baldvinsdóttir

MYNDIR

DEILA

75 Skoðendur

Skráð 5. jún. 2026

fjölbýlishús

Þórðarsveigur 6

113 Reykjavík

77.900.000 kr.

765.226 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2260615

Fasteignamat

73.200.000 kr.

Brunabótamat

58.910.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2003

101,8 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Bílastæði

Lyfta

Opið hús: 10. júní 2026 kl. 17:15 til 17:45

Opið hús: Þórðarsveigur 6, 113 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 03 05. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 10. júní 2026 milli kl. 17:15 og kl. 17:45.

Lýsing

Fasteignasalan Garður

virkilega fallega ,bjarta og vel skipulagða 4. herbergja horníbúð á 3.hæð með sérinngangi frá svalagangi á góðum stað í Grafarholtinu með ágætis útsýni og útgengi frá stofu út á rúmgóðar svalir til vesturs. Eigninni fylgir stæði í lokaðri bílageymslu. Samkvæmt HMS er íbúðarhlutinn 95,3 m2 auk 6,5 m2 sérgeymslu á sömu hæð. Samtals 101,8 m2. Lyfta er í húsinu og sameignin er snyrtileg. Þrjár rafhleðlustöðvar fyrir rafmagnsbíla á bílastæði. Einnig er búið að draga fyrir hleðslustöð við bílastæði.

Nánari lýsing.
Forstofa með flísalögðu gólfi og fatahengi.
Eldhúsið er opið inn í stofu með parketi á gólfi og hvítri innréttingu með efri og neðri skápum, Siemens keramik helluborð og Siemens ofn . Gert er ráð fyrir uppþvottavél og ísskáp í innréttingu.
Stofa/borðstofa með parketi á gólfi og útgengi út á svalir til vesturs með flísalögðu svalargólfi.
Hjónaherbergi með parketi á gólfi og fataskáp með rennihurðum.
Barnaherbergi (1) með parketi á gólfi og fataskáp með rennihurðum.
Barnaherbergi (2) með parketi á gólfi og fataskáp með rennihurðum.
Baðherbergi með flísalögðu gólfi og flísum á veggjum , baðkar með sturtuaðstöðu, hvít innrétting , upphengt salerni og handklæðaofn.
Þvottahús með flísalögðu gólfi , skolvaskur. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Nokkrar hillur.
Sérgeymsla á svalagangi með hillum og máluðu gólfi.

Bílakjallari: Bílastæði í bílakjallara merkt B -23 auk þess er sameiginleg hjóla og vagnageymsla í sameign. búið er að draga fyrir hleðslustöð.

Um er að ræða fallega íbúð í fjölbýlishúsi á góðum stað í holtinu þar sem náttúran allt í kring skartar sínu fegursta. Mikil gróðursæld er á svæðinu og stutt í náttúruna til að njóta útvistar og hvers kyns afþreyingu. Hverfið er rómaða fyrir fjölskylduvænt umhverfi og stutt er í leik og grunnskóla. Öll grunnþjónusta er til staðar og stutt er í verslun og þjónustu.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

www.fastgardur.is | Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður