Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
198
134 Skoðendur
Skráð 27. jún. 2026
hæð
Bergstaðastræti 36
101 Reykjavík
77.900.000 kr.
976.190 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2007022
Fasteignamat
70.250.000 kr.
Brunabótamat
38.700.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1902
79,8 m²
4 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Opið hús: 2. júlí 2026
kl. 16:30
til 17:00
Opið hús: Bergstaðastræti 36, 101 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 2. júlí 2026 milli kl. 16:30 og kl. 17:00.
Lýsing
Fasteignasalan TORG kynnir: FRÁBÆR STAÐSETNING Í MIÐBÆNUM – Einstök 3-4 herbergja íbúð með óskráðu 30 fm háalofti í reisulegu timburhúsi með steyptum kjallara. Íbúðin skiptist í forstofu þaðan sem er stigi upp í íbúðina. Komið inn i miðjurými á aðalhæð þar sem eru eldhús, 3 stofur og svefnherbergi með fataherbergi innaf auk baðherbergis. Auðvelt að nýta stofur sem svefnherbergi. Úr miðjurýminu er einnig stigi út á svalir og annar upp á óskráð háaloft þar sem er þvottaaðstaða auk margra annarra nýtingarmöguleika. Allar nánari upplýsingar gefur Jóhanna Kristín Tómasdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 837-8889 eða hjá [email protected]
Nánari lýsing: Húsið er reisulegt timburhús og stóð upphaflega við Hverfisgötu 40 en var flutt á núverandi stað árið 1979. Þá hafði verið grafinn grunnur fyrir það, allar leiðslur lagðar í jörðu og út á götu og undirstöður steyptar ásamt kjallaraveggjum. Á sama tíma voru allar lagnir í húsinu yfirfarnar og skipt um þar sem þurfti. Á árunum 1993-1995 var skipt um bárujárn á útveggjum og tjörupappaklæðningu undir henni. Þá var einnig lagað tréverk það litla sem þurfti. Síðan var skipt um pabba og járn á þaki hússins (ofangreindar upplýsingar eru fengnar úr ritgerð Ásgeirs Bjarna Ásgeirssonar um húsið 2015). Húsið var málað að utan 2021.
Forstofa: Gengið upp útitröppur var við húsið. Komið inn í forstofu á fyrstu hæð. Viðarstígi upp i íbúð.
Eldhús: Með hvítri innréttingu með skúffum og tengi fyrir uppþvottavél.
Stofur/skrifstofa: Í dag eru rýmin nýtt sem 2 stofur og skrifstofa.
Svefnherbergi: Ágætlega rúmgott með fataherbergi innaf með glugga.
Baðherbergi: Með baðkari og glugga. Lítil innrétting við vask.
Gólfefni: Upprunalegar viðarfjalir á gólfum nema í forstofu og baðherbergi þar sem erukorkflísar á gólfi.
Háaloft: Rétt rúmlega 30 fm - óskráðir - og er hæð við mæni er háaloftið 170 cm á hæð og skiptist í 3 ganga með þremur fallegum hálf-hringlaga gluggum. Hefur verið nýtt á marga mismunandi vegu gegnum árin.
Svalir: Fallegar svalir í suðvestur. Gengið út á þær um stiga sem dreginn er niður til að tengja svalirnar.
Mjög sérstök íbúð í reisulega timburhúsi með mikla sögu á frábærum stað í miðbænum. Allar nánari upplýsingar gefur Jóhanna Kristín Tómasdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 837-8889 eða hjá [email protected]
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Nánari lýsing: Húsið er reisulegt timburhús og stóð upphaflega við Hverfisgötu 40 en var flutt á núverandi stað árið 1979. Þá hafði verið grafinn grunnur fyrir það, allar leiðslur lagðar í jörðu og út á götu og undirstöður steyptar ásamt kjallaraveggjum. Á sama tíma voru allar lagnir í húsinu yfirfarnar og skipt um þar sem þurfti. Á árunum 1993-1995 var skipt um bárujárn á útveggjum og tjörupappaklæðningu undir henni. Þá var einnig lagað tréverk það litla sem þurfti. Síðan var skipt um pabba og járn á þaki hússins (ofangreindar upplýsingar eru fengnar úr ritgerð Ásgeirs Bjarna Ásgeirssonar um húsið 2015). Húsið var málað að utan 2021.
Forstofa: Gengið upp útitröppur var við húsið. Komið inn í forstofu á fyrstu hæð. Viðarstígi upp i íbúð.
Eldhús: Með hvítri innréttingu með skúffum og tengi fyrir uppþvottavél.
Stofur/skrifstofa: Í dag eru rýmin nýtt sem 2 stofur og skrifstofa.
Svefnherbergi: Ágætlega rúmgott með fataherbergi innaf með glugga.
Baðherbergi: Með baðkari og glugga. Lítil innrétting við vask.
Gólfefni: Upprunalegar viðarfjalir á gólfum nema í forstofu og baðherbergi þar sem erukorkflísar á gólfi.
Háaloft: Rétt rúmlega 30 fm - óskráðir - og er hæð við mæni er háaloftið 170 cm á hæð og skiptist í 3 ganga með þremur fallegum hálf-hringlaga gluggum. Hefur verið nýtt á marga mismunandi vegu gegnum árin.
Svalir: Fallegar svalir í suðvestur. Gengið út á þær um stiga sem dreginn er niður til að tengja svalirnar.
Mjög sérstök íbúð í reisulega timburhúsi með mikla sögu á frábærum stað í miðbænum. Allar nánari upplýsingar gefur Jóhanna Kristín Tómasdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 837-8889 eða hjá [email protected]
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Allar myndir
