Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Vera Sigurðardóttir
Sjöfn Hilmarsdóttir
Vala Georgsdóttir
650
466 Skoðendur
Skráð 1. júl. 2026
fjölbýlishús
Sóleyjarimi 21
112 Reykjavík
76.800.000 kr.
822.270 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2294689
Fasteignamat
68.550.000 kr.
Brunabótamat
49.150.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2007
93,4 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Hjólastólaaðgengi
Lyfta
Opið hús: 5. júlí 2026
kl. 13:30
til 14:00
Opið hús: Sóleyjarimi 21, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 05. Eignin verður sýnd sunnudaginn 5. júlí 2026 milli kl. 13:30 og kl. 14:00.
Lýsing
KRISTÍN EINARS. lögg. fasteignasali og DOMUSNOVA kynna:
Gullfallega og vel skipulagða íbúð á jarðhæð með stórum afgirtum palli í Sóleyjarima 21, 112 R.
Eignin er 3ja herbergja og samkv. HMS skiptist hún í 88,4 fm íbúð og 9 fm geymslu.
Íbúðin skiptist í forstofu, samliggjandi stofu og eldhús, tvö herbergi, baðherbergi og þvottahús. Stór pallur í suðurátt.
Sér geymsla í kjallara.
Íbúðir í Sóleyjarima 21 eru fyrir 50 ára og eldri.
Húsbyggingin er vönduð og með viðhaldslitlu ytra byrði.
Sameignin afar snyrtileg.
Nánari lýsing:
Forstofa: Mjög rúmgóð með góðu skápaplássi, m.a. skóskáp. Flísar á gólfi.
Stofa/borðstofa eru í opnu rými þaðan er útgengi í suðurátt á steyptan pall með svalalokun, þaðan er gengið út á rúmgóðan pall með skjólveggjum auk geymsluskúrs.
Hægt er að ganga út af pallinum í gegnum hlið sem snýr út að bílastæðum.
Eldhús er tengt við opna rýmið. Fallegar eikarinnréttingar með miklu skápaplássi. Ljósar kvarssteins borðplötur.
Ísskápur og innbyggð uppþvottavél fylgir.
Hjónaherbergi: Rúmgott með fataskápum.
Svefnherbergi: með góðum fataskápum.
Baðherbergi: Falleg eikarinnrétting með góðu geymslurými og Kvarssteinn á borðplötu. Sturtuklefi. Handklæðaofn. Flísalagt í hólf og gólf.
Þvottaherbergi: Innrétting með vaski og góðu skápaplássi. Flísar á gólfi.
Sólbekkir í íbúð úr ljósum kvarssteini.
Eikarparket er á öllum gólfum nema annað sé tekið fram.
Í sameign er sér 9fm geymsla með hillum.
Hjólageymsla á jarðhæð.
Tvær hleðslustöðvar á bílastæðum.
Húsið er steypt, klætt að utan með viðhaldsléttri álklæðningu, lóðin er frágengin, bílaplan malbikað og allt umhverfi snyrtilegt.
Stutt er í alla helstu þjónustu í Spönginni, félagsstarf og þjónustu fyrir eldri borgara, golfvöll, fallegar gönguleiðir og íþróttamiðstöð.
Nánari upplýsingar veitir:
Kristín Einarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.894 3003 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Gullfallega og vel skipulagða íbúð á jarðhæð með stórum afgirtum palli í Sóleyjarima 21, 112 R.
Eignin er 3ja herbergja og samkv. HMS skiptist hún í 88,4 fm íbúð og 9 fm geymslu.
Íbúðin skiptist í forstofu, samliggjandi stofu og eldhús, tvö herbergi, baðherbergi og þvottahús. Stór pallur í suðurátt.
Sér geymsla í kjallara.
Íbúðir í Sóleyjarima 21 eru fyrir 50 ára og eldri.
Húsbyggingin er vönduð og með viðhaldslitlu ytra byrði.
Sameignin afar snyrtileg.
Nánari lýsing:
Forstofa: Mjög rúmgóð með góðu skápaplássi, m.a. skóskáp. Flísar á gólfi.
Stofa/borðstofa eru í opnu rými þaðan er útgengi í suðurátt á steyptan pall með svalalokun, þaðan er gengið út á rúmgóðan pall með skjólveggjum auk geymsluskúrs.
Hægt er að ganga út af pallinum í gegnum hlið sem snýr út að bílastæðum.
Eldhús er tengt við opna rýmið. Fallegar eikarinnréttingar með miklu skápaplássi. Ljósar kvarssteins borðplötur.
Ísskápur og innbyggð uppþvottavél fylgir.
Hjónaherbergi: Rúmgott með fataskápum.
Svefnherbergi: með góðum fataskápum.
Baðherbergi: Falleg eikarinnrétting með góðu geymslurými og Kvarssteinn á borðplötu. Sturtuklefi. Handklæðaofn. Flísalagt í hólf og gólf.
Þvottaherbergi: Innrétting með vaski og góðu skápaplássi. Flísar á gólfi.
Sólbekkir í íbúð úr ljósum kvarssteini.
Eikarparket er á öllum gólfum nema annað sé tekið fram.
Í sameign er sér 9fm geymsla með hillum.
Hjólageymsla á jarðhæð.
Tvær hleðslustöðvar á bílastæðum.
Húsið er steypt, klætt að utan með viðhaldsléttri álklæðningu, lóðin er frágengin, bílaplan malbikað og allt umhverfi snyrtilegt.
Stutt er í alla helstu þjónustu í Spönginni, félagsstarf og þjónustu fyrir eldri borgara, golfvöll, fallegar gönguleiðir og íþróttamiðstöð.
Nánari upplýsingar veitir:
Kristín Einarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.894 3003 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
6. ágú. 2013
21.950.000 kr.
24.000.000 kr.
93.4 m²
256.959 kr.
6. júl. 2007
9.200.000 kr.
21.000.000 kr.
93.4 m²
224.839 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
