Reykás 49, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

Andri Freyr Halldórsson

MYNDIR

DEILA

1104

875 Skoðendur

Skráð 2. júl. 2026

fjölbýlishús

Reykás 49

110 Reykjavík

106.900.000 kr.

663.563 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2046453

Fasteignamat

91.850.000 kr.

Brunabótamat

83.550.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1983

161,1 m²

6 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 7. júlí 2026 kl. 17:00 til 17:30

Lýsing

LIND fasteignasala og Helga Pálsdóttir löggiltur fasteignasali kynnir fallega 161,1 m2 rúmgóða og vel skipulagða íbúð á tveimur hæðum með bílskúr við Reykás 49, Reykjavík. Frábær fjölskyldu eign með útsýni þar sem stutt er í skóla, íþróttamannvirki og fallega náttúru og gönguleiðir allt um kring. Samkvæmt HMS er neðri hæðin 95,4 m2, efri hæðin er 35,7 m2, geymslan er 6,8 m2. ásamt þvi að bílskúrinn 23,2 m2. Nýtanlegir fermetrar eru mun fleiri þar sem hluti efri hæðar er undir súð.

Neðri hæðin skiptist í forstofu, hol, stofu, eldhús opið inn í stofu, þvottahús, tvö svefnherbergi, baðherbergi og tvennar svalir. Efri hæðin skiptist í sjónvarpsstofu, tvö svefnherbergi og baðherbergi.

Nánari lýsing neðri hæð
Forstofan er flísalögð með góðum fataskáp
Eldhús með nýju eldhúsi með glæsilegri innréttingu frá Parka með tveimur ofnum, innbyggð uppþvottavél, ísskápur og frystir, eyja sem hægt er að sitja við með helluborði með Elica viftuháf yfir. harðparket á gólfi.
Þvottahús er innaf eldhúsi með nýlegum innréttingum . Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Stofa /borðstofa með harðparketi á gólfi og útgengi út á svalir til suðurs með fallegu útsýni.
Hjónaherbergið er rúmgott með fataskáp, útgengi út úr hjónaherberginu út á norðursvalir.
Barnaherbergi með harðparkti á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi með sturtuklefa og innréttingu, flísalagt gólf og veggir, upphengt salerni og handklæðaofn.

Nánari lýsing efri hæðar- Góður stigi upp upp á efri hæðina.
Sjónvarpsstofa með harðparketi á gólfi.
Tvö barnaherbergi með harðparketi á gólfi , annað með fataskáp. Nýjir þakgluggar eru í herbergjunum.
Baðherbergið er nýlega endurnýjað með flísalögðu gólfi, og kalkmálningu á vegg, innrétting með spegli fyrir ofan, sturtubotn.
Sér geymsla er í sameign og sameiginleg hjóla/vagnageymsla.
Bílskúrinn er í bílskúrslengju. Heitt og kalt vatn. Milliloft með miklu geymsluplássi.Rafdrifinn opnari.

Helstu endurbætur sameign,
* 2022 skipt um pappa/járn, rennur og rennubönd
* 2022 endurnýjun hluta af gluggum íbúðarsem þurfti
* 2020 drenað fyrir meðfram stigahúsi
* 2024 neysluvatnslagnir hreinsaðar og fóðraðar.
* Eldvarnarhurðar í sameign endurnýjaðar
* Dyrasímar endurnýjaðir

Helstu endurbætur innan íbúðar
* Eldhús endurnýjað frá A-Ö
* Parket endurnýjað á neðri hæð
* Allar innihurðar endurýjaðar ( fyrir utan tvæær hurðar á efri hæð )
* Allir gluggar endurnýjaðir í íbúð ( fyrir utan stofu og hjónaherbergisglugga )
* Baðherbergi á efri hæð endurnýjað
* Þvottahúsinnrétting endurnýjuð

Falleg og rúmgóð íbúð með fjórum svefnherbergjum, tveimur baðherbergum, tvennum svölum og bílskúr. Mikið útsýni er frá íbúðinni. Stutt er í ósnortna náttúru og gönguleiðir. Stutt í stofnbrautir og alla þjónustu, skóla, leikskóla og afþreyjingu. Allar upplýsingar um eignina veitir Helga Pálsdóttir fasteignasali í síma 822 2123 eða [email protected]