Kristnibraut 79, 113 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

Hilmar Arnarson

MYNDIR

DEILA

1186

747 Skoðendur

Skráð 11. júl. 2026

fjölbýlishús

Kristnibraut 79

113 Reykjavík

77.900.000 kr.

720.629 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2260538

Fasteignamat

72.750.000 kr.

Brunabótamat

57.950.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2002

108,1 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Lýsing

Guðmundur Þór Júlíusson og Ástþór Reynir, löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu, kynna í einkasölu:

Virkilega fallega, bjarta og rúmgóða þriggja herbergja íbúð á þriðju hæð í vönduðu lyftuhúsi við Kristnibraut 79, 113 Reykjavík. Eignin er samtals 108,1 fm, þar af er sérgeymsla 10,9 fm. Frábær staðsetning í fjölskylduvænu hverfi þar sem stutt er í skóla, leikskóla, verslanir, útivistarsvæði og fallega náttúru.

✅Skoðaðu eignina í 3D Íbúðin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi, bjarta stofu/borðstofu, eldhús, sér þvottahús og sérgeymslu í sameign.

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið [email protected] eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið [email protected]

Nánari lýsing:
Forstofa er rúmgóð með flísum á gólfi og góðum tvöföldum fataskáp sem nær upp í loft.
Stofa/borðstofa er einstaklega björt og rúmgóð, samliggjandi eldhúsi með harðparketi á gólfi og útgengi út á vestursvalir. Af svölunum er fallegt útsýni yfir gróinn garð með leiksvæði og til sjávar.
Eldhús er með harðparketi á gólfi, fallegri hvítri innréttingu og flísum á milli efri og neðri skápa. Tvöfaldur ofn, þar af annar með innbyggðum örbylgjuofni, spanhelluborð með innbygðum háfi.
Hjónaherbergi er rúmgott með harðparketi á gólfi og góðum fataskáp.
Barnaherbergi er rúmgott með harðparketi á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi hefur verið endurnýjað með flísum á gólfi og Fibo-veggplötum. Þar er sturtuklefi, upphengt salerni, handklæðaofn og falleg innrétting með skúffum og innfelldri handlaug.
Þvottahús er innan íbúðar með flísum á gólfi, innréttingu og skolvaski.
Geymsla er rúmgóð sérgeymsla í sameign, 10,9 fm, með hillum.

Í sameign er einnig sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.

Eignin hefur fengið gott viðhald innan sem utan síðustu ár:
Húsið var ástandsskoðað og (2025) var húsið málað og múrviðgert. Þá voru gluggar einnig endurnýjaðir og skipt um gler þar sem þurfti. Ásamt fleiri framkvæmdum.
2025: Þvottahúsinnrétting endurnýjuð
2024: Eldhús endurnýjað.
2022: Baðherbergi endurnýjað
2022: Nýjir fataskápar í svefnherbergi
2015: Gólefni endurnýjað að stærstum hluta

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða [email protected]
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða [email protected]

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.