Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
.jpg)
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
Gylfi Þór Gylfason
474
322 Skoðendur
Skráð 14. júl. 2026
fjölbýlishús
Lyngás 1G
210 Garðabær
61.900.000 kr.
1.033.389 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2504001
Fasteignamat
56.700.000 kr.
Brunabótamat
38.350.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2019
59,9 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Lyfta
Lýsing
Valhöll fasteignasala kynnir Lyngás 1G, íbúð 111, 210 Garðabær: Tveggja herbergja íbúð með sérinngangi og sirka 30m2 sólpalli með skjólveggjum.
Íbúðin er skráð alls 59,9 fm. þar af er geymsla 7,3 fm.
Nánari lýsing:
Komið er inn í anddyri, á vinstri hönd er parketlagt svefnherbergi með fínu skápaplássi. Baðherbergi er flísalagt með góðri innréttingu, upphengdu klósetti, sturtu og handklæðaofni. Gert er ráð fyrir bæði þvottavél og þurrkara inná baðherbergi. Eldhús með innbyggðum ísskáp , uppþvottavél og háf. Stofan er í parketlögð opin og björt með útgengi út á 30 m2 verönd með skjólveggjum sem snýr í suðaustur. Eigninni fylgir sérgeymsla í sameign.
Nánari upplýsingar veita:
Gylfi Þór Gylfason s. 7704040 löggiltur fasteignasali eða á [email protected] eða Óskar H. Bjarnasen lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931 eða [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Íbúðin er skráð alls 59,9 fm. þar af er geymsla 7,3 fm.
Nánari lýsing:
Komið er inn í anddyri, á vinstri hönd er parketlagt svefnherbergi með fínu skápaplássi. Baðherbergi er flísalagt með góðri innréttingu, upphengdu klósetti, sturtu og handklæðaofni. Gert er ráð fyrir bæði þvottavél og þurrkara inná baðherbergi. Eldhús með innbyggðum ísskáp , uppþvottavél og háf. Stofan er í parketlögð opin og björt með útgengi út á 30 m2 verönd með skjólveggjum sem snýr í suðaustur. Eigninni fylgir sérgeymsla í sameign.
Nánari upplýsingar veita:
Gylfi Þór Gylfason s. 7704040 löggiltur fasteignasali eða á [email protected] eða Óskar H. Bjarnasen lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931 eða [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Gylfi Þór Gylfason
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
1. jún. 2021
36.100.000 kr.
43.500.000 kr.
59.9 m²
726.210 kr.
11. sep. 2019
3.910.000 kr.
36.900.000 kr.
59.9 m²
616.027 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
