Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
69
54 Skoðendur
Skráð 27. júl. 2026
fjölbýlishús
Tjarnabakki 2
260 Reykjanesbær
53.900.000 kr.
746.537 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2332492
Fasteignamat
51.300.000 kr.
Brunabótamat
39.800.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2020
72,2 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Sérinngangur
Opið hús: 30. júlí 2026
kl. 17:30
til 18:00
OPIÐ HÚS fimmtudaginn 30.júlí frá kl. 17:30-18:00. Jón Gunnar lgfs s: 848-7099 verður á staðnum og sýnir.
Lýsing
Fasteignasalan TORG kynnir: Tjarnabakki 2, 260 Reykjanesbær. Björt og falleg, vel skipulögð 3ja herbergja endaíbúð á jarðhæð með sérinngangi og stórum afgirtum sérafnotareit með palli.
Sérmerkt bílastæði fylgir eigninni með hleðslustöð fyrir rafbíl.
Húsið er byggt árið 2020 og er staðsteypt, einangrað að utan og klætt með hvítri álklæðningu.
Nánari upplýsingar veitir Jón Gunnar Gíslason Fasteignasali, í síma 848-7099, tölvupóstur [email protected].
Nánari lýsing:
Íbúðin er björt og falleg með sérinngangi og stórum afgirtum sérafnotareit með palli.
Forstofa er flísalögð með góðum fataskápum.
Rúmgott og bjart alrými með harðparketi á gólfum og stórum gluggum á þrjá vegu þar sem stofa, borðstofa og eldhús tengjast.
Útgengt á stóran afgirtan sérafnotareit með palli til suðvesturs úr stofu.
Eldhús með hvítum fallegum innréttingum, bakaraofn, helluborð, viftu og uppþvottavél.
Baðherbergi er snyrtilegt flísalagt með sturtu, vegghengt salerni, góðum innréttingum og þvottaaðstöðu inná baðherbergi.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðum hvítum fataskápum og harðparketi.
Herbergi með harðparketi og hvítum fataskáp.
Geymsla í sameign fylgir eigninni.
Eignin Tjarnabakki 2 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 233-2492, birt stærð 72.2 fm.
Nánari upplýsingar veitir Jón Gunnar Gíslason Fasteignasali, í síma 8487099, tölvupóstur [email protected].
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Sérmerkt bílastæði fylgir eigninni með hleðslustöð fyrir rafbíl.
Húsið er byggt árið 2020 og er staðsteypt, einangrað að utan og klætt með hvítri álklæðningu.
Nánari upplýsingar veitir Jón Gunnar Gíslason Fasteignasali, í síma 848-7099, tölvupóstur [email protected].
Nánari lýsing:
Íbúðin er björt og falleg með sérinngangi og stórum afgirtum sérafnotareit með palli.
Forstofa er flísalögð með góðum fataskápum.
Rúmgott og bjart alrými með harðparketi á gólfum og stórum gluggum á þrjá vegu þar sem stofa, borðstofa og eldhús tengjast.
Útgengt á stóran afgirtan sérafnotareit með palli til suðvesturs úr stofu.
Eldhús með hvítum fallegum innréttingum, bakaraofn, helluborð, viftu og uppþvottavél.
Baðherbergi er snyrtilegt flísalagt með sturtu, vegghengt salerni, góðum innréttingum og þvottaaðstöðu inná baðherbergi.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðum hvítum fataskápum og harðparketi.
Herbergi með harðparketi og hvítum fataskáp.
Geymsla í sameign fylgir eigninni.
Eignin Tjarnabakki 2 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 233-2492, birt stærð 72.2 fm.
Nánari upplýsingar veitir Jón Gunnar Gíslason Fasteignasali, í síma 8487099, tölvupóstur [email protected].
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Jón Gunnar Gíslason
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Fasteignasalan TORG
Garðatorgi 5, 210 Garðabæ
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
27. ágú. 2020
31.100.000 kr.
28.900.000 kr.
72.2 m²
400.277 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
