Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Styrmir Bjartur Karlsson
138
114 Skoðendur
Skráð 6. ágú. 2026
fjölbýlishús
Fellsmúli 22
108 Reykjavík
68.900.000 kr.
658.700 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2015750
Fasteignamat
71.400.000 kr.
Brunabótamat
50.950.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1967
104,6 m²
3 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 11. ágúst 2026
kl. 17:00
til 18:00
Opið hús: Fellsmúli 22, 108 Reykjavík, Íbúð merkt: 05 02 02. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 11. ágúst 2026 milli kl. 17:00 og kl. 18:00.
Lýsing
CROISETTE kynnir í einkasölu rúmgóða og bjarta fjögurra herbergja íbúð við Fellsmúla 22 í Reykjavík. Eignin er á annarri hæð og er skráð 104,6 fm að stærð og skiptist í rúmgott eldhús, stóra stofu og borðstofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og svalir. Vel skipulögð og rúmgóð eign í vinsælu hverfi, stutt í alla helstu þjónustu. Allar nánari upplýsingar veita Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða [email protected] og Styrmir Bjartur Karlsson löggiltur fasteignasali í s: 899-9090 eða [email protected].
SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT
Nánari lýsing:
Forstofa: Rúmgóð forstofa/hol með fataskáp. Flísar á gólfi.
Stofa og borðstofa: Rúmgóð og björt stofa og borðstofa, stórir gluggar með góðu útsýni. Parket á gólfi. Útgengi á góðar svalir frá stofu, flísar á svalagólfi.
Eldhús: Rúmgott eldhús með viðarinnréttingu, gott skápapláss, ofn í vinnuhæð, helluborð og háfur, góður borðkrókur og flísar á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi með fataherbergi, dúkur á gólfi.
Barnaherbergi 1: Gott herbergi, fataskápur, dúkur á gólfi. Frá herbergi er útgengi fram á stigagang.
Barnaherbergi 2: Gott herbergi, fataskápur, dúkur á gólfi.
Baðherbergi: Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, hvít innrétting með vaski, baðkar og salerni.
Í sameign er 4,7 fm sérgeymsla ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.
Þvottahús er sameiginlegt í kjallara.
Útleiguherbergi á jarðhæð í eigu húsfélagsins.
Stigagangur var teppalagður á síðasta ári og sameign máluð nýlega.
Allar nánari upplýsingar veita:
Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða [email protected]
Styrmir Bjartur Karlsson löggiltur fasteignasali í s: 899-9090 eða [email protected]
Eignin Fellsmúli 22 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 201-5750, birt stærð 104.6 fm.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.
SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT
Nánari lýsing:
Forstofa: Rúmgóð forstofa/hol með fataskáp. Flísar á gólfi.
Stofa og borðstofa: Rúmgóð og björt stofa og borðstofa, stórir gluggar með góðu útsýni. Parket á gólfi. Útgengi á góðar svalir frá stofu, flísar á svalagólfi.
Eldhús: Rúmgott eldhús með viðarinnréttingu, gott skápapláss, ofn í vinnuhæð, helluborð og háfur, góður borðkrókur og flísar á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi með fataherbergi, dúkur á gólfi.
Barnaherbergi 1: Gott herbergi, fataskápur, dúkur á gólfi. Frá herbergi er útgengi fram á stigagang.
Barnaherbergi 2: Gott herbergi, fataskápur, dúkur á gólfi.
Baðherbergi: Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, hvít innrétting með vaski, baðkar og salerni.
Í sameign er 4,7 fm sérgeymsla ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.
Þvottahús er sameiginlegt í kjallara.
Útleiguherbergi á jarðhæð í eigu húsfélagsins.
Stigagangur var teppalagður á síðasta ári og sameign máluð nýlega.
Allar nánari upplýsingar veita:
Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða [email protected]
Styrmir Bjartur Karlsson löggiltur fasteignasali í s: 899-9090 eða [email protected]
Eignin Fellsmúli 22 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 201-5750, birt stærð 104.6 fm.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.
Styrmir Bjartur Karlsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Croisette Iceland ehf
Kirkjuteigi 21, 105 Reykjavík
Allar myndir
