Skyggnisbraut 5, 113 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Heiðar Pálsson

Helen Sigurðardóttir

Hrafnkell Pálmarsson

Ingibjörg Reynisdóttir

MYNDIR

DEILA

4 Skoðendur

Skráð 11. ágú. 2026

fjölbýlishús

Skyggnisbraut 5

113 Reykjavík

64.800.000 kr.

996.923 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2516427

Fasteignamat

58.400.000 kr.

Brunabótamat

47.700.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2023

65 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Opið hús: 16. ágúst 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Skyggnisbraut 5, 113 Reykjavík, Íbúð merkt: 04 03 03. Eignin verður sýnd sunnudaginn 16. ágúst 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Pálsson Fasteignasala kynnir:

Björt og vel skipulögð tveggja herbergja íbúð á þriðju hæð í lyftuhúsi með rúmgóðum suðursvölum með svalalokun og sérmerktu bílastæði í bílakjallara á eftirsóttum stað í Úlfarsárdal.

Þriðja hæð í lyftuhúsi
Rúmgóðar suðursvalir með svalalokun
Sérmerkt bílastæði í bílakjallara
Bjart og opið alrými
Stutt í helstu þjónustu

Tveggja herbergja íbúð þar sem hver fermetri nýtist vel, staðsett á þriðju hæð í snyrtilegu lyftuhúsi á vinsælum stað í Úlfarsárdal.
Forstofa með fataskáp.
Eldhús og stofa mynda bjart og opið alrými með góðu plássi fyrir borðstofu og setustofu. Frá stofu er útgengt út á rúmgóðar suðursvalir með svalalokun þar sem njóta má sólar stóran hluta dags.
Svefnherbergi er rúmgott með fataskáp.
Baðherbergi er snyrtilegt með sturtu, innréttingu og þvottaaðstöðu.
Sérgeymsla er í sameign og íbúðinni fylgir sérmerkt bílastæði í bílakjallara. Tvær vagna og hjólageymslur.
Eignin er staðsett í fjölskylduvænu og eftirsóttu hverfi þar sem stutt er í leikskóla, grunnskóla, verslanir, þjónustu og fjölbreytt útivistarsvæði. Fallegar göngu- og hjólaleiðir í næsta nágrenni gera staðsetninguna einstaklega eftirsóknarverða.
Birt stærð samkvæmt HMS 65 fm2
Hentar vel fyrstu kaupendum eða pari.
Nánari upplýsingar veita:

Sara Wium Hermannsdóttir astmf. í S: 891-6193 eða [email protected]
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.