*** SÖLUSÝNING: GUÐRÚNARGATA 3 ÍBÚÐ KJALLARI, MÁNUDAGINN 31. ÁGÚST 2026 KL 15:00-15:30. ÁSDÍS ÓSK VALSDÓTTIR, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8630402 EÐA EMAIL: [email protected] ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Guðrúnargata 3 Íbúð Kjallari.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Dásamleg íbúð í Norðurmýrinni. Mjög mikið endurnýjuð 2ja herbergja íbúð í þríbýli við Guðrúnargötu 3, 105 Reykjavík. Íbúðin er skráð 69,4 og þar af eru 2 geymslur (önnur 1,4 fm og hin 4,7 fm).

2022-2023 var íbúðin gerð upp frá grunni. Eldhús, baðherbergi, gólfefni, hurðar, allir gluggar og gler nema einn, sólbekkir, rafmagn, rafmagnstafla uppfærð, hiti í öll gólf og nýtt skolp frá þvottahúsi og út í brunn. Sjá nánar í ástandsskýrslu seljanda.

SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR EIGNINA

SMELLTU HÉR TIL AÐ SENDA INN TILBOÐ

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR AF GUÐRÚNARGÖTU 3

Lýsing eignar: Gengið er inn um sameiginlegan inngang með flísum á gólfi (seljendur nota ganginn sem forstofu) og inn í íbúð. Komið er inn í hol með harðparketi. Hjónaherbergi með fataskápum og harðparketi á gólfi. Eldhús er með innréttingu á 2 veggjum, efri og neðri skápar, gluggi og borðkrókur, harðparketi á gólfi og opið inn í stofu með flæðandi parketi. Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, rúmgóð sturta, innrétting og vifta.

Sameign: 2 sérgeymslur, sameiginlegt þvottahús þar sem hver er með sína vél. Garðurinn er sameiginlegur.

Norðurmýrin er alltaf heillandi og seljendur hafa verið mjög ánægðir með staðsetninguna:
Gróðursælt hverfi í göngufæri við miðbæinn. Klambratúnið við enda götunnar og Guðrúnargata er róleg og gróin einstefnugata, pínu eins og vera í sveit í miðbænum. Samt svo stutt í stofnæðar og stutt í strætó á Miklubrautinni.

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: [email protected] eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402

Á hvað eru sambærilegar íbúðir að seljast? Skoðaðu Verðsaga Húsaskjóls fyrir þinglýsta kaupsamninga frá 2006
Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer, sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald. Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði