Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Kristbjörn Sigurðsson
232
191 Skoðendur
Skráð 4. sep. 2026
fjölbýlishús
Hraunbær 104
110 Reykjavík
88.900.000 kr.
635.908 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2045010
Fasteignamat
82.250.000 kr.
Brunabótamat
73.800.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1968
139,8 m²
5 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Miðbær fasteignasala kynnir eignina Hraunbær 104, 110 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 02-01, fastanúmer 204-5010 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Rúmgóð 4- 5 herbergja íbúð á frábærum stað miðsvæðis í Árbænum. Íbúðin er með þremur svefnherbergjum. Eldhús, baðherbergi, gólfefni eru ljós parket og korkur á eldhúsi, flísar á baðherbergi. Gluggar eru í þrjár áttir sem gerir íbúðina sérlega bjarta. Tvennar svalir eru á íbúðinni og fallegt útsýni næst frá henni til suður og vesturs. Örstutt er í Árbæjarskóla, verslanir og alla helstu þjónustu.
Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Komið er inn í forstofu með ljósu parketi á gólfi, fataskápur.
Stofa + borðstofa: Stofa og borðstofa eru saman í mjög rúmgóðu opnu rými, vinnuherbergi. Góðir gluggar eru í tvær áttir og útgengi er út á vestursvalir. Mjög gott útsýni er frá stofunni bæði til suðurs og vesturs.
Eldhús + borðkrókur: Eldhúsið er einnig mjög rúmgott. Innrétting er endurnýjuð í U. Rúmgóður borðkrókur er í eldhúsinu.
Þvottaherbergi / búr: Innaf eldhúsinu er gott þvottaherbergi með glugga, geymsla/búr.
Svefnherbergisgangur:
Baðherbergi: Baðherbergið, flísalagt gólf og veggir, upphengt WC, innrétting, sturta.
3 x herbergi: Svefnherbergin eru þrjú, öll með parketi á gólfi. Gott skápapláss er í hjónaherberginu og barnaherbergjunum. Útgengi er úr hjónaherberginu á suðursvalir.
Geymsla: í sameign er önnur sér 4 fm geymsla sem fylgir íbúðinni. Geymslan er með hillum.
Nánari upplýsingar veitir Kristbjörn Sigurðsson Löggiltur fasteignasali, í síma 692-3000, tölvupóstur [email protected].
Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr.89.900
Rúmgóð 4- 5 herbergja íbúð á frábærum stað miðsvæðis í Árbænum. Íbúðin er með þremur svefnherbergjum. Eldhús, baðherbergi, gólfefni eru ljós parket og korkur á eldhúsi, flísar á baðherbergi. Gluggar eru í þrjár áttir sem gerir íbúðina sérlega bjarta. Tvennar svalir eru á íbúðinni og fallegt útsýni næst frá henni til suður og vesturs. Örstutt er í Árbæjarskóla, verslanir og alla helstu þjónustu.
Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Komið er inn í forstofu með ljósu parketi á gólfi, fataskápur.
Stofa + borðstofa: Stofa og borðstofa eru saman í mjög rúmgóðu opnu rými, vinnuherbergi. Góðir gluggar eru í tvær áttir og útgengi er út á vestursvalir. Mjög gott útsýni er frá stofunni bæði til suðurs og vesturs.
Eldhús + borðkrókur: Eldhúsið er einnig mjög rúmgott. Innrétting er endurnýjuð í U. Rúmgóður borðkrókur er í eldhúsinu.
Þvottaherbergi / búr: Innaf eldhúsinu er gott þvottaherbergi með glugga, geymsla/búr.
Svefnherbergisgangur:
Baðherbergi: Baðherbergið, flísalagt gólf og veggir, upphengt WC, innrétting, sturta.
3 x herbergi: Svefnherbergin eru þrjú, öll með parketi á gólfi. Gott skápapláss er í hjónaherberginu og barnaherbergjunum. Útgengi er úr hjónaherberginu á suðursvalir.
Geymsla: í sameign er önnur sér 4 fm geymsla sem fylgir íbúðinni. Geymslan er með hillum.
Nánari upplýsingar veitir Kristbjörn Sigurðsson Löggiltur fasteignasali, í síma 692-3000, tölvupóstur [email protected].
Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr.89.900
Kristbjörn Sigurðsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Miðbær fasteignasala
Starmýri 2, 108 Reykjavík
Allar myndir
