Birkiholt 1, 225 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

Andri Freyr Halldórsson

MYNDIR

DEILA

60 Skoðendur

Skráð 5. sep. 2026

fjölbýlishús

Birkiholt 1

225 Garðabær

65.500.000 kr.

858.453 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2264314

Fasteignamat

63.100.000 kr.

Brunabótamat

39.400.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2003

76,3 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Opið hús: 8. september 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Birkiholt 1, 225 Garðabær, Íbúð merkt: 01 03 03. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 8. september 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

LIND fasteignasala og Páll Konráð kynna í einkasölu: Glæsileg og björt 2ja herbergja íbúð á þriðju og efstu hæð á vinsælum stað á Álftanesi í Garðabæ.

* Dásamleg staðsetning á Álftanesi - sveit í borg
* Sérinngangur
* Suðursvalir með fallegu útsýni
* Hús byggt 2003
* Tveir leikskólar í göngufjarlægð
* Ein flottasta sundlaug landsins í göngufjarlægð

Fasteignamat fyrir árið 2027 verður: 64.700.000.

Nánari upplýsingar gefur Páll Konráð, Löggiltur fasteignasali, S:820-9322, [email protected].

Eignin skiptist í forstofu, stofu, svefnherbergi, baðherbergi, eldhús, þvottahús og geymslu.

Nánari lýsing:
Sérinngangur af svölum. Gæludýrahald leyft.
Forstofa er rúmgóð með skápum. Flísar á gólfi.
Hjónaherbergið er mjög rúmgott með góðu skápaplássi. Parket á gólfi.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf með baðkari og snyrtilegri innréttingu.
Eldhús með innréttingu og góðum borðkrók. Opið að hluta til inn í stofu og borðstofu sem gerir rýmið mjög opið og bjart. Nýleg uppþvottavél getur fylgt með í kaupunum.
Stofa og borðstofa er rúmgóð með útgangi út á suðursvalir, frábært útsýni að Bláfjöllum, Hafnarfirði og víðar.
Þvottahús er með borðplötu, skolvaski og pláss fyrir þvottavél og þurrkara.
Á jarðhæð er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla og sér geymsla.

Framkvæmdir síðustu ára samkvæmt seljanda:
2020 - Skipt um blöndunartæki - baðherbergi.
2022 - Nýtt parket og nýir gólf-listar – öll íbúðin. Nýr ofn og helluborð í eldhús. Nýr krani í eldhús. Nýir skápar í svefnherbergi. Nýjar gardínur í stofu. Nýr vatnslás í eldhúsi. Nýr sturtuhaus – baðherbergi. Veggir spaslaðir og málaðir. Loft málað. Allir glugga-karmar pússaðir upp og málaðir. Útidyrahurð og svalahurð pússaðar upp og málaðar.
2024 - Nýr vaskur, vatnslás og borðplata í þvottahúsi.
2025 - Nýtt harðparket, flísar í forstofu og endurnýjað innihurðar.

Viðhald – Birkiholti – Húsfélag.
2023 - Skipt um öll ljós í stigagangi. Grafið og tengt fyrir rafhleðslustaurum – búið að setja upp einn rafhleðslustaur – hægt að setja fleirri. Bílastæði merkt íbúðum.

Nánari upplýsingar gefur Páll Konráð, Löggiltur fasteignasali, S:820-9322, [email protected].

Eignin er vel staðsett miðsvæðis á Álftanesinu, stutt í skóla, leiksskóla, sundlaug, líkamsrækt og fleira.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.