Rauðás 23, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Heiðar Pálsson

Helen Sigurðardóttir

Hrafnkell Pálmarsson

Ingibjörg Reynisdóttir

MYNDIR

DEILA

1575

1181 Skoðendur

Skráð 9. sep. 2026

fjölbýlishús

Rauðás 23

110 Reykjavík

81.900.000 kr.

708.478 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2046261

Fasteignamat

76.450.000 kr.

Brunabótamat

66.600.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1983

115,6 m²

3 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Pálsson Fasteignasala kynnir:

4ra herbergja endaíbúð á efstu hæð við Rauðás 23, í húsi sem hefur fengið gott viðhald.

* Mikið og fallegt útsýni yfir Rauðavatn ma.
* 3 svefnherbergi
* Baðkar og sér sturtu
* Rúmgóðar svalir
* Fjölskylduvænt hverfi
* Gluggar í þrjár áttir
* Hleðslustöð fyrir rafmagnsbíla á bílaplani
* Þvottahús / búr innan íbúðar

Viðhald eignar síðastliðin ár tiltelur ma.:
2017-2019 var húsið múrviðgert, málað, þak og þakkantur lagfærður og málaður, gluggar /gler endurnýjaðir eftir þörf
2025 var dren endurnýjað
2026 var húsið og tréverk málað að utan

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða [email protected]

www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð eignar samkv. Fasteignaskrá Íslands er 115,60 m2

Eignin skiptist í hol, eldhús, þvottahús / búr, stofu / borðstofu, svalir, svefnherbergisgang, 3 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu
Hol er með parket á gólfi og rúmgóðuk fataskápum.
Eldhús er með upprunalegri innréttingu með tengi fyrir þvottavél, borðkrókur við glugga, parket á gólfi.
Þvottahús / búr er með tengjum fyrir þvottavél og þurrkara og góðum hillum.
Stofa / borðstofa er rúmgóð með gluggum á tvo vegu og parket á gólfi. Útgengt út á svalir.
Svefnherbergisgangur er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 1 er með fataskápum og parket á gólfi
Svefnherbergi 2 og 3 eru með parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt með innréttingu með handlaug og skápum, wc, hár skápur, baðkar og sér-sturta.
Geymsla er í sameign.

Í sameign er einnig hjólageymsla og þvottahús
Stórt bílaplan er fyrir framan húsið og þar eru sameiginlegar hleðslustöðvar. Komið er inní húsið á 1. hæð.

Eignin er á rólegum barnvænum stað í hjarta Árbæjar og stutt að sækja alla helstu þjónustu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.