Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Ingibjörg Reynisdóttir
31
28 Skoðendur
Skráð 16. sep. 2026
fjölbýlishús
Fellsmúli 9
108 Reykjavík
65.000.000 kr.
711.939 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2015497
Fasteignamat
67.650.000 kr.
Brunabótamat
44.800.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1964
91,3 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 23. september 2026
kl. 12:15
til 12:30
Opið hús: Fellsmúli 9, 108 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 02 03. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 23. september 2026 milli kl. 12:15 og kl. 12:30.
Lýsing
Góð 3ja herbergja íbúð, 91,3 m², á 2. hæð í Fellsmúla 9, 108 Reykjavík. Húsið hefur fengið gott viðhald og lítur vel. Íbúðin er skráð 91,3 m² hjá HMS og þar af er 3,6 m² sérgeymsla í sameign.
* Mjög góð staðsetning
* Skemmtilega hönnuð
* Gott viðhald.
* Flest þjónusta og verslanir í göngufæri.
* Næg bílastæði.
Allar nánari upplýsingar veitir:
Edwin Árnason, löggiltur fasteignasali, í síma: 893-2121 eða [email protected]
Nánari lýsing eignar:
Komið er inn í rúmgóða forstofu með parketi á gólfi og fataskáp. Samstætt parket er á allri íbúðinni utan baðherbergis sem er með flísalagt gólf.
Stofa: stofan er rúmgóð og björt og útgengi er úr stofu út á suður svalir.
Borðstofan: borðstofa og stofa eru í opnu og björtu rými.
Eldhús: eldhús er með upprunalegum viðar innréttingum með eldri tækjum.
Herbergjagangur: herbergjagangur með fataskáp.
Hjónaherbergi: hjónaherbergi er rúmgott með parketi á gólfi og góðum fataskáp.
Svefnherbergi: svefnherbergi með fataskáp og parketi á gólfi
Baðherbergi: baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf og með hvítri innréttingu, salerni og baðkari með sturtuaðstöðu.
Geymslan: sér geymsla er í sameign.
Sameiginlegt þvottahús er í sameign ásamt sameiginlegri hjóla og vagnageymslu, og við húsið er stór og sameiginlegur garður með leiktækjum, sem hentar vel fyrir fjölskyldufólk.
Um er að ræða bjarta og rúmgóða 3ja herbergja íbúð á vinsælum stað í 108 Reykjavík. Húsið lítur vel út og virðist hafa fengið gott viðhald yfir árin. Búið er að klæða húsið á þrár hliðar, búið er að endurnýja glugga og gler og taka stigaganginn í gegn. Góð aðkoma er inn á lóðina og næg bílastæði.
Göngufæri í flesta þjónustu og verslanir. Stutt í leikskóla, grunnskóla og framhaldsskóla og Laugardalurinn í næsta nágrenni.
Endurbætur sem hafa átt sér stað á síðustu árum að sögn formann húsfélags.
*Skipt var um teppi á stigagangi, ljós og veggir málaðir árið 2026.
*Klæðning var sett á suðurhlíð hússins og göflum, gert var við sprungur og norðurhlið hússins máluð fyrir ca 6 árum.
*Svalahandrið voru endurnýjuð fyrir ca 6 árum.
* Rafmagnstafla endurnýjuð fyrir ca 6 árum.
*Skipt var um gluggaumgjarðir og glugga fyrir 10-15 árum.
*Þakið var endurnýjað að hluta fyrir ca. 23 árum, þ.e. skipt um járn og þakrennur.
*Skólplögn og frárennsli undir húsi fóðruð og skipt lagnir utanhúss út að brunni, lóð drenuð 2015
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
* Mjög góð staðsetning
* Skemmtilega hönnuð
* Gott viðhald.
* Flest þjónusta og verslanir í göngufæri.
* Næg bílastæði.
Allar nánari upplýsingar veitir:
Edwin Árnason, löggiltur fasteignasali, í síma: 893-2121 eða [email protected]
Nánari lýsing eignar:
Komið er inn í rúmgóða forstofu með parketi á gólfi og fataskáp. Samstætt parket er á allri íbúðinni utan baðherbergis sem er með flísalagt gólf.
Stofa: stofan er rúmgóð og björt og útgengi er úr stofu út á suður svalir.
Borðstofan: borðstofa og stofa eru í opnu og björtu rými.
Eldhús: eldhús er með upprunalegum viðar innréttingum með eldri tækjum.
Herbergjagangur: herbergjagangur með fataskáp.
Hjónaherbergi: hjónaherbergi er rúmgott með parketi á gólfi og góðum fataskáp.
Svefnherbergi: svefnherbergi með fataskáp og parketi á gólfi
Baðherbergi: baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf og með hvítri innréttingu, salerni og baðkari með sturtuaðstöðu.
Geymslan: sér geymsla er í sameign.
Sameiginlegt þvottahús er í sameign ásamt sameiginlegri hjóla og vagnageymslu, og við húsið er stór og sameiginlegur garður með leiktækjum, sem hentar vel fyrir fjölskyldufólk.
Um er að ræða bjarta og rúmgóða 3ja herbergja íbúð á vinsælum stað í 108 Reykjavík. Húsið lítur vel út og virðist hafa fengið gott viðhald yfir árin. Búið er að klæða húsið á þrár hliðar, búið er að endurnýja glugga og gler og taka stigaganginn í gegn. Góð aðkoma er inn á lóðina og næg bílastæði.
Göngufæri í flesta þjónustu og verslanir. Stutt í leikskóla, grunnskóla og framhaldsskóla og Laugardalurinn í næsta nágrenni.
Endurbætur sem hafa átt sér stað á síðustu árum að sögn formann húsfélags.
*Skipt var um teppi á stigagangi, ljós og veggir málaðir árið 2026.
*Klæðning var sett á suðurhlíð hússins og göflum, gert var við sprungur og norðurhlið hússins máluð fyrir ca 6 árum.
*Svalahandrið voru endurnýjuð fyrir ca 6 árum.
* Rafmagnstafla endurnýjuð fyrir ca 6 árum.
*Skipt var um gluggaumgjarðir og glugga fyrir 10-15 árum.
*Þakið var endurnýjað að hluta fyrir ca. 23 árum, þ.e. skipt um járn og þakrennur.
*Skólplögn og frárennsli undir húsi fóðruð og skipt lagnir utanhúss út að brunni, lóð drenuð 2015
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Allar myndir
