Frostafold 135, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

Hilmar Arnarson

MYNDIR

DEILA

155

100 Skoðendur

Skráð 18. sep. 2026

fjölbýlishús

Frostafold 135

112 Reykjavík

75.900.000 kr.

788.162 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2041698

Fasteignamat

67.950.000 kr.

Brunabótamat

50.550.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1988

96,3 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Laus strax

Opið hús: 27. september 2026 kl. 16:00 til 16:30

Opið hús: Frostafold 135, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 02. Eignin verður sýnd sunnudaginn 27. september milli kl. 16:00 og kl. 16:30, verið velkomin.

Lýsing

RE/MAX og Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Einstaklega falleg og rúmgóð fjögurra herbergja 96,3 fm. íbúð með sérinngangi og skjólgóðri verönd til suðurs á eftirsóttum stað við Frostafold 135, Reykjavík. Íbúðin skiptist í forstofu, hol, eldhús, borðstofu og stofu, þrjú rúmgóð svefnherbergi og baðherbergi með þvottaaðstöðu. Með eigninni fylgir sérgeymsla staðsett í sameign, ekki inní birtum fm. og sérmerkt bílastæði á lóð.

KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Falleg og fjölskylduvæn eign á eftirsóttum stað í Grafarvoginum. Stutt er í alla helstu þjónustu og verslanir, sundlaug, íþróttastarf ofl.

Nánari upplýsingar veitir Guðrún Lilja í síma 867-1231 eða með tölvupósti [email protected]

Nánari lýsing: Íbúðin er staðsett á jarðhæð með sérinngangi.
Forstofa er flísalögð með góðum fataskápum.
Hol tengir saman helstu vistarverur íbúðar, jafnframt með góðum fataskápum.
Eldhús er með fallegum hvítum innréttingum og nýlegri borðplötu. Helluborð, vifta og bökunarofn í vinnuhæð. Blöndunartæki nýlega endurnýjuð. Límflísar á milli skápa. Harðparket á gólfum.
Borðstofa og stofa er í björtu opnu alrými, harðparket á gólfum. Úr stofu er útgengt út á stóra afgirta timburverönd til suðvesturs. Ath.rafmagnspottur fylgir ekki kaupum en er samkomulag.
Baðherbergi hefur verið endurnýjað, falleg hvít innrétting, upphengt salerni og sturta með glerþili. Flísalagt gólf og vegg að hluta. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara á baðherbergi.
Svefnherbergin eru þrjú, öll rúmgóð með harðparketi á gólfum. Í hjónaherbergi eru góðir fataskápar. Upphaflegu skipulagi íbúðarinnar var breytt, eldhús stúkað af til að búa til auka svefnherbergi, einfalt að breyta til baka.
Geymsla íbúðar er staðsett í sameign (ekki í birtum fermetrum íbúðar) og einnig opið stæði í sameign (hentugt fyrir sumar/vetrardekk). Einnig er sameiginleg vagna og hjólageymsla staðsett í sameign.
Bílastæði íbúðar er sérmerkt á lóð við hús (sjá eignaskiptayfirlýsingu).

Endurbætur og viðhald síðustu ára
2020-2024 var húsið múrviðgert og málað. Klæðning sett á suður-gafl.
Skipt hefur verið um klæðningu á þakkanti og þak málað. Einnig var endurnýjað timbur í sólskála, timbur og gler og bætt við klæðningu á horn.
Skipt hefur verið um glugga/gler að hluta en nokkur gler eru nú komin á tíma.
Innan íbúðar voru endurnýjuð gólfefni, innihurðir, fataskápar og baðherbergi. Skipt var um blöndunartæki og borðplötu í eldhúsi 2024 og settar límflísar á milli borðplötu og efri skápa.
2026 var dregið í nýtt rafmagn út á verönd fyrir heitan pott, sér rofi settur í rafmagnstöflu íbúðar fyrir pott, Rafmagnspottur er með loki, tröppum og loklyftu, sem getur fylgt.
Sumar 2026 voru settar nýjar lamir á flestar innihurðir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.