Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Jóhann Kristinn Jóhannesson
Bjarný Björg Arnórsdóttir
Salvör Þóra Davíðsdóttir
Magga Sigríður Gísladóttir
Hilmar Arnarson
95
92 Skoðendur
Skráð 5. okt. 2026
fjölbýlishús
Vesturvin Ánanaust 3
101 Reykjavík
68.900.000 kr.
1.058.372 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2519564
Fasteignamat
67.700.000 kr.
Brunabótamat
47.450.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2023
65,1 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Lýsing
RE/MAX / Júlían J. K. Jóhannsson Lgf. (sími 823 2641 & [email protected]) kynna: Fallega og vel skipulagða tveggja herbergja íbúð á annarri hæð á góðum stað að Vesturvin, Ánanausti 3 í Vesturbæ Reykjavíkur. Eignin telur 65,1 fermeter og er með góðum svölum. Íbúðirnar að Vesturvin eru vandaðar með ítölskum innréttingum, stein á borðum, gólfsíðum gluggum og hita í gólfi.
3D - Smelltu hér til að skoða íbúðina í þrívídd.
Nánari lýsing:
Gengið er inn í rúmgott alrými sem inniheldur eldhús, stofu og borðstofu. Útgengt er út á góðar suð-austur svalir úr þessu rými.
Eldhús með vandaðri innréttingu frá ítalska framleiðandanum Cassina, heimilistæki frá Miele og Siemens.
Úr alrými er gengið inn á baðherbergi með góðri innréttingu, innangengri sturtu og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Flísalagt að hluta.
Svefnherbergið er rúmgott með skápum.
Gólfefni: harðparket er á allri íbúðinni að baðherberginu undanskyldnu.
Vesturvin
Verkefnið felst í uppbyggingu sex húsa á svæðinu sem kallast munu hvert á við annað en hafa um leið sín einstöku einkenni. Húsin verða á fjórum til sjö hæðum.
Kaupendum gefst kostur á að tryggja sér íbúð tímanlega og velja milli þriggja innréttingakosta.
Mikill metnaður hefur verði lagður í íbúðirnar á yndisreitnum Vesturvin. Það lýsir sé meðal annars í góðu innra flæði íbúða og vönduðu efnisvali í alla staði. Meðal helstu kostum íbúðanna má nefna:
- Hágæða ítalskar innréttingar frá Cassina.
- Borðplötur úr steini.
- Gólfsíðir gluggar.
- Gólfhiti.
- Vönduð heimilistæki frá Miele og Siemens.
Hönnun
Fengnir hafa verið traustir og reynslumiklir aðilar til að sjá um framkvæmd verkefnisins og verkfræðihönnun. Jáverk ehf. byggði húsin og verkfræðistofurnar Mannvit og Verkhönnun sjá um verkfræðihönnun.
Mikil vinna hefur verið lögð í flæði íbúða og val á innréttingum sem spegla listrænan metnað í verkefninu sem heild.
Ítölsku innanhússhönnuðirnir hjá Studio Marco Piva hafa hannað þrjú þemu fyrir innri frágang íbúðanna sem sækja innblástur í íslenska landslagið, hugtökin eru Eimur, Sær og Blámi. Hönnuninni er ætlað að skapa einstakan lífstíl sem sameinar íslenskan arkitektúr og ítalska innanhúshönnun og glæsilegan og vandaðan hátt.
Bókið skoðun í síma 823-2641 eða á [email protected] - Júlían J. K. löggiltur fasteignasali
Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Við bendum væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.
3D - Smelltu hér til að skoða íbúðina í þrívídd.
Nánari lýsing:
Gengið er inn í rúmgott alrými sem inniheldur eldhús, stofu og borðstofu. Útgengt er út á góðar suð-austur svalir úr þessu rými.
Eldhús með vandaðri innréttingu frá ítalska framleiðandanum Cassina, heimilistæki frá Miele og Siemens.
Úr alrými er gengið inn á baðherbergi með góðri innréttingu, innangengri sturtu og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Flísalagt að hluta.
Svefnherbergið er rúmgott með skápum.
Gólfefni: harðparket er á allri íbúðinni að baðherberginu undanskyldnu.
Vesturvin
Verkefnið felst í uppbyggingu sex húsa á svæðinu sem kallast munu hvert á við annað en hafa um leið sín einstöku einkenni. Húsin verða á fjórum til sjö hæðum.
Kaupendum gefst kostur á að tryggja sér íbúð tímanlega og velja milli þriggja innréttingakosta.
Mikill metnaður hefur verði lagður í íbúðirnar á yndisreitnum Vesturvin. Það lýsir sé meðal annars í góðu innra flæði íbúða og vönduðu efnisvali í alla staði. Meðal helstu kostum íbúðanna má nefna:
- Hágæða ítalskar innréttingar frá Cassina.
- Borðplötur úr steini.
- Gólfsíðir gluggar.
- Gólfhiti.
- Vönduð heimilistæki frá Miele og Siemens.
Hönnun
Fengnir hafa verið traustir og reynslumiklir aðilar til að sjá um framkvæmd verkefnisins og verkfræðihönnun. Jáverk ehf. byggði húsin og verkfræðistofurnar Mannvit og Verkhönnun sjá um verkfræðihönnun.
Mikil vinna hefur verið lögð í flæði íbúða og val á innréttingum sem spegla listrænan metnað í verkefninu sem heild.
Ítölsku innanhússhönnuðirnir hjá Studio Marco Piva hafa hannað þrjú þemu fyrir innri frágang íbúðanna sem sækja innblástur í íslenska landslagið, hugtökin eru Eimur, Sær og Blámi. Hönnuninni er ætlað að skapa einstakan lífstíl sem sameinar íslenskan arkitektúr og ítalska innanhúshönnun og glæsilegan og vandaðan hátt.
Bókið skoðun í síma 823-2641 eða á [email protected] - Júlían J. K. löggiltur fasteignasali
Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Við bendum væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
22. sep. 2025
61.250.000 kr.
65.100.000 kr.
20202 m²
3.222 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
