Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
Svavar Friðriksson
Sigríður Rut Stanleysdóttir
799
603 Skoðendur
Skráð 6. okt. 2026
fjölbýlishús
Stóragerði 16
108 Reykjavík
69.900.000 kr.
745.203 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2033388
Fasteignamat
69.650.000 kr.
Brunabótamat
48.600.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1963
93,8 m²
3 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 12. október 2026
kl. 18:00
til 18:30
Opið hús: Stóragerði 16, 108 Reykjavík. Eignin verður sýnd mánudaginn 12. október 2026 milli kl. 18:00 og kl. 18:30.
Lýsing
Fasteignasalan TORG kynnir. Bjarta og rúmgóða 2-3 herbergja íbúð á fjórðu og efstu hæð alls 93,8fm með fallegu útsýni og suðursvölum. Íbúðin skiptist í forstofu, tvær stofur, eldhús, svefnherbergi, og baðherbergi með suðursvalir útúr aðalrými. Íbúðinni fylgir tvær geymslur í sameign. Einnig er sameiginlegt þvottaherbergi og hjóla og vagnageymsla. Íbúðin er mjög vel staðsett stutt frá skólum, leikskóla, heilsugæslu og allri helstu þjónustu í verslunarmiðstöðini Austurveri og Kringlunni. Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunnar Þorláksdóttir, fasteignasali í GSM 690-4966, netfang [email protected] og/eða Andrea Kristín aðst.m.lgfs. GSM:861-0125, netfang [email protected]
Nánari lýsing: Á stigagangi við aðalhurð íbúðar er skápur sem tilheyrir íbúðinni.
Forstofa: gengið er beint inn frá stigagangi í rúmgott parketlagt hol og þaðan gengið inní öll rými. Innfelldur fataskápur sem nær uppí loft.
Eldhús: Með fallegri endurnýjaðri innréttingu sem nær uppí loft á tveimur veggjum, helluborð, háfur yfir helluborði, AEG ofn í vinnuhæð, innfelldur í ískápur.Tengi fyrir þvottavél/uppþvottavél, mjög gott geymslupláss, dökkar flísar á gólfi. Flísalagt á milli efri og neðri skápa Góður borðkrókur og fallegt útsýni frá glugga sem snýr til norðurs.
Aðalrými: Bjartar samliggjandi stofur með góðum stórum gluggum, hægt að breyta annari stofu í svefnherbergi. Fallegt útsýni í suður. Svalir eru úr annari stofunni. Parket er á gólfi.
Hjónasvefnherbergi: Rúmgott parketlagt svefnherbergi með góðum fataskáp.
Baðherbergi: fyrir nokkrum árum var baðherbergið endurnýjað. Falleg hvít innrétting með handlaug, upphengt salerni, baðkar með sturtuaðstöðu. Flisar á gólfi og á veggjum.
Búið er að endurnýja eldhús, baðherbergi og skápa í íbúð, skipt um teppi á sameign, mála stigaganginn og lagfæra handrið og þvottaaðstaða endurnýjað, nýtt epoxi gólf 2020. Að utan er búið að steypuviðgera og mála. Skipt var um þakjárnið og þakpappa árið 2014 og yfirfarið aftur fyrir stuttu, búið að endurnýja frárennslislagnir í húsinu og verið að klára að Skipta út gleri í íbúðinni.
Sameign: Í sameign eru tvær sérgeymslur önnur 4 fm og hin 7,7fm. Sameiginlegt þvottahús ásamt hjóla og vagnageymslu. Sameign snyrtileg nýlegt teppi og nýmálað. Búið að endurnýja frárennslislagnir, yfirfara og lagfæra þak og endurnýja gler í flestum gluggum íbúðar. Hellulögð stétt er fyrir framan húsið og stór sameiginlegur gróin garður sunnanmegin við húsið.
Íbúðin er mjög vel staðsett stutt frá skólum, leikskóla, heilsugæslu og allri helstu þjónustu í verslunarmiðstöðini Austurveri og Kringlunni. Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunnar Þorláksdóttir, fasteignasali í GSM 690-4966, netfang [email protected] og/eða Andrea Kristín aðst.m.lgfs. GSM:861-0125, netfang [email protected]
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila,
en 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða.
Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
Umsýslugjald fasteignasölu, samkvæmt gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og
ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Nánari lýsing: Á stigagangi við aðalhurð íbúðar er skápur sem tilheyrir íbúðinni.
Forstofa: gengið er beint inn frá stigagangi í rúmgott parketlagt hol og þaðan gengið inní öll rými. Innfelldur fataskápur sem nær uppí loft.
Eldhús: Með fallegri endurnýjaðri innréttingu sem nær uppí loft á tveimur veggjum, helluborð, háfur yfir helluborði, AEG ofn í vinnuhæð, innfelldur í ískápur.Tengi fyrir þvottavél/uppþvottavél, mjög gott geymslupláss, dökkar flísar á gólfi. Flísalagt á milli efri og neðri skápa Góður borðkrókur og fallegt útsýni frá glugga sem snýr til norðurs.
Aðalrými: Bjartar samliggjandi stofur með góðum stórum gluggum, hægt að breyta annari stofu í svefnherbergi. Fallegt útsýni í suður. Svalir eru úr annari stofunni. Parket er á gólfi.
Hjónasvefnherbergi: Rúmgott parketlagt svefnherbergi með góðum fataskáp.
Baðherbergi: fyrir nokkrum árum var baðherbergið endurnýjað. Falleg hvít innrétting með handlaug, upphengt salerni, baðkar með sturtuaðstöðu. Flisar á gólfi og á veggjum.
Búið er að endurnýja eldhús, baðherbergi og skápa í íbúð, skipt um teppi á sameign, mála stigaganginn og lagfæra handrið og þvottaaðstaða endurnýjað, nýtt epoxi gólf 2020. Að utan er búið að steypuviðgera og mála. Skipt var um þakjárnið og þakpappa árið 2014 og yfirfarið aftur fyrir stuttu, búið að endurnýja frárennslislagnir í húsinu og verið að klára að Skipta út gleri í íbúðinni.
Sameign: Í sameign eru tvær sérgeymslur önnur 4 fm og hin 7,7fm. Sameiginlegt þvottahús ásamt hjóla og vagnageymslu. Sameign snyrtileg nýlegt teppi og nýmálað. Búið að endurnýja frárennslislagnir, yfirfara og lagfæra þak og endurnýja gler í flestum gluggum íbúðar. Hellulögð stétt er fyrir framan húsið og stór sameiginlegur gróin garður sunnanmegin við húsið.
Íbúðin er mjög vel staðsett stutt frá skólum, leikskóla, heilsugæslu og allri helstu þjónustu í verslunarmiðstöðini Austurveri og Kringlunni. Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunnar Þorláksdóttir, fasteignasali í GSM 690-4966, netfang [email protected] og/eða Andrea Kristín aðst.m.lgfs. GSM:861-0125, netfang [email protected]
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila,
en 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða.
Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
Umsýslugjald fasteignasölu, samkvæmt gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og
ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
14. okt. 2020
40.700.000 kr.
43.400.000 kr.
93.8 m²
462.687 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
