Gerðarbrunnur 2, 113 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

Hilmar Arnarson

MYNDIR

DEILA

831

659 Skoðendur

Skráð 8. okt. 2026

fjölbýlishús

Gerðarbrunnur 2

113 Reykjavík

96.900.000 kr.

794.914 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2316327

Fasteignamat

89.750.000 kr.

Brunabótamat

86.910.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2020

121,9 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Opið hús: 12. október 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Gerðarbrunnur 2, 113 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 03. Eignin verður sýnd mánudaginn 12. október 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Guðmundur Þór Júlíusson & Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Fallega 4ra herbergja íbúð í fjölbýlishúsi við Gerðarbrunn 2, 113 Reykjavík. Eignin er samtals 121,9 fm, vel skipulögð, á fyrstu hæð og telur þrjú svefnherbergi, stofu/borðstofu, eldhús með eyju opnu rými, baðherbergi, þvottaherbergi, geymslu og sameiginlega hjóla- og vagnageymslu. Rúmgóðar svalir til vesturs. Húsið er byggt árið 2020.

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið [email protected]
Bókið skoðun hjá Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið [email protected] eða

Nánari lýsing:
Forstofa/gangur: Snyrtileg og rúmgóð forstofa með góðum skápum. Ljósar flísar á gólfi.
Svefnherbergi I: Rúmgott, með hvítum fataskáp. Harðparket á gólfi.
Svefnherbergi II: Rúmgott, með hvítum fataskáp. Harðparket á gólfi.
Svefnherbergi III: Rúmgott, með hvítum fataskápum. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Með glugga, Falleg hvít baðinnrétting, upphengt wc, walk in sturta og handklæðaofn. Fallegar gráar flísar í hólf og gólf.
Þvottaherbergi: Tengi fyrir þvottavél og þurrkara, gott skápapláss. Flísar á gólfi.
Eldhús: Vel skipulagt eldhús með eyju, hvít innrétting. Bakarofn í vinnuhæð. Harðparket á gólfi.
Stofa/borðstofa: Björt og rúmgóð með harðparketi á gólfi. Útgengt á rúmgóðar svalir til vesturs.
Svalir: Útgengt úr stofu á rúmgóðar svalir til vesturs.
Geymsla: 6,9 fm. geymsla á jarðhæð í sameign.
Sameign: Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla. Sameign er öll sú snyrtilegasta.
Íbúðinni fylgir bílastæði í opnum bílakjallara.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða [email protected]
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða [email protected]

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.