Miklabraut 44, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Úlfar Þór Davíðsson

Ingimar Ingimarsson

Stefán Jóhann Ólafsson

Brandur Gunnarsson

Davíð Ólafsson

Gunnlaugur Þráinsson

Böðvar Sigurbjörnsson

Börkur Hrafnsson

Einar Pálsson

María Mjöll Guðmundsdóttir

Victor Levi Ricciardi Ferrua

Reynir Erlingsson

MYNDIR

DEILA

111

100 Skoðendur

Skráð 14. okt. 2026

fjölbýlishús

Miklabraut 44

105 Reykjavík

99.500.000 kr.

668.683 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2029796

Fasteignamat

91.750.000 kr.

Brunabótamat

74.900.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1940

148,8 m²

5 herb.

2 baðherb.

3 svefnh.

Sérinngangur

Lýsing

Borg fasteignasala kynnir til sölu 148 fermetra hæð og ris við Miklubraut í Reykjavík. Íbúðin skiptist í forstofu, hol, stofu, borðstofu, eldhús, baðherbergi, hjónaherbergi, tvö svefnherbergi/ eru á teikningu eitt herbergi. Í risi er alrými, baðherbergi og eldhúskrókur með mikla möguleika.
Falleg eign með verslun og þjónustu í göngufæri.

Nánari lýsing: Komið er inn á flísalagt anddyri. Úr anddyri er gengið teppalagðan stiga uppá 2. hæð. Komið er inn á parketlagt hol með skrifstofuaðstöðu. Stofa og borðstofa eru parketlagðar með harðparketi. Falleg hurð er á milli stofu og borðstofu. Eldhús er parketlagt með hvítlakkaðri innréttingu og gaseldavél með stáláferð. Hjónaherbergi er rúmgott með harðparketi og fataskápum. Barnaherbergin eru tvö, bæði með harðparketi/voru áður eitt herbergi. Baðherbergi er flísalagt, gólf og veggir með innréttingu og sturtuklefa. Í risi er parketlagt alrými með loftgluggum. Eldhús aðstaða er í risi.
Baðherbergi er í risi með flísum á gólfi, innréttingu og baðkari. Falleg eign með mikla möguleika á nýtingu. Sameiginlegt þvottahús er í sameign í kjallar og sérgeymslur. Eignin er skráð eftirfarandi íbúð á 2.hæð 114,4 fm merkt 0201, stigahús á 1. hæð 4,3 fm merkt 0102, 4,3 sérgeymsla í kjallara merkt 0003, 0,9 fm sérgeymslu undir úti tröppum merkt 0006 og 24.9 fm geymsla í risi merkt 0301, samtals 148,8.

Yfirlit yfir framkvæmdir frá eiganda.
Farið yfir þak og málað 2025.
Skólp og dren skoðað fyrir 8 árum.

Nánari upplýsingar veitir Brandur Gunnarsson löggiltur fasteignasali-löggiltur leigumiðlari í síma 897-1401 [email protected] hjá BORG fasteignasölu.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði