Vesturbraut 2, 220 Hafnarfjörður

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Freyja Sigurðardóttir

Ágústa Hauksdóttir

Andrea Guðrún Gunnlaugsdóttir

Glódís Helgadóttir

Hlynur Halldórsson

Einar Örn Ágústsson

MYNDIR

DEILA

352

287 Skoðendur

Skráð 7. nóv. 2026

fjölbýlishús

Vesturbraut 2

220 Hafnarfjörður

53.900.000 kr.

1.016.981 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2080398

Fasteignamat

45.600.000 kr.

Brunabótamat

26.700.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1915

53 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 11. nóvember 2026 kl. 17:30 til 18:00

Opið hús: Vesturbraut 2, 220 Hafnarfjörður, Íbúð merkt: 01 03 01. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 11. nóvember 2026 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.

Lýsing

Fasteignasalan Hraunhamar og Einar Örn Ágústsson, löggiltur fasteignasali, kynna til sölu vel skipulagða og mikið endurnýjaða þriggja herbergja íbúð á 3. hæð (risi) við Vesturbraut 2 í miðbæ Hafnarfjarðar. Íbúðin er skráð 53 fm samkvæmt FMR en gólfflötur er stærri þar sem hluti íbúðar er undir súð. Einnig fylgir hlutdeild í geymslu í sameign á jarðhæð.

Eignin skiptist í: Inngang með stiga upp í hol, stofu, borðstofu, eldhús, baðherbergi, tvö svefnherbergi og hlutdeild í geymslu í sameign.

Allar nánari upplýsingar veitir Einar Örn Ágústsson, löggiltur fasteignasali, í síma 888-7979 eða á [email protected].

Nánari lýsing:
Hol er parketlagt með fatahengi.
Baðherbergi er flísalagt með upphengdu salerni, sturtu, aðstöðu fyrir þvottavél, veggfestum skápum og innréttingu undir handlaug.
Eldhús er með góðri innréttingu, flísum á gólfi og gólfhita. Stæði er fyrir uppþvottavél og ísskáp. Ofn, helluborð og háfur. Gegnt innréttingu er morgunverðarborð og upphengdir skápar.
Stofa og borðstofa eru parketlagðar og með gluggum á tveimur hliðum.
Parketlagt hjónaherbergi með tvöföldum fataskápum upp í loft.
Parketlagt barnaherbergi með fataskáp og skrifborði.
Sameiginleg geymsla er á jarðhæð ásamt geymslurými í lofti íbúðar.

Næsta umhverfi:
Vesturbraut 2 er mjög vel staðsett í miðbæ Hafnarfjarðar. Stutt er í leikskóla og grunnskóla og í göngufæri er öll helsta þjónusta í miðbæ Hafnarfjarðar, Norðurbakkinn og útivistarsvæði við Víðistaðatún.

Einnig er til sölu íbúð í kjallara hússins og því er tækifæri til að kaupa tvær fasteignir í húsinu.

Framkvæmdir síðustu ára samkvæmt upplýsingum frá eigendum:
Íbúðin var töluvert endurnýjuð frá árinu 2022:
- Ný gólfefni lögð; gólfhiti undir flísum í eldhúsi, baðherbergi og hljóðdúkur undir parketi í alrýmum.
- Eldhúsinnrétting endurýjuð
- Baðherbergi tekið í gegn
- Innihurðir endurnýjaðar
- Ný gólfefni lögð; gólfhiti undir flísum í eldhúsi, baðherbergi og hljóðdúkur undir parketi í alrýmum.
- Íbúðin öll máluð.
- Nýtt loft inn í íbúðinni (sperrur, rakasperrur og plötur)
- Hús múrað og málað 2026.
- Útbúið herbergi þar sem eldhúsið var áður.
- Rafmagn yfirfarið og rafmagnstafla endurnýjuð.
- Skipt um og sett upp ný lýsing.
- Stokkur smíðaður í holi fyrir skó og útifatnað.
- Nýtt handrið sett upp við inngang/stiga.
- Skipt um járn á hluta þaks.
- Hús múrað og málað 2026.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala vill benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga fyrir nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – 3.800 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. þjónustusamningi

Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í rúm 40 ár. – Hraunhamar.is
Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.