Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Jóhann Kristinn Jóhannesson
Bjarný Björg Arnórsdóttir
Salvör Þóra Davíðsdóttir
Magga Sigríður Gísladóttir
Hilmar Arnarson
467
371 Skoðendur
Skráð 10. nóv. 2026
fjölbýlishús
Efstasund 92
104 Reykjavík
84.900.000 kr.
779.614 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2020515
Fasteignamat
81.700.000 kr.
Brunabótamat
54.050.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1951
108,9 m²
2 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Sérinngangur
Opið hús: 13. nóvember 2026
kl. 17:30
til 18:00
Opið hús: Efstasund 92, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 01. Eignin verður sýnd föstudaginn 13. nóvember 2026 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.
Lýsing
RE/MAX kynnir til sölu: Huggulega og vel skipulagða 4ja herbergja sérhæð að Efstasundi 92,104 Reykjavík. Íbúðin er á miðhæð, með sérinngangi og einkabílastæði við hlið hússins. Bílskúrréttur fylgir eigninni.
Eignin skiptist í þrjú rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi og alrými sem er stofa, eldhús og borðstofa.
Íbúðin hefur verið talsvert endurnýjuð undanfarin ár, þar á meðal endurhannað nýtt eldhús 2024, nýtt gólfefni (og gólfhiti), baðherbergið tekið í gegn, nýjir fataskápar, og sérsniðnar gardínur.
Búið er að taka öll dren í kringum húsið og þakið lagfært. Raflagnir endurnýjaðar að mestu ásamt því að rafmagnstaflan var endurnýjuð, neysluvatnslagnir og skólplagnir nýlegar settar út í brunn.
Forstofa, með parketi á gólfi og fatahengi.
Björt og opin stofa/borðstofa með parket á gólfi og stórum gluggum.
Eldhús, með parketi á gólfi, dökk IKEA innrétting með góðu vinnusvæði og setusvæði öðru megin, ofn í vinnuhæð, uppþvottavél og innbyggður ísskápur.
Hjónaherbergi með parketi á gólfi og góðum skápum.
Tvö barnaherbergi með parketi á gólfi
Baðherbergi með sturtu, innréttingu, upphengt WC og er baðherbergið flísalagt að hluta og með glugga.
Svefnherbergisgangur er rúmgóður með parketi á gólfi
Í sameign er 3,1 m2 sérgeymsla íbúðarinnar og sameiginlegt þvottahús. Sameiginleg útigeymsla fyrir t.d dekk og reiðhjól.
Ath sú breyting hefur orðið á íbúðinni skv teikningu er að eldhús er orðið að svefnherbergi og er eldhúsið núna staðsett í alrými ásamt stofu og borðstofu.
Mjög góð staðsetning í þessu sívinsæla hverfi þar sem stutt er í þjónustu, skóla verslanir og út á stoðbraut.
Nánari upplýsingar veitir Stefán Jarl löggitlur fasteignasali / [email protected] / 892 9966
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Eignin skiptist í þrjú rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi og alrými sem er stofa, eldhús og borðstofa.
Íbúðin hefur verið talsvert endurnýjuð undanfarin ár, þar á meðal endurhannað nýtt eldhús 2024, nýtt gólfefni (og gólfhiti), baðherbergið tekið í gegn, nýjir fataskápar, og sérsniðnar gardínur.
Búið er að taka öll dren í kringum húsið og þakið lagfært. Raflagnir endurnýjaðar að mestu ásamt því að rafmagnstaflan var endurnýjuð, neysluvatnslagnir og skólplagnir nýlegar settar út í brunn.
Forstofa, með parketi á gólfi og fatahengi.
Björt og opin stofa/borðstofa með parket á gólfi og stórum gluggum.
Eldhús, með parketi á gólfi, dökk IKEA innrétting með góðu vinnusvæði og setusvæði öðru megin, ofn í vinnuhæð, uppþvottavél og innbyggður ísskápur.
Hjónaherbergi með parketi á gólfi og góðum skápum.
Tvö barnaherbergi með parketi á gólfi
Baðherbergi með sturtu, innréttingu, upphengt WC og er baðherbergið flísalagt að hluta og með glugga.
Svefnherbergisgangur er rúmgóður með parketi á gólfi
Í sameign er 3,1 m2 sérgeymsla íbúðarinnar og sameiginlegt þvottahús. Sameiginleg útigeymsla fyrir t.d dekk og reiðhjól.
Ath sú breyting hefur orðið á íbúðinni skv teikningu er að eldhús er orðið að svefnherbergi og er eldhúsið núna staðsett í alrými ásamt stofu og borðstofu.
Mjög góð staðsetning í þessu sívinsæla hverfi þar sem stutt er í þjónustu, skóla verslanir og út á stoðbraut.
Nánari upplýsingar veitir Stefán Jarl löggitlur fasteignasali / [email protected] / 892 9966
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
23. feb. 2024
72.350.000 kr.
74.000.000 kr.
108.9 m²
679.522 kr.
14. okt. 2022
54.200.000 kr.
66.500.000 kr.
108.9 m²
610.652 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
