19
18 Skoðendur
Skráð 12. nóv. 2026
Hólmabrún 7
Tilboð
F2521158
124.950.000 kr.
112.900.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Lýsing
Baldur fasteignasali, beinn sími 450-0000, kynnir: Í einkasölu vandað og vel skipulagt einbýlishús á einni hæð með innbyggðum bílskúr við Hólmabrún 7 í Hveragerði. Húsið er steinsteypt, byggt 2023 og búið netstýrðum gólfhita, loftræsingu með varmaendurvinnslukerfi og LED lýsingu með snjallstýringu. Í húsinu eru þrjú rúmgóð svefnherbergi, lokanlegt sjónvarpsherbergi, tvö baðherbergi með sturtu og opið alrými með eldhúsi, stofu og borðstofu. Úr stofu er útgengt á hellulagða verönd með heitum potti og skjólvegg.
Stærð eignarinnar er 207,40 fermetrar samkvæmt skráningu HMS, þar af er bílkúr 34,20 fermetrar.
Aðal sölupunktar:
- Byggt 2023, steinsteypt hús á einni hæð
- Þrjú rúmgóð svefnherbergi, fataherbergi inn af hjónaherbergi
- Lokanlegt og hljóðdempað sjónvarpsherbergi
- Tvö baðherbergi, bæði með sturtu
- Opið alrými með eldhúsi, eyju, stofu og borðstofu
- Eldhúsinnrétting frá Axis með innfelldri uppþvottavél
- Gólfhiti í öllu húsinu með netstýranlegri Salus stýringu
- Loftræsikerfi með varmaendurvinnslu
- LED lýsing í öllu húsinu með snjallstýringu
- Hellulögð verönd með heitum potti og skjólvegg
- Rúmgóður bílskúr með geymslulofti
- Hiti í bílaplani
- Viðhaldslítið hús, steinað að utan, ál/tré gluggar
Nánari lýsing:
Forstofa: Flísar á gólfi.
Eldhús: Vönduð innrétting frá Axis með góðu skápaplássi og innfelldri uppþvottavél. Eyja með sætum aðskilur eldhús og stofu og á henni eru hitaþolnar flísar.
Stofa / borðstofa: Björt og rúmgóð í opnu rými með eldhúsi, stórum gluggum og útgengi á hellulagða verönd. Flísar á gólfi og hljóðdempandi dúkur í lofti.
Sjónvarpsherbergi: Lokanlegt með rennihurðum og vel hljóðdempað með dúk í lofti og veggklæðningu. Flísar á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi með fataherbergi inn af.
Svefnherbergi I: Rúmgott herbergi.
Svefnherbergi II: Rúmgott herbergi.
Baðherbergi I: Rúmgott með sturtu og glervegg, vegghengdu salerni og handklæðaofni. Útgengt er á skjólsæla verönd.
Baðherbergi II: Rúmgott með sturtu, innréttingu og vegghengdu salerni.
Þvottahús: Rúmgott með innréttingu, vaski og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Þaðan er aðgengi að geymslulofti.
Bílskúr: Rúmgóður bílskúr með geymslulofti.
Byggingarlýsing:
Húsið: Steinsteypt hús með viðhaldslítilli steiningu að utan og gluggum úr áli og tré.
Þak: Bárujárn á lektum, tjörupappi á klæðningu og hefðbundin loftun. Húsið er vel einangrað.
Hiti og loftræsing: Gólfhiti er í öllu húsinu með Salus stýringu sem hægt er að stýra í gegnum netið. Nettengd loftræsing með varmaendurvinnslu um varmahjól. Flísar á gólfum skila hitanum frá gólfhitanum vel.
Lýsing: Öll ljós eru LED ljós með snjallstýringu.
Bílaplan: Hiti í bílaplani.
Lóð og verönd: Hellulögð verönd út frá stofu með heitum potti. Veröndin er afmörkuð með skjólvegg og þar er gott skjól fyrir flestum áttum. Garðurinn er þökulagður og í honum eru um 230 tré og runnar, meðal annars gljámispill, gullregn, birki, fura og reyniviður, auk tveggja blómakera.
Staðsetning: Hveragerði er vinsæll og fjölskylduvænn bær í um 40 mínútna akstursfjarlægð frá Reykjavík. Í bænum eru grunnskóli, leikskólar, sundlaugin Laugaskarði og Hamarshöllin, og stutt er í náttúruperlur eins og Reykjadal og fjölbreyttar göngu- og hjólaleiðir.
Nýlegt og vandað einbýlishús á einni hæð með snjallstýringu, bílskúr og skjólsælli verönd með heitum potti. Hentar vel fjölskyldum og þeim sem vilja meira pláss og rólegra umhverfi stutt frá höfuðborgarsvæðinu.
Nánari upplýsingar veitir:
Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali
[email protected] / Beinn sími 450-0000
Skoða meðmæli - Verðmat fasteigna - Greiðslumat.is - Að selja hjá Baldri
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
www.fastgardur.is | Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður
Allar myndir
