Rauðarárstígur 33, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Þórir Helgi Sigvaldason

Katla Hanna Steed

Jórunn Skúladóttir

Þórunn Pálsdóttir

Kristín Rós Magnadóttir

Tinna Björk Bryde

MYNDIR

DEILA

38 Skoðendur

Skráð 14. nóv. 2026

fjölbýlishús

Rauðarárstígur 33

105 Reykjavík

73.900.000 kr.

900.122 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2011346

Fasteignamat

75.200.000 kr.

Brunabótamat

49.790.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1991

82,1 m²

3 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Laus strax

Lýsing

Björt og vel skipulögð íbúð á efstu hæð með stórum svölum og stæði í bílageymslu
Tinna Bryde löggiltur fasteignasali og Háborg fasteignasala kynna 82,1 m², 2–3ja herbergja íbúð á fjórðu og efstu hæð í lyftuhúsi við Rauðarárstíg 33 í Reykjavík. Íbúðin er björt og vel skipulögð með opnu alrými, mikilli lofthæð og stórum svölum út frá stofu. Eigninni fylgir merkt stæði í lokaðri bílageymslu. Frábær staðsetning í miðborg Reykjavíkur, en jafnframt í rólegu umhverfi þar sem öll helsta þjónusta er í göngufæri.

- Eignin getur verið laus við kaupsamning
- Efsta hæð í lyftuhúsi
- Bjart alrými með mikilli lofthæð
- Stórar svalir út frá stofu
- Merkt stæði í lokaðri bílageymslu

Nánari upplýsingar um eignina veitir Tinna Bryde löggiltur fasteignasali í síma 660-5532 eða [email protected].

Nánari lýsing eignar:
Íbúðin er skráð 82,1 m² samkvæmt HMS, þar af er neðri hæð 58,1 m², rishæð 21,3 m² og sérgeymsla í sameign 2,7 m². Gólfflötur rishæðarinnar er stærri en skráðir fermetrar gefa til kynna þar sem hluti rýmisins er undir súð.
Forstofa: Flísalögð forstofa með góðu skápa- og geymslurými undir stiga.
Þvottahús: Sérþvottahús innan íbúðar með hvítri innréttingu og tengi fyrir þvottavél, möguleiki er að hafa auka ísskáp/frysti í þvottahúsinu.
Stofa og borðstofa: Bjart og rúmgott alrými með mikilli lofthæð, innfelldri lýsingu og parketi á gólfi. Úr stofu er útgengt á stórar svalir.
Eldhús: Opið eldhús með hvítri innréttingu, eyju og innbyggðum tækjum.
Baðherbergi: Flísalagt á gólfi og veggjum, með sturtu, upphengdu salerni, hvítri innréttingu og góðu skápaplássi.
Rishæð: Stigi liggur upp á rúmgóða rishæð með parketi á gólfi og tveimur opnanlegum þakgluggum. Rýmið er að hluta til undir súð og er nýtt sem svefnherbergi.
Geymsla: Sérgeymsla, 2,7 m², er í sameign.
Bílastæði: Íbúðinni fylgir merkt stæði í lokaðri bílageymslu. Auk þess á húsið nokkur merkt bílastæði fyrir framan húsið.
Upphaflegu skipulagi íbúðarinnar hefur verið breytt með því að opna herbergi sem áður var við hlið stofu og stækka þannig alrýmið. Möguleiki er á að breyta skipulaginu aftur og útbúa þriðja herbergið.

Húsið og sameign:
Húsið er 21 íbúða fjölbýlishús með lyftu auk tveggja atvinnurýma á jarðhæð. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er í húsinu og á baklóð er gróinn garður með leiktækjum.

Helstu framkvæmdir á sameign:
Húsið múrviðgert og málað að utan 2025
Skipt um járn á þaki árið 2022
Þakgluggar endurnýjaðir 2022

Húsfélagsgjöld eru 33.396 kr. á mánuði og innifela meðal annars hita, húseigendatryggingu, rafmagn í sameign, rekstur lyftu, ræstingu sameignar og framlag í framkvæmdasjóð. Húsfélagið er í umsjón Eignaumsjónar.

Eignin er á frábærum stað í miðborg Reykjavíkur, en jafnframt í rólegu umhverfi. Hlemmur er við enda götunnar og Sundhöll Reykjavíkur í næsta nágrenni. Stutt er í Klambratún, verslanir, veitingastaði og fjölbreytta þjónustu. Hér er allt það helsta í göngufæri.

Nánari upplýsingar um eignina veitir Tinna Bryde löggiltur fasteignasali í síma 660-5532 eða [email protected].

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800 fyrir hvert skjal. Lántökugjald samkvæmt gjaldskrá viðkomandi lánveitanda og umsýsluþóknun fasteignasölu samkvæmt gjaldskrá.