Garðatorg 2B, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

DEILA

576

457 Skoðendur

Skráð 1. mar. 2026

fjölbýlishús

Garðatorg 2B

210 Garðabær

78.900.000 kr.

993.703 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2353636

Fasteignamat

80.250.000 kr.

Brunabótamat

54.600.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2016

79,4 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Garður

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Sólpallur

Opið hús: 4. mars 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Garðatorg 2, 210 Garðabær, Eignin verður sýnd miðvikudaginn 4. mars 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Fasteignasalan TORG kynnir: Mjög falleg og rúmgóða tveggja herbergja íbúð á fyrstu hæð við Garðatorg 2b, Garðabæ. Um er að ræða samtals 79,4fm íbúð sem skiptist í forstofu, rúmgott svefnherbergi, gott baðherbergi, sér þvottahús, alrými sem skiptist eldhús og stofu / borðstofu með útgengi á 18,2fm lokaðan sérafnotaflöt, með svalalokun (sem breytt hefur verið í auka stofu með svalalokunar-gluggum) og 8,9fm geymslu í kjallara. Bílastæði í lokuðum bílakjallara fylgir íbúðinni. Allar nánari upplýsingar veitir Sigurður fasteignasali í síma 898-6106, netfang [email protected] og/eða Andrea aðst.maður fasteignasala í GSM: 861-0125 eða [email protected]

Nánari lýsing: Íbúðin er flísalögð.
Forstofa með góðum innbyggðum fataskáp upp í loft.
Svefnherbergi er rúmgott með góðri innbyggðri fataskápaeiningu.
Baðherbergi er með flottri viðarinnréttingu með stein borðplötu, vegghengdu salerni og sturtu með gler skilrúmi. Flísar bæði á gólfi og veggjum. Gólfhiti er á baðherbergi.
Eldhús er opið í alrými með fallegri viðarinnréttingu og dökkum stein, bakstursofn og gaseldavél, tengi fyrir uppþvottavél og ísskáp.
Stofa er mjög björt og vel nýtt í opnu alrými, samliggjandi stofa og borðstofa.
Sérafnotareitur út úr aðalrými. Búið að breyta í auka stofu með opnanlegum gluggum (svalalokunar-gluggum) og flísum á gólfi.
Þvottahús er með góðri einingu fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð, glugga með opnanlegu fagi og ágætis hilluplássi.
Geymsla sem íbúðinni fylgir er 8,9fm á sameignargangi í kjallara.
Sér bílastæði fylgir einnig íbúðinni í lokaðri bílageymslu með möguleika á hleðslustöð.
Samantekt: Um ræðir virkilega góða eign á þessum vinsæla stað í hjarta Garðabæjar þar sem allar helstu verslanir og þjónusta eru í göngufæri, svo sem leik- og grunnskóla, verslun, leiksvæði og fallegt umhverfi. Allar nánari upplýsingar veitir Sigurður fasteignasali í síma 898-6106, netfang [email protected]

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.