Andrésbrunnur 4, 113 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

Andri Freyr Halldórsson

MYNDIR

DEILA

2668

2047 Skoðendur

Skráð 5. okt. 2026

fjölbýlishús

Andrésbrunnur 4

113 Reykjavík

59.900.000 kr.

849.645 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2262935

Fasteignamat

55.850.000 kr.

Brunabótamat

37.700.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2003

70,5 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Laus strax

Opið hús: 8. október 2026 kl. 18:00 til 18:30

Opið hús: Andrésbrunnur 4, 113 Reykjavík, Íbúð merkt: 02 02 02. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 8. október 2026 milli kl. 18:00 og kl. 18:30.

Lýsing

LIND fasteignasala og Helga Pálsdóttir löggiltur fasteignasali kynna virkilega fallega 2ja herbergja íbúð á 2. hæð í lyftuhúsi. Nokkuð mikið endurnýjað hús við Andrésbrunn 4 í Grafarholti. Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 70,5 m2 að stærð, þar af 7,6 m2 sérgeymsla á jarðhæð.
Stutt er í skóla, íþróttasvæði Fram og Úlfarsárdalinn. Eignin er laus við kaupsamning.

* Rúmgóðar suðursvalir
* Stutt í skóla og íþróttasvæði
* Þvottahús innan íbúðar

Helstu endurbætur á sameign
* 2026 - Skipt um alla glugga, gler og svalahurðir sem þörf var á í Andrésbrunni 2-10. Skv. úttekt Verksýn.
*2026 - Nýr gluggi í svefnherbergi íbúðar.
* 2026 - Skipt um krana, þrýstingsmæla og þrýstijafnara á sameiginlega ofnakerfinu í Andrésbrunni 4.
* 2026 - Neysluvatnsforhitari settur upp í Andrésbrunni 4.
* 2024 - Loftræsting hreinsuð í nóvember þess árs.
* 2023 - Hitaþræðir settir í niðurföll á þaki Andrésbrunni 2-10.
* 2023 - Ný heimtaug og hleðslustöðvar á plani fyrir framan stigaganga 4-8.
* 2021-2022 - Þakviðgerðir. Skipt um þakpappa og þakkant.

Nánari lýsing
Forstofa með parketi á gólfi og fataskáp.
Eldhúsið er opið inn í stofu með snyrtilegri innréttingu með efri og neðri skápum og flísum á milli skápa. Gert er ráð fyrir ísskáp og uppþvottavél í innréttingu, AEG ofn og helluborð, parket á gólfi.
Stofa -borðstofa með parketi á gólfi og gengið út á stórar suðursvalir. Sérsniðnar gardínur frá Casalísa fylgja með.
Hjónaherbergið er rúmgott með fataskáp og parketi á gólfi. Hangandi hvítar gardínur fylgja með ásamt sérsniðnum myrkvunargardínum fyrir svefnherbergisglugga.
Baðherbergi með flísalögðu gólfi og veggjum, baðkar m/sturtuaðstöðu og innréttingu með spegli fyrir ofan.
Þvottahús með máluðu gólfi, hillum, þvottasnúrum og borðplötu, tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Sérgeymsla í sameign.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymslu er í sameign í kjallara.

Grafarholt er fjölskylduvænt og gróið hverfi, stutt í náttúruna með góðum gönguleiðum og útivistarsvæðum. Leik- og grunnskólar eru innan hverfis ásamt matvöruverslun, veitingastöðum, Dalslaug í göngufæri, íþróttamannvirkjum, apóteki og fleiri þjónustu. Sameiginlegur leikvöllur fyrir framan stigagang.

Allar upplýsingar um eignina veitir Helga Pálsdóttir fasteignasali í síma 822 2123 eða [email protected]