Háaleitisbraut 49, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

Hilmar Arnarson

MYNDIR

DEILA

9564

7501 Skoðendur

Skráð 7. ágú. 2026

fjölbýlishús

Háaleitisbraut 49

108 Reykjavík

64.900.000 kr.

694.861 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2015051

Fasteignamat

63.850.000 kr.

Brunabótamat

47.000.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1964

93,4 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 10. ágúst 2026 kl. 19:00 til 19:30

Opið hús: Háaleitisbraut 49, 108 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 00 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 10. ágúst 2026 milli kl. 19:00 og kl. 19:30.

Lýsing

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA [email protected]

RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu: Bjarta 3ja herbergja íbúð á jarðhæð að Háaleitisbraut 49 í Reykjavík. Möguleiki er að opna út frá stofu og út í garð (teikning til og komið leyfi í húsinu, vantar einungis byggingarleyfi). Samkvæmt þjóðskrá er íbúðin 88,2fm og geymsla 5,2fm, samtals 93,4fm.

Eignin samanstendur af: Forstofu, stofu, eldhúsi, baðherbergi, 2 svefnherbergi ásamt geymslu.

Nánari lýsing:
Forstofa: Er inn af sameiginlegum stigagangi með mynddyrasíma, Flísar á gólfi.
Gangur: Er bjartur og rúmgóður með 6 földum fataskáp sem nær upp í loft. Flísar á gólfi.
Stofa: Er með góðum gluggum til suðurs. Möguleiki að opna úr stofu og út í garð. Parket á stofu er orðið slitið.
Eldhús: Er með góðu skúffu- og skápaplássi, á milli efri og neðri skápa eru gráar veggflísar ásamt ljósri borðplötu. Keramikhelluborð, bakaraofn og háfur þar fyrir ofan. Góður borðkrókur er innst í eldhúsi en þar er möguleiki á að opna úr eldhúsi inn í stofu. Kork dúkur er á gólfi.
Baðherbergi: Er með salerni og baðkari með sturtu í. Hvít innrétting með ljósgrárri borðplötu undir handlaug ásamt tengi fyrir þvottavél. Skápur við hlið innréttingar og undir handlaugar. Spegill og ljós ofan handlaugar. Hvítar veggflísar og ljósar gólfflísar.
Herbergi I: Er með 3 földum fataskáp sem nær upp í loft. Flísar á gólfi.
Herbergi II: Er með 3 földum fataskáp sem nær upp í loft. Flísar á gólfi.
Geymsla er sér í sameign í kjallara.
Þvottahús er í sameign í kjallara. Mjög snyrtilegt og nýtist vel sem þurrkherbergi.
Garður er gróinn. Aftan við hús er stór grasflötur með leiktækjum. Framan við hús er hellulögð stétt ásamt útidyratröppum. Ómerkt bílastæði eru framan við hús.
Göngufæri er í leikskóla, grunnskóla og fjölbrautaskóla. Einnig er afar stutt í alla helstu þjónustu, verslanir og Laugardalinn.
Samkvæmt fyrra söluyfirliti:
2020 - Skipt um gler og opnanleg fög hjá þeim íbúum sem þess óskuðu
2010 - Skipt um járn á þaki og þakrennur

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.600 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.